6月份温州土地市场供应量虽然有所下降，但是土拍依然火热，不论市区还是郊县，高溢价和封顶价已然成为常态。趁着这股热潮，昨日温州两大强镇瑞安塘下镇和苍南龙港镇分别挂牌了一宗优质地块，具体情况如下：

　　该地块位于瑞安市塘下镇中心区，出让用地面积18170.39㎡（27.256亩）。起始价66776万元，起始楼面价约10500元/平米。预计将于7月19日出让。

　　该地块土地用途为商住用地，容积率≤3.5 且＞1.0；绿地率≥25 %，建筑密度 ≤35 %，建筑高度≤90m，计入容积率的总建筑面积≤63596㎡，其中商业及相应配套用房占25%，住宅及相应配套用房占75%；

　　地块竞价总报价小于86776万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到86776万元时（楼面地价13645元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。

　　地块位于塘下新老中心区的核芯，东面是塘下东路，南面是中心路，北面是建设西路。与塘下地标性建筑非常近，周边交通四通八达，配套比较完善，人居环境良好。

（图片来源：瑞安日报）

　　该地块紧邻今年4月份世茂在塘下竞得的两宗地块。4月11日，世茂63326万元竞得塘下中心区C-5-8地块，成交楼面价12362元/㎡，溢价率34.4%；4月29日，世茂63326万元竞得塘下中心区C-7-4、C-7-5地块，成交楼面价11062元/㎡溢价率20.2%。

　　世茂两宗地块的起始楼面价均为9200元/㎡，时隔2个月左右，本宗地块的楼面价相比之下上涨了1500元/㎡，这或许与地块附近的金地江山壹品近期热卖有关。

　　值得一提的是，瑞安市自5月起调整了商住地土拍新政：“将目前封顶溢价率50%下调为30%，同时转竞配由原来的‘保障性住房’改为‘政策性住房’。”

　　规划总用地面积为58058.2㎡，其中出让面积43713㎡（65.57亩）、代征道路面积4377.2㎡、代征公园绿地面积8071㎡、代征河流面积1897㎡。起始价38276万元，起始楼面价约3502元/平米。预计将于7月24日出让。

　　划容积率：≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率：≥35% ，住宅建筑高度≤80米且≥36米。计入容积率指标的地上总建筑面积≤109282.5平方米。

　　当地块竞价总价未达到49376万元时按价最高者得方式确定竞得人。当地块竞价总价达到49376万元时，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（政策性住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得人，最高竞报面积为108000平方米，首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

　　地块位于苍南县龙港镇，南面香林大道，西面是彩虹大道，北面是港耀路。该地块交通便利，周边配套较为齐全，距离地块较近的项目有近期热卖的新鸿金誉府。

近期，受龙港“镇改市”利好带动，龙港的土拍和楼市均成火热态势。本月14日，国鸿以封顶价64760万元+6100㎡政策性用房竞得苍南县龙港新城XC-6-21地块。苍南县龙港新城XC-6-21地块的起始楼面价为3533元/平米，与本宗地块相差无几。这是否预示着本宗地块也能以封顶价成交呢？让我们拭目以待吧。