趋势：温州迎来大鳄房企时代 华鸿储备土地最积极
　　
　　观2017上半年温州土地市场，不难发现，恒大、富力、保利、大家等外来大鳄的身影频现土拍现场，夺地入驻温州，这似乎预示温州已迎来了大鳄房企时代。

　　如富力，分别在3月30日和6月28日竞得乐清中心区共计180亩的相邻地块，又于4月26日拿下了龙湾滨海200亩的大地块，他似乎和新希望爱好相同，偏爱组合型大地块。再比如恒大，今年4月底竞得了瑞安滨海新区“单价地王”——瑞安市万松东进带04-24、04-26地块，首次入驻温州后，又于6月29日梅开二度，再次揽得瑞安塘下塘口地块，恒大很是看好瑞安市场。另外，碧桂园今年也在鹿城和瑞安区域共拿下3宗地块，预计接下来还会有不少大鳄房企将入驻温州。

　　但今年上半年拿地最猛的还是华鸿，总投资超60亿元，在瑞安、苍南、永嘉共竞得8宗地块，共计24.74万方，再次稳居各大房企储备土地榜单首位。另外，中梁也揽下了3宗地块，新增储备面积6.38万方，斥资超12亿；华董也在平阳拿下了3宗地块，新增土地储备面积8.5万方，斥资8.93亿元；德信也斥资22.1亿元竞得了3宗地块。此外，宏地、大发、置信等房企也都在积极储备土地。
　　
　　焦点：大发绿轴地块夺得楼面价地王 新希望35亿再次揽下总价地王
　　
　　今年上半年的“单价地王”和“总价地王”都出自于鹿城区域。其中3月24日绿轴大发地块以24181元/㎡，溢价率 83.07 % ，成为今年上半年的“单价地王”，也近6年市区单价楼面地王。该宗地块的出让会共吸引了18家房企前来竞拍，包括大发、德信、旭辉、华鸿、中欧、融创、华董、大诚、万科、碧桂园、中梁、新华鸿、华润、宏地、保利、大家、京都、金茂，金茂在土拍开始之前就退出了竞拍。此次土拍的最大亮点就是外来大鳄集体进入温州市场，如保利、旭辉、融创、大家等都是首次亮相温州土拍现场。经过57轮激烈角逐，最后由南京凯泽（大发）以10.67亿竞得城市中央绿轴G-24a地块，楼面价24181元/㎡，溢价率83%。

城市中央绿轴G-24a地块区位（温房网制作）

　　位于瓯海的塘西村城中村改造地块热度也颇高，也吸引了16家房企前来竞拍，分别是京都、华鸿、新华鸿、德信、碧桂园、华董、万洋、新城、中梁、宏地、保利、大家、旭辉、大诚 、瓯海房开、置信这16家房企。经过62轮激烈角逐，最后由宏地以12.88亿竞得梧田塘西城中村改造地块，楼面价15078元/㎡，溢价率79.95%。塘西村城中村改造地块是2016年市区体量最大的城中村改造项目，将试点“带安置方案出让”的建设模式。
　　
　　上半年新希望虽然只拿下1宗地块，即温州滨江商务区桃花岛124亩组合地块（即新希望·白麓湾），确是今年上半年的“总价地王”，成交总价达34.973亿元。该地块当日共有碧桂园、新希望联合体、时代、中梁、华鸿、浙江智达6家房企参与竞价。经过67轮竞拍，最终由新希望拿下，楼面价17527元/㎡（此楼面价为减去公建配套设施的楼面价），溢价率达31.82%。据了解，新希望在温州开发的都是大体量住宅，如永嘉的立体城和鹿城的白麓城。现鹿城的新希望白麓城所剩房源不多，所以新希望现在迫切需要在市区拿新地，在去年11月与浙江智达的交锋中，新希望已憾失过桃花岛另一宗组合地块，而此次可以说是新希望终于如愿以偿。
　　
　　后市：温州土拍新规频出 下半年土地市场是熄是燃？
　　
　　近期温州土地新规频出，先是3月塘西村改造地块试点“带安置方案出让”的建设模式。5月我市现最严土地拍卖“新规”：梧田片区茶山单元 F-09a、F-09d 地块挂牌出让，在增价幅度、建筑高度、土地款缴纳期限等方面的规定出现明显变化。变化一：两个地块每次分别报价，各自增价幅度不得低于人民币300万元；变化二：两个地块的建筑高度均为大于等于40米且小于等于80米；变化三：该地块要求竞得人在签订成交确认书起15个工作日内全额缴纳剩余地价款。进入6月更是密集，一：6月1日起市区出让地块规定全装修和成品交房；二：6月1日温州住建部和国土局联手发文管制楼市；三：6月20日温州经济技术开发区金海园区D-04a地块公开挂牌出让，首次执行当土地竞价溢价率达到70%时，转为在此基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序；四：6月底，市区7宗地首先实行全装修交付，其中5宗地竞价方式首次采取自持面积+竞拍保障房面积。
　　
　　可见上半年土地市场行情颇高，因而第二季度起政府频繁干预，以抑制土地市场过热。但今年市区计划投放53宗商住用地，截止上半年只有出让10几宗，下半年土地量还会不断释放，包括绿轴组合地块，茶山组合地块，浙南产业集聚区等还有多宗优质地块。今年下半年土地市场供应量会增大，但拿地门槛的增高会使得温州中小房企更为谨慎小心，下半年或许会变成本土大佬和外来大鳄之间的“较量”。
　　
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