海悦嘉园(一期）商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的海悦嘉园项目（推广名：置信弘润·海上传奇），经瑞安市民政局同意命名为“海悦嘉园”，项目位于瑞安南滨街道阁巷新区，具体位置围六路以东，东一路以南，围海大道以西，江南大道以北。

2、海悦嘉园项目于 2018 年11月 23日办理浙（2018）瑞安市不动产权第0055804号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安融汇置业有限公司，用地面积64178.9㎡，属国有出让，土地用途为住宅、商服、教育用地（幼儿园），使用期限为国有建设用地使用权至2088年11月20 日止。(教育用地终止日期为2068年11月20日，商服用地终止日期为2058年11月20日，住宅用地终止日期为2088年11月20日）。2019年6月20日经瑞安市自然资源和规划局登记，土地使用权人将该宗地内土地使用权（除教育用地幼儿园面积6137.9㎡以外）抵押给上海爱建信托有限责任公司，抵押贷款金额为50000万元人民币（大写：伍亿元整），抵押期限由2019年6月20日至 2021年6月20日，现抵押权人已书面同意该项目进行预售。

3、海悦嘉园项目于 2018年11月27日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2018）0311157号，建设规模：地上建筑面积121866.10㎡（其中：住宅115372.42㎡，商业4613.23㎡，配套用房1841.10㎡，竖井39.52㎡）；地下建筑面积44380.0㎡。《建筑工程施工许可证》于2018年11月29日取得，编号为330381201811290101。

4、海悦嘉园项目分别由7幢高层建筑、3幢小高层建筑、12幢多层建筑、9幢联排建筑、1幢多层商业组成，根据初步设计批复记载，地上建筑面积121866.10㎡，其中住宅115372.42㎡，商业4613.23㎡，配套用房1841.10㎡。配套用房含物业用房854㎡，养老服务用房252㎡，公变配电室598㎡，消防控制室41.10㎡，开闭所67㎡，瓶组间29㎡。竖井39.52㎡，另地下室44380㎡。建筑密度28%，容积率 2.1，绿地率30%。

6、经浙江大宇测绘有限公司预测，本项目由7幢高层建筑、3幢小高层建筑、12幢多层建筑、9幢联排建筑、1幢多层商业组成，地上总建筑面积121765.49㎡，其中：住宅建筑面115427.34㎡、商业面积4437.18㎡，物业用房872.66㎡，养老用房240.56㎡，公变配电室596.78㎡，消控监控室42.5㎡，开闭所67.58㎡，瓶组间28.95㎡，竖井51.94㎡，另地下室44054.98㎡。

5、海悦嘉园已与温州金棕榈物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。

2、本项目于2018年11月正式开工建设，2021年12月31日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：2019年7月2日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字(2019)第014号，批准预售许可范围为海悦嘉园（一期)1#、2#、6#楼商住468套，总建筑面积39347.13平方米，其中住宅(1#、2#、6#楼)430套37944.63平方米；商铺38套1402.5平方米。

预售商品房项目由浙江大宇测绘有限公司测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。

2、本项目尚在施工，根据中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具的证明，海悦嘉园办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资的26.16%。

3、本次预售商品房住宅为毛坯，商铺为毛坯。

五、公共部位和公共设施

1、我公司已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江大宇测绘有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：872.66㎡，位于2#、3#、5#、6#楼1层。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积：240.56㎡，位于1#楼1层；消控监控室预测建筑面积：42.5㎡，位于7#楼1层；公变配电室预测建筑面积：596.78㎡，位于4#楼、6#楼、8#楼；开闭所预测建筑面积：67.58㎡，位于8#楼；瓶组间预测建筑面积：28.95㎡，位于6#7#楼之间。

3、该项目共设计公共停车位118辆（其中：地面105辆；地下室13辆，在地下室图纸注明区域)。

4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准，无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞价检备[2019]3号、瑞发改价备[2019]18号、瑞发改价备[2019]19号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按价格主管部门的相关规定执行。

3、房源优惠折扣条件:

住宅2#优惠

优惠一：参加“海悦嘉园（一期）”验资报名活动，享受总房款1%优惠。

优惠二：参加“海悦嘉园（一期）”开盘报名活动，享受总房款1%优惠。

优惠三：付款方式优惠，签约时一次性付款，享受总房款3%优惠

优惠四：持有弘润置业金卡客户，享受总房款2%优惠。金卡办理条件：介绍10人成功购买弘润旗下住宅或者商铺10套，并在温州弘润置业总部验资300万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取金卡。

优惠五：持有弘润置业尊享卡客户，享受总房款3%优惠。尊享卡办理条件：申请购买“海悦嘉园（一期）开盘2号楼房源，在温州弘润置业总部填写申请表格，审批通过后领取尊享卡。

以上优惠一至优惠五可累加。 

特别提示：

1.优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=房屋备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）】*【1-优惠三（如有）】

2、 以上优惠可以累加，但最高优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算。按《商品房预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

住宅1#、6#优惠

优惠一：参加“海悦嘉园（一期）”验资报名活动，享受总房款1%优惠。

优惠二：参加“海悦嘉园（一期）”开盘报名活动，享受总房款1%优惠。

优惠三：签约时一次性付款，享受总房款3%优惠

优惠四：持有弘润置业金卡客户，享受总房款2%优惠。金卡办理条件：介绍10人成功购买弘润旗下住宅或者商铺10套，并在温州弘润置业总部验资300万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取金卡。

以上优惠一至优惠四可累加。 

特别提示：

1.优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=房屋备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠四（如有）】*【1-优惠三（如有）】

2、 以上优惠可以累加，但最高优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算。按《商品房预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

备注：1号楼202室和6号楼101室不享受以上任何优惠。

商铺优惠

优惠一：参加“海悦嘉园（一期）”验资报名活动，享受总房款1%优惠。

优惠二：参加“海悦嘉园（一期）”开盘报名活动，享受总房款1%优惠。

优惠三：付款优惠：

1、一次性全额付清购房款，可享受总房款6%优惠。

优惠四：

1、持有弘润置业会员卡客户，享受总房款3%优惠。会员卡办理条件：介绍5人成功购买弘润旗下物业5套，并在温州总部验资1000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取会员卡。

2、持有弘润置业银卡卡客户，享受总房款5%优惠。银卡办理条件：介绍10人成功购买弘润旗下物业10套，并在温州总部验资2000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取银卡。

3、持有弘润置业尊爵卡客户，享受总房款7%优惠。尊爵卡办理条件：介绍15人成功购买弘润旗下物业15套，并在温州总部验资3000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取尊爵卡。

以上优惠四只可享受1条。

以上优惠一至优惠四可累加。

特别提示：

1.优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=房屋备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠四（如有）】*【1-优惠三（如有）】

2、 以上优惠可以累加，但最高优惠不超过总房款15%；若超出15%优惠，则按最高优惠折扣14.99%计算。按《商品房预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“海悦嘉园”项目商品房预售资金。

（二）海悦嘉园商品房预售资金监管的监管银行是温州银行瑞安支行，预发放的资金账户账号是：821000120190008886，开户行：温州银行瑞安支行，账户名：瑞安融汇置业有限公司海悦嘉园。

根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与温州银行瑞安支行已共同签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安融汇置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 江西省勘察设计研究院（胡小军0577-86360221）

设计单位: 浙江嘉华建筑设计研究院限公司（孙章0577-86008857）

施工单位: 浙江腾鑫建设集团有限公司（蔡国东0577-65816633）

监理单位: 瑞安市科正建设监理有限公司（余成晋0577-65653568）

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。

1、《浙江省居住建筑节能设计标准》(DB33/1015-2015）

2、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-2016)

3、《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）

（二）节能措施：

屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体自保温+内保温；门窗型材选用隔热金属窗框，玻璃采用6mm中透光Low-E+12空气+6mm透明。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2019年7月9日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：葡萄园宴会中心东山店(瑞安市朝阳路369号）

3、公开预售方式：电脑公开摇号

4、公开预售范围：海悦嘉园（一期)1#、2#、6#商住共468套，总建筑面积39347.13平方米，其中(1#、2#、6#楼)住宅430套37944.63平方米；(1#、2#、6#楼)商铺38套1402.5平方米。

5、展示中心：置信弘润·海上传奇销售中心（瑞安市阁巷新区江南大道与围海大道交汇处）

咨询电话：0577-81557777

十一、商品房公开预售（开盘）办法

1、咨询时间：2019年7月3日--2019年7月8日（9:00—17:00）；咨询地点：置信弘润·海上传奇销售中心（（瑞安市阁巷新区江南大道与围海大道交汇处），咨询电话：0577-81557777

2、申购报名。报名登记时间：2019年7月3日--2019年7月8日（9:00—17:00）。

申购人于报名时间内凭本人身份证及本人名下5万元人民币诚意金银行卡(不指定银行），到置信弘润·海上传奇销售中心进行申购报名登记确认。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2019年7月9日上午9:30整。(8:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、《海悦嘉园项目（一期）开盘报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张开盘报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，再将存款≥10万元人民币的银联卡（除信用卡外）交予本公司工作人员转为该房源购房定金，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致无法交足购房定金的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安融汇置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十一、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口选定房源后，应立即至财务协议区办理缴款手续，逾时20分钟以上未至财务协议区办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：置信弘润·海上传奇销售中心（瑞安市阁巷新区江南大道与围海大道交汇处）

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《海悦嘉园申购须知》，《海悦嘉园申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件：海悦嘉园（一期）商品房销售价目表

                                      瑞安融汇置业有限公司

                                          2019 年7月3日