刚刚过去的07年里，无论是房贷新政的出台还是央行的连续加息，都给济南楼市带来了新的变动和影响。2008年济南市第十一届全运会配套工程、京沪高铁济南西客站等大动作及棚户区改造的渐入高潮又能促使济南楼市走向何方呢？价格走势再次成为聚焦的话题。而在众多因素中，供需状况无疑成为重中之重，市场需求难以量化，而市场供应量便可以通过相关调查显现出来，为众多购房者提供参考。

　　在2008年1月31日，济南市政府批准公布了《济南市2008年住房建设计划》。该计划显示，2008年，计划新开工商品住房553.6万平方米，约5万套，其中90平方米以下中小套型普通商品住房344万平方米，占新开工面积总量的62.14%。 这一数据与07年相比， 2008年济南商品房供应量有少量增加，但幅度不大。

　　供应盘点：众盘预计08入市面积连连看

　　开关于房价升降的各家言论，记者对济南楼市备受关注的众多楼盘进行了相关了解，汇集了各大楼盘在08年预计入市的总量，供大家参考。

　　（以上为济南各大楼盘在年初的全年预计入市量，此数据或会根据市场实际情况做出变动，仅供参考。）

　　除此之外，还有泉城花园、锦绣泉城、外海蝶泉山庄、峰景鉴筑、国华东方美郡、莱茵小镇、阳光100、明湖天地、天安时代广场、白金瀚宫、济南发祥巷小区以及多个还未定下案名的项目等都将会在08年推出新房源。

　　透过以上数据，可以看出，省城东部和南部地区房源比较充足，这也与济南市民“住东不住西，住南不住北”的传统购房心理相一致。北部地区大盘房源与07年相比，稍有减少，而西部地区陆续有新盘推出。

　　东部新城活力无限

　　随着全运会进入倒计时，奥体文博片区区域价值迅速提升，基于东部新城发展战略，越来越多的开发商将目光投向了省城东部。首先，07年持续热销的部分楼盘今年仍将持续放量，像莱茵小镇，据策划部经理谢吉凯介绍，将于08年推出2个高层住宅，商业街也将全新推出。

　　鑫苑国际城市花园策划部李晨辉表示，2期将推出公寓1480套，为一室户型，32-57平米，住宅1300套，59-119平米，一室、两室和三室户型，同时有少量底商推出。同时，众多新入市楼盘也将推出大量新房源，海信地产策划部刘占宫介绍，在08年，海信慧园将于7月推出1期13栋住宅，共1000多套房子，同时，另一项目海信都市阳光也有望同期推出近10万平米。据假日丽景李冠华经理表示，位于历城区十里河的假日丽景将于08年推出一期8万平米，全部为两房和三房，其中7栋11 F+阁楼，1栋9F+阁楼，绿化率35%。

　　东部优越的地理位置和交通环境更使得这一片区成为济南未来的核心，是最具有活力和发展潜力的地区。随着这一地区众多项目的逐一亮相，生活区逐渐成熟，商业配套也将逐步完善。2008年值得一提的是，莱茵小镇魅力香街亦将于今年亮相启动，围绕国际会展中心形成系列购物及休闲娱乐的小商圈，填补东部市场的商业空白。

　　西部地产升值指日可待

　　京沪高速铁路济南西客站核心区城市设计方案已经于近日公示，西客站的建立必将带动济南西部乃至整个楼市的发展，西部新城的发展势在必行，正是看到了这样一个发展契机，海那城策划部房爱胜表示海那城将在这一年全新入市，推出近8万平米新房源，而在07年受到广泛关注的楼盘也于今年重磅推出可观数量的新房源，群盛华城将在今年推出2号楼和4号楼，共200多套房源，并且预计会有商业部分推出。而据城投美丽新居策划部关经理介绍，08年将推出二期和三期共12平米，1600套住宅房源，主要为五十多平米及七八十平米的户型。

　　南部自然环境得天独厚

　　济南南部地区由于得天独厚的自然环境，一直是高档住宅的聚集地，也一向是市民置业的首选之地，理所当然在08奥运年里，众多楼盘将会有一系列新动作，泉景天沅、鲁能领秀城、天泰太阳树等热销楼盘将持续推出新房源，舜耕名筑、水映丽山、中南名邸等新入市楼盘将全新亮相，满足市民购房需求。据水映丽山杜建辉经理介绍，今年推出近8万平米，包括11栋多层住宅，300多套房源；中南名邸高望经理指出，中南名邸将于08年5、6月份开盘，推出5万平米左右，380套50-200平之间的房源。

　　城建助力 北部地产后来居上

　　小清河改造、北园大街BRT快速公交系统的建设一度让北部置业成为07年的热点，鑫苑碧水尚景、泉星新里程、重汽翡翠郡、巴黎花园、湖光山色等大盘相继在07年亮相，而与去年相比，08年北部地区房源供应有一定减少，但仍有重汽翡翠郡、君逸左岸、巴黎花园“欧洲城”等名盘陆续推出新房源。

　　移巢运动持续进行 章丘、长清“货源充足”

　　据不完全统计，济南城区2007年房价涨幅为22.5%，并且预计08年涨势还会继续，而济南周边的章丘、长清等借助便利的交通优势、清新洁净的自然环境、相对低廉的房价等优势吸引了众多济南市民的眼光，常春藤、齐鲁剑桥、齐鲁水郡温泉岛等济南周边的楼盘08年仍将有新房源上市，“移巢”运动持续进行。

　　据齐鲁涧桥桑经理介绍，位于章丘地区的英伦文化社区齐鲁涧桥08年将推出三期住宅9万平米及100套合院及联排别墅，其中住宅主打两室与三房户型，别墅可售面积近3万平米，单套250平左右。

　　由此看出，08济南楼市，除了新入市楼盘将会有大量房源推出，在07年占据市场主导地位的一些分期开发楼盘也将持续放量，为楼市供应量添加砝码。而商品房之外，保障性住房也加大力度，整体供应量小幅增加，商品房供应基本覆盖全年，不会出现扎堆、断层现象，08年有购房意向的市民可理性选择。