延续2018年瓯江国际新城六开六捷的“销冠”气势，瓯江国际新城东樾府一经面世，就受到了社会各界的广泛关注，一期开盘即逆市飘红。

目前，东樾府二期也将在4月启动加推，作为此地块的收官之作，将最好的产篇呈现给大家，9#、14#建筑面积约115m?的花园洋房、16#、17#建筑面积约140m?的花园洋房，此4幢洋房位于小区中心，南向是叠墅，享受一线江景资源，通风采光是小区洋房最佳位置，真正算是小区的楼王。

3-5#、7#、8#、10-13#、15#瞰景叠墅，上叠建筑面积约152m?，下叠建筑面积约175m?，河景+江景双优势位置，同时国家住房和城乡建设部发布别墅项目审批通知，日后基本不批准别墅项目，此次推出最后88套叠墅，或许也会成为拥有瓯江口江景叠墅的绝世之作。

下面我们将从地块、景观、产品这三个方面为大家详细解析瓯江口新区上的明星产品——东樾府的二期房源解析。

1.

容积率仅约1.2

容积率=总建筑面积÷总用地面积。简单来说，当容积率得出的数值越小，就表明该住区的建筑密度更小，住户数量总户数更少，小区内各项设施的使用者也就更少。

因此，在豪宅类别墅项目中，容积率是尤为重要的指标。小区绿化、光照、楼间距、生活隐私，这些与容积率千丝万缕的因素，共同构成了居住者的舒适体验，当容积率每降低0.1，带来的改变可能是楼间距增加了好几米，日照增加许多分钟，被邻居吵到的几率大大减少，小区增加更多棵的绿植……这些数据的变化，是人感知环境舒适的直观体现。

意向图

东樾府约1.2的容积率，对于高楼林立的温州来说，或许是前所未有，甚至没有想见的，未来或许也再难出现。

2.

紧邻政府发展大厦

据相关消息，瓯江口管委会将于2019年6-7月，迁入发展大厦办公。某种程度上，发展大厦在瓯江口新区的地位，就好比杭州钱江新城CBD里的市民中心，政府部门集中办公的地段，也通常是所在区块的膏腴之地，无论如何品评其未来价值，都不为过。

发展大厦

如果瓯江口新区是未来温州东部新中心的话，那么发展大厦所在位置，就是整个瓯江口新区的最中心。

瓯江口新区本身规划为“北生产、中生态、南生活”，发展大厦选址南生活区的核心位置，对于未来的工作开展显然具有显著优势。而反过来，发展大厦又对周边地块的居住价值，做了优中选优的进一步对比。

目前，在发展大厦南侧就有两个地块尚未开发，就距离来说，这两个地块与发展大厦直接为邻。

意向图

但要指出的是，政府办公地周边地块，往往会规划图书馆、交通站、学校等市政共建配套，规划住宅用地的概率通常不大。

即便退一步讲，这两处地块未来真的规划为住宅用地，从采光等角度考虑，政府办公地南侧建设高层住宅的几率也极小。

3.

一线临江住区

从上海的黄浦江，到杭州的钱塘江，江景房在每一个大型城市都成为了炙手可热的稀缺建筑，更成为了城市精英一种尊贵的身份象征。

住宅有价，江景无价。瓯江国际新城·东樾府拥有一线临江的巨大景观优势。

政府规划效果图

在如今越来越现代化的都市中，有的只是高楼林立，人与人之间的距离近了，心与心的距离却远了。而拥享东樾府这样的一线江景房，面对大江鸟瞰的情怀，却能让人们拥有一段安静平和的时光去回忆往昔，静静的品味生活。

4.

南侧紧邻滨江公园

东樾府南面为规划中的滨江公园，这样得天独厚的自然环境景观，让瓯江国际新城·东樾府纯粹作为住宅的宜居优势上，地段价值更为突出。

政府规划效果图

试想一下，每天吃完晚饭，牵着爱人的手漫步在美丽的滨江公园，那是一件多么惬意的事。而且现在空气里的雾霾总是挥之不去，滨江公园里的茵茵绿化与阵阵江风，也能在很大程度上减少空气污染。

5.

东侧景观河环绕

传统上来说，住宅讲究上风上水，都说遇水则发，东樾府外有浩瀚江景，身边则是碧波荡漾的雁升河，氤氲的双重水景，总能给人带来好运好心情！

当人们越来越注重生态对居住形态甚至心态的影响，在追求居住品质的今天，水系景观资源也成为丈量生活品质的标准。

政府规划效果图

东樾府能欣赏到雁升河一曲碧水的秀美与恬静，是无数人所追逐的一种高品位生活。设计团队取意“江南烟雨”的美感，打造滨水景观带，蜿蜒的立体植被就如一条“陆上绿河”，与雁升河相互映衬，营造出“小桥流水人家”的情境。

6.

难得城市墅区

但凡对生活有所要求的人，内心都有难以磨灭的墅居情怀。一方天地，怡然自得，正是温州人对墅居生活的期待和遐思。

国家目前已停止容积率1.0以下别墅类用地的土地供应。换句话说，容积率1.0以下的纯别墅小区，已经“谢幕”。

效果图

城心土地的稀缺，同样限制了城市墅居的供应。在温州的城市地段，几乎已很少有大面积的墅区面市，只有少量高端项目零星地规划了几座墅居产品，缺少了墅区的低密与私密。

在这样的背景下，东樾府坚持低密规划，疏朗的建筑会自然迎接八方四面的微微清风，院落、门窗和阳台，自由穿梭于自然之间，让更多的土地让步于居住者与景观。

7.

科学规划8-9层江岸洋房

依据中国《高层建筑混凝土结构技术规程》1.0.2条规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。

若以层高3米算，楼层在10层以下的才是“臻洋房”。对于市面上越建越高的“洋房”，东樾府依然坚持打造8-9层洋房，以亲地尺度，让生活更亲近自然。

效果图

因为东樾府深深知道，一线临江，这是上天的礼物，而江边风速较大，高层建筑受气流风速的影响，楼层越高，开窗后的风力也会越大，日后开窗通风这点住宅基本的要求，都成了挣扎的考虑。

很多朋友就反映，现在动辄就是二三十层的房子，楼层高了，根本开不了窗。东樾府建筑设计师模拟了在不同高差下的江边风速，最终确定，9层以下的房子开窗通风，江风阵阵，舒适度达到最佳。

8.

瓯江口上的全明星地块

瓯江口新区借鉴新加坡的生态造城理念，整体以“北生产，中生态，南生活”的城市开发格局打造。南面的生活居住片区以“瓯江国际新城”为瞩目，目前已成为约3600户业主共同的幸福选择。

在这样的基础上，东樾府所处地块更是优中选优，就如瓯江口新区的未来一样熠熠生辉。

其中，位于东樾府东北位置的温州外国语学校在2017年就已建成开课，由东樾府出发，步行即可达。

温州外国语学校

东樾府东面为瓯江口新区规划展示馆，集中展示了瓯江口的历史、总体规划、区域功能划分以及未来前景。

瓯江口新区规划展示馆

东樾府南面紧邻区域主干道——瓯江口大道，由此直接可上南口大桥，无红绿灯路口，轻松畅达龙湾国际机场。

南口大桥

轻轨S1线西段已于今年1月23日开通运营，目前，奥体中心站至双瓯大道站正加速建设，力争今年9月底S1线全线开通。届时将途径瓯海、鹿城、龙湾、瓯江口等区域，无缝对接高铁南站、机场等多个交通枢纽。。

瓯江口新区医院（三甲）去年年底基本完工，计划今年正式投入运营。

瓯江口新区医院

东樾府除了紧邻滨江主题公园，周边更有宏兴公园、高速主题公园、十里樱花公园，三六五国际车展中心也已开工奠基。

三六五国际车展中心效果图