首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
最近温州的楼市有些不一样!房价格局会变?
来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/04/20 14:49 点击:1701
  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容
  • 细心的朋友可能会发现近期温州的楼市整体表现还是挺不错的,根据温州房管网数据统计,3月、4月温州地区住宅的成交量在持续攀升,并且近期房开拿地方式也开始转变得更激进,这或许对2019下半年的房价走势给出了一定提示。

  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容

  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容
  • 小编这里整理出4个非常值得关注的信号,或将影响未来房价格局

  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容

  • 信号一:土拍从回暖到火爆,溢价抢地成主流,土拍出现封顶价+政策性用房面积;

  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容
  • 信号二:3月市区二手房单月成交量创历史新高,二手房看房人数激增;

    信号三:近期一手房去化成交套数和面积上升明显,3月、4月走出一波小阳春行情;

    信号四:首套房利率持续下跌,信贷宽松信号明显。


    信号一


    今年3月份,温州全市成功出让地块共11宗,总出让金836986.3万元,成交总面积为399289㎡。环比2月份,3月供地面积环比上涨约150%,成交金额环比上涨约460%,土拍市场有明显回暖的迹象。而接下来的4月则有21宗土地开拍,出让总面积达787052㎡,起始总出让金1156987万元。



    4月份已出让地块(温房网制)


    如果说3月的温州土地市场是回暖,那4月的土地市场唯有用火爆两字形容截止到4月19日,本月已出让商住地块11宗,其中8宗地块溢价30%以上特别在4月17日,温州永强北片区永中单元D-15地块和核心片区葡萄棚单元A-08地块,引来十余家知名房企争夺,最后均成功以封顶价+政策性用房面积的形式出让。


    可以看到今年以来温州土地市场比较明显的趋势是,供地量和土地成交溢价在逐月增加相比较2018年下半年不少地块以底价成交或流拍,到今年3月份的大部分出让地块顺利成交、溢价成交,再到4月份出让地块的高溢价成交、封顶价+配建保障房成交,土地市场无论量还是价,都表现出了回暖甚至转热的迹象,而且趋势是比较明显的。


    信号二


    3月份,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在下面的表单中,可以看到温州市场表现稳健,二手住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨1.5%


    图片来源自国家统计局


    3月温州市区二手房单月成交量首次突破3000套创历史新高据温州房管统计数据,交易备案套数为3019套,同比上升28.74%,环比上升96.17%以成交量和成交价格两个维度来看,楼市这波三月小阳春行情是比较给力的。


    另外,小编从不少二手房中介人员反馈来的消息,3月份开始至今,二手房客户明显增加,一些性价比较高的二手房经常有几组客户前后脚看房。


    信号三


    值得一提的是,根据近日国家统计局发布的新建商品住宅价格数据显示,今年3月份温州新建商品房价格环比上涨0.9%,同比则是上涨2.8%,温州一手房价格相比此前是维持上涨的状态。


    图片来源自国家统计局


    同时从温州2019年3月份一手房销量同样可以看出购房者的热情并没有减弱。据温州房管网不完全统计,3月全市共成交新建商品房7082套,成交面积约98.4万方。相较今年2月份成交6634套、67.5万方,上涨幅度还是比较大。


    3月份每日新房成交套数(温房网制)


    同时4月初至今,温州全市每日的新房成交基本保持在200套左右,有两天突破了400套的高销量,相信4月份一手房成交量依然会维持在一个不错的量。


    信号四


    今年以来,温州首套房贷利率持续下调


    图片来源360融


    据温州日报的消息,进入4月份,又有银行下调了房贷上浮比例,连国有银行都开始松动,温州市区已有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%,也就是5.15%的贷款利率。据一家国有银行人员透漏,国有银行的利率基本上会在同一水平,一家下调后,后续应该会有跟进。


    股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行3月底还在等下调文件通知,现在已经调整到位,从基准上浮10%下调到上浮8%。另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%。当前,市区多家股份制银行首套房利率维持在5%-8%的利率水平。不仅如此,多家银行还表示放款速度变快了。


    首套房还款压力变小,房贷办理速度变快,显然会提升购房者的购房意愿。



    以上四点现状就是温州市场目前的大致状况,它们都表明一件事,那就是市场正在回暖,房价未来或会呈上升趋势。不过就在4月19日,中央政治局会议再提房住不炒,也不排除近期会出台进一步调控,毕竟稳定房价是政府的长期方针,小阳春可以有,但要杜绝变成如火的“烈日”。

  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    龙湖华董·春江天玺
    待定
    区域:瓯海区
    德信蓝光•翡丽湾
    均价:22947
    区域:鹿城市中心
    凯迪融创瓯越大观
    待定
    区域:瓯海区
    楼盘名 区域 开盘日期
    Copyright © 2002-2019 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号