滨海新城价值解读之潜能

　　——从温州新城的发展看金海园区的发展前景

　　从一个荒芜人烟不被人看好的郊区到成熟的综合新城的转变，温州新城的变脸模式不仅让温州人为之震撼，更是在全国闻名。从十几年前的荒芜到现如今的发展成熟，温州新城逐步完成了从无到有，从工业到集商业、住宅、文化教育为一体的现代化商住新城蜕变，成为温州经济发展模式的典范。

　　新城 ——温州最为重要的经济增长点

　　曾经听很多“老温州人”说新城，“当时这一片都还是农田，……”、“新城在当年就是‘乡下’的代名词，刚开始谁都不愿意到这里买房，谁知道如今这里发展的这么好”、“新城的很多事业单位当年迫于行政命令才不情愿地搬到这里，如今他们都体会到了新城的便利并见证了她的发展变迁”、“中通大厦当年就是我们施工队盖的，那时附近都是公棚，当时附近的住宅单价才2000元左右，根本没人买，太乡下了”……关于新城，总是有很多故事，就如当年上海浦东，她是一座城市进一步发展的新引擎，是一座城市飞跃变迁的见证。

　　2004年12月，市政府迁至新城市行政管理中心办公，这成为温州新城飞跃发展的里程碑。如今的温州新城，马路宽阔、高楼林立，这里早已成为温州白领阶层最为密集的区域，这里早已成为温州最繁华的商圈之一。新城商圈以新城大道为中轴线，呈南北两个方向发展、辐射。新城大道两侧高楼林立，基本上以行政办公楼、商务写字楼为主，发展大厦、新城大厦、温州晚报大厦、温州市广电集团大楼……商业布局已经成型，大体形成了以金融、办公、旅游、健身、酒店等为主的综合性商业街。

　　要想富，先修路。继市府迁入后，政府又斥资打造温州市又交运中心——温州新城站，与温州新南站、双屿客运中心并列的又一大型交通枢纽，为温州新城的发展又增加了重重的砝码。

　　依托杨府山的良好生态资源，杨府山公园一侧云集诸多高档住宅，例如嘉鸿花园、新世纪花园、绿洲花园等高尚社区。收入较高、消费稳健的公务员、企业白领等纷纷投资、居住在此，区域人口日趋集中，从而进一步提升新城的后续发展潜力。

　　在温州新城的发展进程中，有几个关键要素：政府办公大楼、交通枢纽、公园。无独有偶，温州金海园区-滨海新城和现在的温州新城一样，也有着一把“神来之笔”。新城的规划和发展足可以令人预见滨海新城的发展模式。看滨海新城现在的发展蓝图，一座座在建中的高新科技园、纵横南北的城市绿轴以及宜居的生产、生活、教育配套设施，不难想象，未来的这幅画卷必定五彩斑斓，一派热闹景象，堪称现代版“清明上河图”。

金海湖公园娱乐休闲中心

　　在2013年开发区政府的工作报告中，金海园区是作为突出整体开发建设的，“加快环金海湖核心区、金海湖公园、金海景观大道建设，推进金海大厦、金海人才公寓、公共交通、学校等功能配套项目建设，温州碧桂园商住地块的开发进展顺利，带动滨海提升和街区改造，辐射带动区域开发建设。”道路、河道、绿化、管网、路灯等市政工程完成80%。如此一系列的框架功能规划，让金海园区新城初具规模。

　　对比温州新城，我们发现滨海新城的规划与前者的发展轨迹，二者之间有着惊人的相似之处。首先，总投资约10亿元的温州经济技术开发区市民中心（开发区新管委会办公大楼）暨温州滨海新城投资集团总部就坐落于金海园区核心地块、与温州碧桂园隔湖相望，其作用相当于温州市府，规划用地面积57亩，建筑面积近12万平方米，预计2015年建成投入使用。

　　其次如新城站般的交通核心点，滨海也即将拥有其首个大型交通枢纽——滨海交通枢纽，在目前开发区政府着力打造的重点项目。滨海交通枢纽位于滨海核心区，占地80多亩，总投资约7亿元，它的建成将全面升级滨海固有的交通网络。

　　此外，如杨府山公园成为温州市数一数二的大型公园一样，金海园区内同样有一重点项目——金海湖公园。与前者更为不同的是，金海湖公园出身高贵，定位高端，是开发区重点开发的集蓄洪、休憩、亲水于一体的大型生态型工程，公园地处滨海中部核心区域，占地1200余亩。公园位于温州碧桂园（项目详情 团购 论坛）北侧，规划有游艇码头、垂钓中心、美食休闲、高尔夫中心等十余项优质休闲配套。目前一期工程即将完成，公园已初具雏形。

温州碧桂园效果图

　　对比温州新城，滨海新城更具优势的是其临近机场、濒临港口的绝佳地理优势，是空港经济和海洋经济重要发展点。目前，金海园区80多个项目正在进场施工，涉及绿色新能源、仓储中心、教育培训、房地产等产业，部分企业也已投产。除此之外，环金海湖3.2平方公里，正在打造集行政、商务、职教、国际会展、旅游度假和高档居住为一体的核心区。例如东方学院、市民中心、金海综合医院、海洋科技创新园、总部经济园、金融中心、温州滨海客运中心、文体中心、城市综合体、影院、图书馆、中央商务办公区等。产业带动生活，这些公共设施配套设立，大大提高了金海园区的生活品质。十强房企、千亿军团成员碧桂园集团慧眼相中该区域的无限潜力，选址于此，打造其进入温州市场的首个住宅项目——温州碧桂园（项目详情 团购 论坛）。碧桂园集团素来坚持配套先行的开发理念，此次选址于此打造高品质山海湖社区想必也是看中了该区域良好的发展态势、较为完善的配套设施和板块升值潜力。

　　随着园区建设的纵深不断推进，金海园区将成为温州滨海新城区块的核心区、新兴产业的集聚高地和拉动经济发展的增长极，更是一个适宜温州人居住的生态功能区。泰戈尔曾近说过“当你错过太阳时你在哭泣，那么你也会错过月亮、星星”。，许多人为当年错过投资、入住温州新城而感到遗憾，现在新的机会点已经来临，错过了一个新城，你还拥有下一个机会——滨海新城。