编者按 温房网讯 18日，国家统计局公布的“2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，以北上深为代表的热点城市楼市继续降温，三四线城市房价开始领涨全国。有业内人士认为，7月楼市继续降温，一方面是因为7、8月本就是传统淡季，另一方面说明调控政策效应的积极释放。

　　导读|

　　7月70城房价出炉 56城环比上涨

　　70城房价观察：调控效果深化 一线城市房价连续10月回落

　　70城房价环比涨幅持续降温 楼市销量呈现整体回落

　　18日，国家统计局公布的“2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，以北上深为代表的热点城市楼市继续降温，三四线城市房价开始领涨全国。在房地产信贷持续收紧的环境下，全国楼市销量正呈现整体回落态势。

　　国家统计局数据显示，以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。国家统计局监测的全国15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨。

　　与6月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上个月少4个；下降的城市有9个，比上个月多3个。环比价格变动中，最高增幅为广西北海的1.5%，最大跌幅为安徽安庆的0.3%。从披露的数据中注意到，温州新建商品住宅价格环比上涨1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。从数据中注意到，温州二手住宅价格环比上涨0.6%。

　　据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。（国家统计局网站）

　　国家统计局18日发布7月份70城住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续10个月回落，二三线城市新房价格环比涨幅明显回落。有业内人士认为，7月楼市继续降温，一方面是因为7、8月本就是传统淡季，另一方面说明调控政策效应的积极释放。

　　一线城市房价同比涨幅连续10个月回落

　　7月份，70个大中城市中，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个。从15个一线和热点二线城市来看，10个城市新建商品住宅价格环比下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　　“从上述三类城市新房价格环比数据来看，印证了楼市持续降温的态势，其中一线城市保持环比零增长，二三线城市增幅有所收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明当前二三线城市房地产市场调控的有效性，以及部分城市需求提前释放后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落态势。

　　同比来看，刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。

　　三线城市依然领涨 环比涨幅显著收窄

　　7月份，新建商品房住宅价格环比涨幅最快的城市三线城市为主，涨幅居前分别为北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等二三线城市。

　　记者注意到，6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个，而到了7月份，则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅最高的北海为例，其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%，相比上个月的2.1%明显回落。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“新建商品住宅价格出现环比涨幅放缓，主要原因还是进入了季节性淡季，预计未来三四线城市新房价格走势或继续维持7月的状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，三四线城市新房价格走势有加快的可能性。”

　　安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者表示，这次数据强调了“二三线城市新房房价环比涨幅明显回落”，说明楼市调控效果已向三线城市进一步深化。从安居客对用户的调研来看，7月购房者信心继续呈现下跌态势，购房者信心指数环比6月下降1.3%，是今年5月来连续第3个月下跌。（中国新闻网）

　　１８日，国家统计局公布的“２０１７年７月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，以北上深为代表的热点城市楼市继续降温，三四线城市房价开始领涨全国。在房地产信贷持续收紧的环境下，全国楼市销量正呈现整体回落态势。

　　一二线城市房价降温并现下行态势

　　国家统计局数据显示，与６月相比，７月７０个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有５６个，比上个月少４个；下降的城市有９个，比上个月多３个。环比价格变动中，最高增幅为广西北海的１．５％，最大跌幅为安徽安庆的０．３％。

　　以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。７月份，国家统计局监测的全国１５个热点城市中，有１０个城市新建商品住宅价格下降或持平；５个城市微涨，最高涨幅为广州的０．４％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨０．４％，涨幅均比上月回落０．２个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨０．６％，二手住宅价格上涨０．４％，涨幅均比上月回落０．３个百分点。

　　据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续１０个月回落，７月份比６月份分别回落１．７和２．０个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续８个月回落，７月份比６月份回落０．８个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续６个月回落，７月份比６月份回落０．５个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，全国房价涨幅放缓趋势已经明确。

　　三四线房价“逆袭”实现“接力上涨”

　　尽管一二线热点城市整体降温、并现下行态势，但三四线城市房价却实现“接力上涨”。例如，位列７月份新建商品住宅价格环比增幅前十位的城市，除西安以外均为三线城市。

　　中国指数研究院数据显示，三四线城市已成为行业销售增长的主要动力，如建德、余姚、清远、盐城等地的销售面积同比增幅已超过５０％。

　　国家统计局最新数据亦显示，今年前７月，虽然商品房销售面积和销售额均现回落，但三四线城市集中的中西部地区商品房销售量价却增长迅速。中部地区前７个月销售面积和销售额分别同比增长１８．０％和２８％，西部地区增长２０％和３６．５％，远高于全国整体增速１４．０％和１８．９％。

　　克而瑞集团ＣＥＯ张燕认为，在调控高压让一二线城市房价“哑火”的同时，三四线楼市今年一改颓势，成功“逆袭”。三四线城市房价之所以会“站在风口上”，主要是因为供求关系和需求外溢产生的“红利”。

　　此外，一二线楼市在调控政策持续收紧、成交整体降温的大环境下，房地产开发企业逐渐把三四线城市作为“拼规模”的主战场。如重点布局三四线城市的碧桂园和恒大均在今年前７月实现销售金额突破２８００亿元的“佳绩”。“我们布局的方式是先抢占一二线城市，再辐射三四线城市。”旭辉集团董事长林中表示。

　　房贷收紧楼市加速去杠杆

　　去年以来，个人住房贷款占新增信贷比重过大的问题引发市场的高度关注。进入７月后，信贷有进一步收紧趋势。

　　央行近日发布数据显示，７月份，以房贷为主的居民中长期贷款增加４５４４亿元，环比回落２８９亿元，同比回落２２９亿元。

　　上海首套房利率优惠也在持续收紧，目前普遍在基准利率的９．５折及以上，更多的银行甚至开始实行基准利率甚至１．１倍利率。南京的房贷额度则更为“吃紧”。机构数据显示，７月份南京地区的１７家银行中，首套利率最低为基准利率，最高为基准利率上浮２０％。

　　全国多个二三线城市的银行首套房贷利率亦出现上浮。“融３６０”数据显示，７月全国首套房平均利率为４．９９％，相当于基准利率１．０２倍，环比上升２．２５％，同比上升１２．３８％。７月份，全国３５个城市的５３３家银行中，超九成的银行已无首套房房贷利率优惠。

　　申万宏源数据显示，７月全国房地产销售增速由６月的２１．４％降至２％。上海中原地产高级分析师卢文曦认为，房贷额度吃紧、房贷利率提高以及放款时间增加，让购房者在价格谈判方面处于被动地位，因此入市意愿开始减弱。

　　易居智库研究总监严跃进认为，楼市去杠杆势在必行。在一二线城市紧控房贷的情况下，如果环一线城市的三四线楼市信贷宽松，将可能再度引发投资投机者的炒房热潮。持续加杠杆会让购买力本就不足的农民工等刚需望而却步，购房有效需求进一步减少。（新华社）