?新湖春晓玉灡苑（27号楼）商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的新湖春晓玉灡苑项目，经瑞安市民政局同意命名为“新湖春晓玉灡苑”，项目位于瑞安市莘塍街道，东起人民路，西至规划市政河道，南临规划市政河道，北靠万松东路。

2、新湖春晓玉灡苑项目于 2015年5月 1日办理瑞国用（2015）第003396号《国有土地使用权证》，证书记载：土地使用权人为瑞安市中宝置业有限公司，建设用地面积64260.91㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，使用期限为国有建设用地使用权至2084年11月27日止。另附记记载：住宅用地使用权期限至2084年11月27日止，商服用地使用权期限至2054年11月27日止。

该商品房项目所属土地使用权已向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押，最高债权数额为人民币100000万元，抵押期限自2018年09月04日至2021年09月04日止。现抵押权人已书面同意预售。

3、新湖春晓玉灡苑项目于2017年12月8日取得一期《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0310416号，建设规模：地上建筑面积98633㎡，另地下室45769㎡，架空1731㎡。二期《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0310417号，建设规模：地上建筑面积66103㎡，另地下室55821㎡，架空1245㎡。《建筑工程施工许可证》分别于2017年12月26日和2018年2月8日取得，编号为330381201712260101,330381201802080201

4、新湖春晓玉灡苑项目分别由10幢高层建筑、1幢服务型公寓及商业裙楼建筑组成，根据初步设计批复记载，地上建筑面积164736.27㎡，[其中住宅124956.65㎡，商业38485.71㎡（含餐饮用房7436.18㎡，商业用房31049.53㎡），物业用房1161㎡，开闭所132.91㎡],另地下室101590㎡(其中，汽车库面积98820㎡，非机动车车库1370㎡，社区游泳池及配套用房1400㎡），地上架空2975.84㎡。建筑密度20.24%，容积率2.564，绿地率30.27%。

经瑞安市房地产测绘队预测，本项目由10幢高层建筑、1幢商业用房建筑组成，地上总建筑面积164735.91㎡，其中：住宅建筑面125682.63㎡；商业建筑面积37550.15㎡；物业用房建筑面积1168.79㎡、开闭所171.78㎡，养老用房162.56，另地下室101980.07㎡。

5、新湖春晓玉灡苑已与上海新湖绿城物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成一层梁板结构混凝土施工。

2、本项目于2017年12月正式开工建设，预计2022年1月31日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：2019年7月3日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2019)第015号，批准预售总建筑面积14711.32平方米，预售许可范围包含 27号楼住宅100套13381.2㎡；27号楼商业11套1330.12㎡ 。

预售商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。

2、本项目尚在施工，根据中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具的证明，新湖春晓玉灡苑（27号楼)办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25.36%以上。

3、本次预售商品房为毛坯住宅。

五、公共部位和公共设施

1、我公司已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》。
2、本项目物业用房预测建筑面积：1168.79㎡，位于25、27号楼一层二层；养老用房预测建筑面积：162.56㎡，位于24号楼一层二层；开闭所预测建筑面积171.78㎡，位于17#楼、26#楼裙房一层。
3、根据总平面图记载，二号地块机动车停车位包含地下住宅公共停车位117个，地面物业停车位（兼公共泊位）13个,本公司承诺不违反法律法规及相关政策规定擅自处分。
4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2019]20号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按照价格主管部门相关规定执行

3、优惠折扣条件:

一、住宅优惠条件：

1）、成功认购住宅可享受总房款优惠10000元；

2）、7天内按时签约的客户可享受车位款优惠10000元；

3）、一次性付款，同时购买车位的，每购置一个车位，享受总房款50000元的优惠（总房款优惠上限150000元，不购买车位不享受该优惠）

4）一次性付款在以上优惠基础上，享受总房款优惠1%。

二、商业无优惠

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“新湖春晓玉灡苑”项目商品房预售资金。

（二）新湖春晓玉灡苑商品房预售资金监管的监管银行是中国民生银行瑞安支行，预发放的资金账户账号是：630269752，开户行：中国民生银行温州瑞安支行，账户名：瑞安市中宝置业有限公司新湖春晓玉灡苑预售资金专户。

根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与中国民生银行瑞安支行及杭州信达投资咨询估计监理有限公司已共同签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安市中宝置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 温州天然工程勘察有限公司 徐清锋 0577-56966966

设计单位: 中国联合工程公司 郭纪鸿  0571-81185374

施工单位:  浙江坤兴建设有限公司  张松15058408555

监理单位: 杭州信达投资咨询估价监理有限公司 胡敏亮18857124827

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

（二）节能措施：

（1）平屋面保温隔热做法参照《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 等；

（2）外墙保温隔热做法参照《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015 等；

（3）外窗保温隔热做法参照 GB50189-2015 、GB/T21086-2007等。

（4）内外墙及丁字墙等冷桥部分做法:采用憎水性岩棉板

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2019年7月8日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：瑞安市葡萄园宴会中心（东山店）

3、公开预售方式：电脑公开摇号

4、公开预售范围：新湖春晓玉灡苑（27号楼）共100套住宅，11套商业。

5、展示中心：新湖春晓玉灡苑展示中心（莘塍街道万松东路与港口大道交汇处）

咨询电话：0577-66686666

十一、商品房公开预售（开盘）办法

1、咨询时间：2019年7月4日--2019年7月6日（9:00—17:00）；咨询地点：新湖春晓玉灡苑展示中心（莘塍街道万松东路与港口大道交汇处），咨询电话：0577-66686666

2、申购报名。报名登记时间：2019年7月4日--2019年7月6日（9:00—17:00，7月6日下午5点截止报名）。

申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下40万元银行本票，到新湖春晓玉灡苑展示中心进行申购报名登记确认。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2019年7月8日上午9:30整。（7:20开始排队入场，9:20截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、《新湖春晓玉灡苑项目意向报名确认单》、40万元银行本票、代购人身份证原件及复印件1份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许1人进场（未成年人谢绝入场），逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，40万元银行本票，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。选定的房源不作任何形式的换退。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下40万元/套银行本票交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市中宝置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改，包括但不限于夫妻、直系亲属间（父母、子女）以及其他形式自然人之间的更名、增名。购房人共同签订《商品房买卖合同》的，需在报名阶段共同申请，登记一个报名序号。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时10分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：新湖春晓玉灡苑展示中心（莘塍街道万松东路与港口大道交汇处）

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《新湖春晓玉灡苑申购须知》，《新湖春晓玉灡苑申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《新湖春晓温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

 附件：新湖春晓玉灡苑(27号楼）商品房销售价目表

 瑞安市中宝置业有限公司

  2019年7月 3日