细心的朋友可能会发现近期温州的楼市整体表现还是挺不错的，根据温州房管网数据统计，3月、4月温州地区住宅的成交量在持续攀升，并且近期房开拿地方式也开始转变得更激进，这或许对2019下半年的房价走势给出了一定提示。

小编这里整理出4个非常值得关注的信号，或将影响未来房价格局：

信号一：土拍从回暖到火爆，溢价抢地成主流，土拍出现封顶价+政策性用房面积；

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信号二：3月市区二手房单月成交量创历史新高，二手房看房人数激增；

信号三：近期一手房去化成交套数和面积上升明显，3月、4月走出一波小阳春行情；

信号四：首套房利率持续下跌，信贷宽松信号明显。

今年3月份，温州全市成功出让地块共11宗，总出让金836986.3万元，成交总面积为399289㎡。环比2月份，3月供地面积环比上涨约150%，成交金额环比上涨约460%，土拍市场有明显回暖的迹象。而接下来的4月则有21宗土地开拍，出让总面积达787052㎡，起始总出让金1156987万元。

▲4月份已出让地块（温房网制）

如果说3月的温州土地市场是回暖，那4月的土地市场唯有用火爆两字形容。截止到4月19日，本月已出让商住地块11宗，其中8宗地块溢价30%以上。特别在4月17日，温州永强北片区永中单元D-15地块和核心片区葡萄棚单元A-08地块，引来十余家知名房企争夺，最后均成功以封顶价+政策性用房面积的形式出让。

可以看到今年以来温州土地市场比较明显的趋势是，供地量和土地成交溢价在逐月增加。相比较2018年下半年不少地块以底价成交或流拍，到今年3月份的大部分出让地块顺利成交、溢价成交，再到4月份出让地块的高溢价成交、封顶价+配建保障房成交，土地市场无论量还是价，都表现出了回暖甚至转热的迹象，而且趋势是比较明显的。

3月份，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在下面的表单中，可以看到温州市场表现稳健，二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.5%。

▲图片来源自国家统计局

3月温州市区二手房单月成交量首次突破3000套创历史新高。据温州房管统计数据，交易备案套数为3019套，同比上升28.74%，环比上升96.17%。以成交量和成交价格两个维度来看，楼市这波三月小阳春行情是比较给力的。

另外，小编从不少二手房中介人员反馈来的消息，3月份开始至今，二手房客户明显增加，一些性价比较高的二手房经常有几组客户前后脚看房。

值得一提的是，根据近日国家统计局发布的新建商品住宅价格数据显示，今年3月份温州新建商品房价格环比上涨0.9%，同比则是上涨2.8%，温州一手房价格相比此前是维持上涨的状态。

▲图片来源自国家统计局

同时从温州2019年3月份一手房销量同样可以看出购房者的热情并没有减弱。据温州房管网不完全统计，3月全市共成交新建商品房7082套，成交面积约98.4万方。相较今年2月份成交6634套、67.5万方，上涨幅度还是比较大。

▲3月份每日新房成交套数（温房网制）

同时4月初至今，温州全市每日的新房成交基本保持在200套左右，有两天突破了400套的高销量，相信4月份一手房成交量依然会维持在一个不错的量。

今年以来，温州首套房贷利率持续下调。

▲图片来源360融

据温州日报的消息，进入4月份，又有银行下调了房贷上浮比例，连国有银行都开始松动，温州市区已有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%，也就是5.15%的贷款利率。据一家国有银行人员透漏，国有银行的利率基本上会在同一水平，一家下调后，后续应该会有跟进。

股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行3月底还在等下调文件通知，现在已经调整到位，从基准上浮10%下调到上浮8%。另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%。当前，市区多家股份制银行首套房利率维持在5%-8%的利率水平。不仅如此，多家银行还表示放款速度变快了。

首套房还款压力变小，房贷办理速度变快，显然会提升购房者的购房意愿。

以上四点现状就是温州市场目前的大致状况，它们都表明一件事，那就是市场正在回暖，房价未来或会呈上升趋势。不过就在4月19日，中央政治局会议再提房住不炒，也不排除近期会出台进一步调控，毕竟稳定房价是政府的长期方针，小阳春可以有，但要杜绝变成如火的“烈日”。