“跟着城市规划走，买房目光更精准”，相信懂得温州规划的人，一定不愿意错过龙湾。放眼未来，可以清晰地看到，温州城市正在向东延伸。从前的“鹿城时代”，逐渐成为“温州向东时代”。龙湾，已经成为购房者的下一个“掘金地”。

在国务院批复的《温州市城市总体规划（2003-2020年）》中，有温州由“沿江城市”向“滨海城市”发展的明确指示，并确定“双轴双心四片”的城市空间结构，建立“中部复合中心区”与“东部复合中心区”。

（图源政府）

根据规划，温州对于龙湾的发展路径其实已经非常清晰。那就是建设“五个中心”，即温州科技创新中心、温州东部城市发展中心、温州东部综合交通中心、温州东部现代服务业中心、温州东部公共服务中心，力争成为巩固提升温州“铁三角”地位的龙头标兵。

纵观全局，温州城市向东发展并不是没有预兆。除政策加持外，温州整个城市的历史发展轨迹以及天然的优越位置，都在昭示它成为城市新中心的可能。

首先，龙湾的地理条件非常好。从温州城市发展规划看，从南到北、从东到西，整个是一个十字形，而龙湾就是在这个十字交叉的位置，是最中心。原来温州上千年的中心都是在鹿城区，而2000年以后，至少在规划上中心点在龙湾。

同时，由于瓯海大道的开通、龙湾国际机场、计划于“十四五”期间建成的沿海高铁——温州东站、S1、S2轻轨的落户，进一步拉大了温州城市框架，拉近了龙湾与温州主城区、龙湾城乡之间的距离。

另外，从五马街老城区→90年代人民路→2000年前车站大道→2005年前后新城中心板块→现在的龙湾中芯，这一温州向东发展的轨迹中，也给出了我们超出预期的答卷。

如同上海大势崛起的浦东新区，有人曾说：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房，上海人是看不上浦东乡下的。”而现在，对他们而言，浦东的房子是“看不上”还是“买不起”？答案显而易见，看清城市的发展方向，提前抢驻往往能起到事半功倍的效果。

有数据证明：过去10年，浦东新区房价涨了近4倍，是上海房价上涨最快的区域，同样在杭州，代表杭州由西湖向钱塘江发展的钱江新城也是目前的高端住宅聚集地。

如果说10年前的温州看鹿城，那么现在的温州就要看龙湾了。而龙湾中芯区，更是温州走向“龙湾时代”的最大受益区域，也是购房人纷繁逐鹿的价值宝地。

如同上海浦东新区的陆家嘴，作为一城的地段精华所在，龙湾中芯区拥有城市中更好的政策支撑、日趋便利的交通、日渐完善的配套以及品质生活。

它与非中心区地段的直接差异在于经济政策好的时候“领先”整个城市的房价，经济处于劣势时中心地段依旧坚挺。2008年金融危机爆发，香港、美国、英国等城市都经受房价崩盘，全美房价下跌超过40%，但是纽约市中心曼哈顿区的房价，从2007年美国房价崩盘开始，就一直上涨，同期一年内上涨了22%。

对比温州各区域的核心，鹿城核心区房价均价已达4万元/㎡、瓯海、瑞安等核心区分别也达到了2.8万元/㎡、2.6万元/㎡，相对来说，龙湾中芯二手房2.5万元/㎡的均价，仍属价格洼地。

龙湾新貌

在龙湾崛起大背景之下，龙湾中芯价值红利明显。由中梁和旭辉双千亿大牌房企联袂打造的中梁旭辉·国宾府坐落龙湾中芯，顺势成为龙湾宠儿。加之项目距万达约300米，奥体约550米的天然优势，更加被市场追捧。