中房武汉综合指数 | 中房武汉住宅指数 | 中房武汉办公楼指数 |
982 2↓ | 856 1↓ | 744 12↓ |
12月调查样本数量171个 新增11个 退出0个 样本总规模2670万M2
据中房武汉指数办公室最新调查显示,在刚刚过去的12月,武汉楼市供需同比均出现不同幅度的下跌,住宅成交均价也微降。受大势影响,武汉住宅指数微跌,写字楼指数继续走低,商铺指数微涨。从楼市整体来看,城市综合指数开始下调。
2007年12月,城市综合指数为982点,比上月下降2点,环比降幅为0.2%;比去年同期上涨173点,同比涨幅21.38%。12月住宅指数为856点,比上月下跌0.12%;Hedonic指数为510点,比上月上涨0.39%。12月武汉楼市首现量价齐跌,后期价格走势成为焦点。12月写字楼指数持续下跌,为744点,较上月减少1.59%,较去年同期下跌9.16%;商铺指数为2280点,较上月增长0.04%,较去年同期上涨16.86%。
从住宅市场分析,供应方面,12月份,武汉商品住宅上市面积89.03万平方米(7800套),比上月下跌11.27%;比去年同期减少15.16%。1-12月份全市累计上市商品住宅面积961.31万平方米,同比减少35.07%。需求方面,12月份,全市商品住宅成交面积70.34万平方米(6343套),比上月减少22.94%,比去年同期下降41.84%,环比增幅和同比增幅的跌幅都较上月有所增加。1-12月份全市商品住宅成交面积1199.55万平方米(101193套),同比增长14.53%。从供求关系来看,商品住宅成交量依然大于上市量。从供求关系来看,商品住宅成交量依然大于上市量。价格方面,12月份,在连续维持几个月的价涨量跌状况下,武汉住宅成交均价终于上涨乏力,出现微跌,为5692元/平方米,比上月下跌1.57%;但与去年同期相比上涨幅度仍高达42.94%。12月武汉楼市首现量价齐跌,后期价格走势成为焦点。
在本月住宅调查样本中,有11.69%的楼盘出现明显上涨,平均涨幅为5.37%,涨幅较上月继续减缓;另外,有少部分楼盘价格出现下调,再加上部分新增楼盘价格偏低,因此,本月住宅指数微降。
在连续两三个月的价涨量跌之后,由于缺乏成交量的支撑,年末武汉房价微降。不少楼盘已经出现变相降价趋势,如打折、优惠等,大部分新开楼盘的价格更是低于市场预期。虽然此时认为武汉楼市“拐点”已经到来仍为时尚早;但是无论开发商还是消费者都坚信,即将到来的2008楼市不会再出现价高量涨的局面。此外,政府一系列对炒房者严厉的打击措施,会促使投资客纷纷离场,房价畸涨的源动力已经失去;而一系列社会保障性住宅的建设和启动,将是使市场回归理性的一个重要砝码,社会平均房价必然出现明显回落。
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