温房网讯 塘下新盘时代碧桂园·天宸府将于本月16日（下周二）迎来首开，此次首开算是吊足胃口，从9月16日梵高星空销售中心和样板间开放到后期一对一询价，现在终于迎来首开。那项目一期价格究竟如何？小编也根据房管网信息做了汇总。

首开楼栋和户型分布（温房网制）

项目详情

天宸府位于塘下镇国泰路与塘下大道交汇处，此次首开预售楼栋为7#、21#和22#，共计入市240套住宅房源，总建筑面积33841.19㎡。天宸府明码标价实行“一房一价”的方式，项目普惠94折，房源折前均价19000元/㎡，折后均价17860元/㎡。该项目为毛坯交付。

从面积段上看，此次首开户型数量较多，但主力户型包括项目前期主要宣传的户型共有三个，即建面约127㎡、137㎡以及165㎡。其中165㎡户型均集中在21#楼栋，22#楼栋东边间西边间均为137㎡户型，7#楼栋主要为127㎡和137㎡的户型。另外项目还有少量房源为建面在120㎡左右的小面积户型和建面超过200㎡的大面积房源。

首期各楼栋均价（温房网制）

从价格上看，天宸府首开单价从1.3-2.2万不等，房源总价从160-366万不等。项目折前均价1.9万/㎡，普惠94折后算得均价17860元/㎡，这个价格在塘下还是极具竞争力的。项目三幢预售楼栋价格相差不算太大，21#楼栋房源面积段为158-166㎡的跃墅，因此均价要高于其他两幢，比较适合有改善需求的购房者。此次建面约137㎡的房源预售数量最多，且该面积段房源惠后均价相较其他房源略低，性价比可观。而建面约213㎡的房源仅供应2套，不过单价较低，惠后总价大约330万左右。

首期各面积段均价（温房网制）

项目区位图

项目优势

1. 天宸府所处位置交通方便。项目在国泰路北侧、塘下大道东侧方向。经由国泰路可快速到达罗凤高速口，也可通过塘下大道往北至温州，往南达瑞安。另外国泰路将设有S2线站点，届时从小区出来便可搭乘轻轨，轻松抵达温州各地。

2. 天宸府总体性价比较高。项目首开预计80%以内房源惠后单价在1.6万到2万之间。众所周知，现在塘下中心区在售商品房仅碧桂园天玺，该项目高层均价约2.1万左右，叠墅均价约2.5万左右。而天宸府与中心区相距不到五分钟的车程，用相对较低的价格可以享受到中心区带来的便利。

3. 户型功能齐全。项目首开主要推出三个户型：建面约127㎡高层、建面约137㎡高层以及建面约165㎡跃墅。

建面约127㎡户型惊艳之处在于其拥有4室2厅2卫的格局，在有限的空间里将利用率最大化。该户型三开间朝南加上餐厅与客厅阳台连通一体，整体通透性可见一斑。

建面约137㎡的户型拥有4室2厅2卫，在约127㎡的基础上利用多出来的10㎡打造了四开间朝南的格局，同样是将利用率最大化。不过这个户型还拥有独立的门厅玄关，届时可以考虑在玄关处设置收纳空间。

建面约165㎡的户型为4室2厅3卫，该户型利用大面积的优势给多个卧室配备独立卫生间。另外这个户型有两个阳台，未来可以自主规划将阳台利用起来。

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