房地产一直处于一个非理性的状态,一个很重要的原因就是目前整个社会一直没有给到普通民众一个长期稳健的投资性产品。
我们想想,这么久以来,几乎每隔一阵子就出一个好的理财产品,但是几乎本年之内都会破掉,股票市场我就不说了,再比如互联网金融、P2P、PPP等等,正是因为这样的趋势,所以大家每次被教育一次之后都会暗示自己:好像只有买房比较靠谱。
——摘自《我叫卢俊》
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我们先来看10月的瑞安的新房成交数据:
根据温州网上房地产数据统计显示:
10月1日-10月7日成交套数74,10月8日-10月14日成交套数119套比第一周涨幅160%;
10月15日-10月22日成交套数144套,比第二周涨幅121%;
10月的瑞安楼市涨幅还是很明显的,但是不要把疯狂当作常态。本来,这个市场就应该是“大多数楼盘不用抢,少数楼盘需要摇号”。买房自住就不要犹豫纠结,只要想着房子是你的一种长期资产配置,只要认定这座城市是向上发展。何况,现如今的塘下,有哪一样不是向上发展的。
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10月8日至9日,《人民日报》连续两天刊登了《2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布》,在广受关注的《2018年度全国综合实力千强镇》中,塘下排名15位,比17年上涨了4位。此榜单以国家统计局公布的“千强镇”、全国重点镇、各省发展态势较好的镇等为基本评价对象。考虑到建制镇数据可得性和可比性,选取了三个指标进行综合比较,计算了建制镇的综合得分得以排名。其中的千强镇综合实力排名,课题组主要是从地区生产总值、城乡居民人均可支配收入、公共财政收入这三个指标来进行评估,然后进行综合排名。
塘下,由于拥有独特的区位优势,以及在最新一轮城市总体规划(市域空间结构:构建“一主两副三极多点”,其中“一主”是指以温瑞平原为市域主中心。)中,被确定为主中心,成为温州城市发展的C位。
处于温州主城区、龙湾区、瑞安城区三者之间,城市区位和地理的优势,就像奔驰车标的三叉那样,塘下就是中间的那个点。
塘下还借助大拆大整拆出的新空间,谋划启动了7个、近500 余亩的小微企业园建设。位于邵宅村塘梅路以北的钢铁市场拆建,打造集六大功能板块于一体的城市综合体,有望建成塘下地标性建筑。
构建“八横九纵”交通骨架网络全力打造“外成环、内成网”的交通道路体系,重点打通中心路与滨海大道、国泰路与104国道、国泰路与塘梅路等关键节点……目前:温州市域铁路S2线一期工程瑞安段第7标段塘下中心路段率全市之先开始进场施工。
正是,塘下的城市面貌和都市形象在不断升级后,近些年在人居方面更是跨步前进,品质与温州市区、瑞安城区无异。目前塘下中心区的天瑞尚城、港瑞金墅湾、香缇花园、天瑞晶品等项目均已交付使用,区域居住氛围浓厚。
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在全国调控引导下,三四线城市正在理性回归,楼盘的成交量较低, 是“房子是用来住的”理念在如今的楼市的选择中就是最好的体现。能够杀出重围的楼盘,地段不用多说:交通、商圈、绿化、生活配套缺一不可;品牌、工程、服务更是一个也不能落下。前者是基础要求,后者是收获人心的重点。
目前,各界人士对于楼市尤其是房价的发展可谓是众说纷纭,你没有办法去分析温州的房产趋势,因为这就是特立独行的温州,无论如何,不管是利率降低、放款加快,还是央行降准等等,行情会不会逆转回温?大方向还是会继续向正常状态回归?
对于普通置业者尤其是刚需置业者来说,无需受其影响,关键还在于理性的结合自身需求去挑选合适楼盘。无论什么时候,最好的买房时刻,就是现在。越在混沌的市场我们最需要认清自己,越在悲观的环境里我们越需要向内求,在这样的市场里我们很容易忽视自己的存在,大多数人买房失败归根到底就是在该做决定的时间没做决定,然后过后焦虑产生的恐慌性购买。
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这次降准有针对性、定向性,资金不往股市跑,不往大宗商品跑,而是流向了小微企业。虽然这次降准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市,但难免,最后获益的仍然是楼市为主。降准后,实体经济的流动性更加顺畅,虽然流向房地产的渠道依旧被严格控制,但上下游自己环境变好,必然也会传导到房地产市场,对销售端和开放、运营端都是好事。
关于房地产泡沫风险的各种观点实在太多了,当下楼市最大的风险其实就是在于2016年这一轮的楼市高潮将房价带到一个失真的局面,什么叫过快上涨,2016年本质上就是过快上涨。
理解这样的上涨除了看幅度,最主要就是看理由,这一轮本质上是毫无理由的价格上涨,因为供需都没有特别明显的变化,但是突然市场上多了很多钱,助推了楼市成交的节奏。
所以现在的价格本质上是将需要的价格挤压掉,所以看到一些城市个案的价格有所下滑,这就是回调。
所谓的回调不是下跌,而是把价格虚高的部分挤掉,并且依然保持在某一个位置,具体保持在什么位置,起码理智的你看看市场,价格起码同比去年还是高了吧,所以指望房价一夜回到解放前,目前都不会出现。
如果现在问该不该买房,如果你打定主意这辈子就租房子住,你可以只关心房租不关心房价。实际上,房价和房租成一定正比关系。但如果你早晚要买房,那就不如赶早。
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