趋势：品牌房企出手频拿地 土地分冷分化加剧
　　
　　2015年的温州土地市场精彩不断，“热闹”纷呈。先不说土拍市场屡现高溢价地块频出、几乎月月出现成交总价或楼面单价“地王”，就说土拍市场频现戏剧化场面，如土拍耗时长，偶有从早到晚的现象，边吃外卖边进行竞价的事情也偶有出现......这都可以看出今年温州土地的“热闹”非凡。

　　今年土地市场，品牌房企频繁拿地也已经是常态，且越来越重视缩短拿地到上市的周期。温州地产大鳄中梁地产集团今年共竞得8宗地块，甚至在一个月之内连续揽下郊县3宗地块。据房网统计，中梁地产在苍南拿地2宗，乐清、瑞安、平阳、龙湾、瓯海、鹿城各拿1宗地块，其中仅12月31日竞得的滨江商务区地块案名还未定，其余都已亮相。
　　
　　另外，华鸿地产开发今年也势头勇猛，共拿下5宗地块，其中瑞安便占了3宗，分别是塘下中心区地块（即新鸿中心大公馆）和安阳C区的2宗打包地块（即华鸿安阳城）。此外，还揽下了中央绿轴F-20地块（即温州大公馆二期）和瓯海景山街道净水地块（即华鸿中央湖公馆）。

　　成都新希望地产在温州目前虽然只有2个项目，一个是新希望白麓城，一个是温州立体城，也仅拿了2次地块，但都是打包地块，以揽下9宗地块的成绩和新湖中宝并列为年度“拿地大户”。其中新希望地产53.01亿元竞得的中央绿轴打包地块（即新希望白麓城）是本年度的总价“地王”。此外，万筑联合体（万科）和德信置业各揽了3宗地块，宏地置业也拿了2宗地块。
　　
　　品牌房企集中区域频繁拿地也从一个方面反应了2015年土地市场呈现“分化加剧”的特点。像中央绿轴、滨江商务区等优质地块备受开发商关注，这些地块均为净地、周边配套成熟、连片开发，价格自然相对较高。而像鹿城总部经济园一住宅用地、轻工园区一块地等都惨遭流拍，有些甚至被流拍多次。
　　
　　焦点：“单价地王”频繁易主 白麓城“总价地王”地位稳固
　　
　　2015年温州土地市场变现的可圈可点，尤以下半年表现最为突出，高溢价、“地王”频出、楼面单价创新高等现场屡屡出现，“单价新地王”更是频频易主。
　　
　　先是7月宏地置业以10.36亿元竞得中央绿轴F-02地块（即温州大公馆），楼面均价达15816.79元/㎡，溢价率超过40.42%，创当时最高楼面价。而后在“银十”收官之计，万科斩获上陡门A-02地块，楼面价高达16794.6元/㎡，成为新晋单价“地王”。12月17日，时代以总价3.31亿元，楼面价18351.17元/㎡揽得洪殿片区B-35地块，打破万科上陡门地块，荣登新晋单价“地王”。本以为“单价地王”之争到此并能告一段落，却不曾料想，新中梁抓住“岁末的尾巴”，突破时代创下的最高单价，以18570.57元/㎡摘得滨江商务区A01-30-3地块，成为2015年年度单价“地王”。

洪殿片区B-30、B-35地块区位（温房网制作）

　　这边单价“地王”之争热火朝天，但总价“地王”——中央绿轴6宗“压箱宝”地块（即新希望白麓城）却不可撼动。该地块于7月8日出让，当日吸引了成都新希望地产、中梁、万科、置信、华鸿等7家颇具实力的房企同场竞价，耗时近5个小时、24轮的竞价追逐，最后由新希望以53.01亿元的高价成功摘得，拿地楼面价12955元/平米，溢价率达37.4%。该地块即新希望白麓城已于12月20日首开，1小时并狂销12亿元，场面火爆至极。
　　
　　此外，上半年新湖中宝陆续竞得9宗平阳西湾围涂地块也颇惹人关注，这也是今年竞得地块最多的房企之一。据温州房网小编从平阳县公共资源交易信息网了解到，自2013年5月2日新湖中宝股份有限公司首次竞得西湾围涂区两宗商业地块起，至今，“新湖中宝”在平阳西湾围涂地区共竞得29宗地块。该29宗地块的总面积约为135.01万平方米，成交价合计约60.76亿元。这些地块将用于打造 平阳“西湾项目”，建设成集人居、商务、休闲、生态于一体的现代化滨海新城。
　　
　　后市：16年土地市场形势大好 1月战火即将打响
　　
　　2015年的土地市场已在硝烟中落幕，2016年成绩如何似乎更可期。据温房网统计，截止1月3日，已有9宗地块（包含住宅、商住和商业，不包括工业、仓 储用地和文教娱乐用地）发布出让公告，将于2016年1月份挂牌出让。从数量上看，截止目前将出让地块还不够喜人，但从热度上看，1月还有不少高关注地块将出让，如蒲州单元E街坊E-03地块将于1月29日出让。
　　
　　业内人士也表示，2016年的房地产市场有望在货币、税费等政策方面有所房款，中央也会持续实施稳健的货币政策和积极的财政政策，降低房企融资成本，促进市场需求持续释放；地方政府也将发挥灵活的政策优势，通过税费减免、提供补贴等方式刺激需求。
　　
　　由此可见2016年将形势大好，但也有不少“烦扰”。15年土地的大波放量，会使得2016年涌现大量新盘，依托刺激政策的购买力难以维持较长时间，市场也有自我调整的必要，去库存仍是16年重点。

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