近年来，随着中国人口老龄化程度的加速加深，每年的养老问题一直是社会关注热点。2017年，全国60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。60周岁和65周岁以上人口均比上年增加了0.6个百分点。预计到2020年，老年人口将达到2.48亿;2025年将达到3亿，成为超老年型国家。下面我们通过数据来直观了解温州市近十年来老龄人口变化趋势，详见下表：

数据来源：温州老龄办

可知2008年至2017年十年来温州60岁以上老年人口数量每年均呈递增趋势，至2017年老龄人口已达到145.5万人，占温州全市总人口17.56%，略高于全国平均水平17.3%。

而中国绝大多数人依靠子女来赡养晚年，但是由于历史独生子女政策影响，随着老龄化加深，已成为家庭支柱的独生子女除了要养育自己的孩子外，还要赡养父母以及父母的父母，人口学家称之为“421”（4个老人、2个年轻人、1个孩子）问题，这对上有老下有小的新生代主力军来说，无论在经济上还是精神上压力都是非常大的。虽然近年来多数人“养儿防老”的旧观念正在往积攒“养老金”、自养自足的模式转变。

但小编认为仅仅拥有充足的金钱储备远不能达到现在的养老标准。在养老方面“拥有健康身体”是首要保证，与“有充足的金钱储备”、“有适合自己的地方养老”、“有家人陪伴”、“生病了有人照顾”等，构成了养老必备的五大条件。

这些年养老养生一直都是温州非常关注的民生问题，各种养老项目也在不断增建，但还是以中低端养老公寓为主：只能提供最基本的养老服务，配套设施跟不上，环境一般。随着温州经济快速发展，人均收入逐年提高，人们对养老养生要求也越来越高，而符合当下养老标准的高端养老公寓正是温州急缺的，即使养老人群有充足的金钱储备也难以找到自己满意的地方养老。我们努力挣钱，不就是为了下半辈子能安享晚年吗？

中国老龄科研中心老龄健康与宜居环境研究所副所长伍小兰认为风景气候宜人、配套设施齐全、交通通讯便捷、促进社会交往是选择养老地优先考虑的四个要素。小编对这个观点颇为认同，而这四个要素也正是目前市场上高端养老公寓的基本要求。

据小编对温州现有的养老项目了解，温州地区养老项目总体以中低端市场为主，而高端养老项目配置要求较高，市场开发难度大，较为紧俏。而近日位于温州市区的一个高端养老养生楼盘引起了小编的关注：——就是紧靠“绿心”三垟湿地的“金色小镇”项目。下面小编对这个项目为大家做一个简单的介绍：

金色小镇示意图

金色小镇是与温州三甲医院温州医科大学附属第一医院合作，主打宜居养生服务，适宜全龄段人群居住，集居住和养生功能于一体的高端酒店式养生公寓。项目位于龙湾区高新园区高一路一号，虽地处温州市区（有利有弊：市区生态环境肯定不如郊区，但交通出行更为便捷，更靠近医文商娱），而且紧靠三垟湿地，极大改善了项目的的养生环境。该项目总占地面积28亩，建筑面积 6.5万m²，预售总套数496套，折后均价约15000元/m²。项目主推46m²-140m²户型面积，而一般养老公寓区间都在20m²-80m²之间，相差较大,金色小镇意欲何为？

小编认为，金色小镇主推此类户型，旨在开发温州中高端市场。中高端人群收入较高，注重生活质量。而金色小镇户型不仅能满足他们对养老生活质量的高要求，还为他们与亲朋好友团提供了更好的空间保障。此外据小编所知，温州市场目前应该还没有此类的养老项目，且有一定的市场需求，符合市场发展规律。而且更大面积的户型能为室内设计带来更多的可能性:金色小镇一层有16个样板间，每个样板间有8个色系可供选择，空间格局也不一样，更能让居住人群选择到自己喜爱的房子。

样板房—蓝灰色系

该项目确实契合了中国老龄科研中心副所长提议的最佳养生地的四大标准，也是温州比较靠前的高端养生公寓。

金色小镇地处市区，项目本身绿化面积较少，但楼房上缠绕着的常青藤会让人有一个自然舒适的视觉效果，此外常青藤还具有隔热效果，夏天即使不开空调，室内也会很凉(shuang)。而且金色小镇距温州“城市之肾”之称的三垟湿地（13平方公里）仅一街之隔，饶岛而行如置身于“世外桃源”，三垟湿地不仅能净化市区的空气污染，此外产生的负氧离子具有抗氧化防衰老作用，对人体健康非常有益。

三垟湿地俯瞰图

a.医疗板块：项目为小镇居民建立个人专属健康档案，及时更新和完善，以便健康管理师有针对性地提供专业健康医疗指导。与温州知名三甲医院新一医合作，提供定期的健康体检，进行慢性疾病管理及用药监控，知名医生定期进行相关讲座，指导慢性疾病患者与亚健康人群日常饮食、运动，改善小镇居民健康状况，日常疾病的简单处理与治疗，疫苗接种服务等。

温州医科大学附属第一医院新院

b.养生板块：中医理疗（针灸推拿，结合居民体质定制中药调理），养生瑜伽，足浴按摩中心

针灸

c.娱乐板块：开设医养结合特色学堂，定期举办各项文娱活动；提供健身房、台球室、乒乓球室、小型电影表演剧场、棋牌室、舞蹈房、阅览室、学习教室、亲子活动室、茶吧、维多利亚星级餐厅等全方位的配套设施，满足日常娱乐、休闲、健身、饮食、学习、社交各方面需求。

小镇周边四通八达，毗邻瓯海大道主干道，串联起了整个城区的东西向，一公里直达S1线文昌站（预留站），十分钟抵达附一医。小镇设有公交站点（金色小镇站：49路、62路、71路、73路等）；且项目配备医疗特殊电梯、通道无障碍、无线求助系统、楼层红外线监控系统、室内紧急呼叫按钮系统等，为居民生活安全提供保障。

小镇齐全的活动配套设施与定期安排的讲座，满足了居民日常交往与学习，且项目区别于一般的租赁模式，而是直接以出售的方式吸引高端养生养老人群，确保了小镇居民的稳定性，有利于社区团结，交流邻里感情。

此外金色小镇项目区别于传统的住宅，它委托维多利亚大酒店始创团队倾心打造的高端物业服务体系大怀嘉悦，为业主提供全方位的细心呵护，足以对标度假酒店的服务水平，向不同需求的业主提供相应的服务。

酒店式物业服务示意图

专属管家24小时365天全程为业主服务，提供多项增值生活服务，以高端的酒店服务标准，为业主提供细致入微的生活服务，业主不出楼栋就能享受健康高端的生活品质!

温州金色小镇项目最大的特点是为高端业主提供了包含生活服务、养生、娱乐等全生命周期功能，而项目最大的亮点是以直接出售的方式，打破了温州养老市场传统的租赁经营模式，是温州该领域的一次创新。因为温州目前高端养老项目月费用大都在5千/月以上，10年时间所产生的养老服务费就能够在金色小镇选购一套自己心仪的房子，而且它摒弃了原先养老项目不便与长期家人团聚的弊端，选购的养生房子也可以传承使用，无论从使用价值还是商业价值考虑都是非常划算的。像这种养老项目经营模式的转化，小编还是非常相信他的市场发展前景的。