温房网讯 随着乐清中心区G-b6、G-b7地块的高调出让，温州土地市场划上半年休止符。

　　
　　2016年上半年，温州土地市场跌跌宕宕，成交总数一路从一月份的8宗猛然升至3月份的14宗，达至峰顶，然后好景不长，4月一下跌至5宗，而后又回升至11宗。这一趟土地过山车坐的有惊无险。

　　
　　数据：上半年土地成交56宗 住宅用地仍是“心头爱”
　　
　　据温房网统计，2016年1-6月温州全市成交土地56宗（暴力住宅、商业、商住，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地），出让面积95.12万方，可建面积218.13万方，总土地出让金额达129.25亿元。
　　
　　这一份成绩单，同比喻2015年上半年的温州土地市场，竟然有着惊人的相似，先不说成交宗数完全相同，无论是出让面积还是可建面积，都相差不大。但总土地出让金同步于2015上半年的52.44亿元，增幅近2.5倍。

2016年温州1-6月份土地成交情况表（温房网制作）

　　2016上半年全市成交的土地中，住宅用地34宗，占总成交宗数60.71%，成交金额达113.87亿元。这与2015上半年相似，住宅类用地仍是市场的偏爱者，但不同的是，土地市场的冷热不均现象开始缩小差距，原不那么火热的商业类用地开始走俏，2016上半年共出让了20宗地块，但商住类用地仅出让了2宗地块。
　　
　　单看2016年的这份成绩单，似乎在重演15年的剧情，这又让我们开始期待，2016年下半年的温州土地市场也是否如2015下半年般来场大“爆发”。

2016年温州1-6月份土地成交情况表（温房网制作）

　　区域：市区成交量同比涨幅超2.5倍 郊县方兴未艾
　　
　　根据今年上半年的土地成交名单，温房网统计了各大区域在土地市场上的表现。截止6月30日，温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开区）共有16宗地块成功出让，出让面积30.63万方，出让金额达63.67亿元。市区内的各片区都表现不错，尤其是鹿城区域，贡献了8宗的成交量，占市区总成交总数的1/2，不愧为市区出让总战场。
　　
　　去年上半年市区仅6宗地块成功出让，出让金额为18.81亿元。同比于去年上半年，今年上半年市区交出的这份成绩尤为喜人，虽没有达到2013年31宗地块成交的巅峰，但也在逐步回升中。

2016年1-6月温州各区域土地成交情况（温房网制作）

　　市区的土地市场在回暖，郊县也保持着原有的良好势头，共出让40宗地块，其中出让宗数最多的区域是瑞安，共成交了10宗地块，占据区域榜首，苍南也有9宗的贡献了，仅以1宗之差，紧随瑞安其后。乐清、永嘉、平阳也分别成交了7宗、5宗、3宗地块，但值得一提的是洞头区域，在时隔一年后，6月尾声之际迎来了首次放量，成功出让2宗商业地块。

　　趋势：品牌房企囤地展信心 华鸿揽下9宗地块超22万方
　　
　　今年上半年的温州土地市场虽然跌宕起伏，经历了“爆热”到“转淡”的过程，但品牌房企频现土拍现场拿地，也可从中窥探出温州市场的信心。

2016上半年华鸿嘉信拿地情况表（温房网整理制作）

　　拿地最猛的是华鸿嘉信集团，共拿下9宗地块，拿地22.52万方，最大可建面积达53.22万方，拿地总金额高达35.43亿元。华鸿嘉信拿地不局限在某个区域内，上半年无论是市区还是郊县，都有他拿地的痕迹，主要集中于平阳、苍南和瑞安区域。华鸿可谓是2016上半年温州土地最大客户。
　　
　　温州地产大鳄中梁集团上半年表现也不俗，共拿下4宗地块，其中6月，中梁梅开二度，在乐清中心区揽下2宗地块，分别是乐清市中心区G-b12地块和乐清市中心区G-b6、G-b7出让地块，中梁乐清版图再次扩容。

2016上半年中梁地产拿地情况表（温房网整理制作）

　　
　　德信上半年除拿下4宗地块外，还在瑞安经济开发区勾了块地。深耕于温州市区的德信今年也开始放眼郊县区域了，首次进驻了瑞安、乐清地区。
　　
　　除此之外，“宏地”、“碧桂园”和“瓯海房开”均收获了2宗优质地块，置信也拿下了1宗鹿城汇昌河水上公园商业地块。
　　
　　开发商不断充实自己的土地储蓄量似乎在透露着，温州土地市场还未真正转冷，这把火不久或许会再“燃”。
　　
　　焦点：半年涌现多个“地王” 楼面价、溢价率频频刷新
　　
　　上半年的温州土地市场，“地王”频频诞生，其中温州市汇昌河水上公园地区城市设计A-06a地块以成交楼面价20574元/㎡的成绩刷新2015年12月31日新中梁以9.181亿竞得滨江商务区的A01-30-3地块，楼面价18570.57元/㎡的记录，成为新的单价地王。当天共吸引了瓯海房屋开发、德信、华鸿、宏地、大诚、时代等在内的高达12家单位或个人前来竞价，仅在第10轮楼面价就已达18619.33元/平方米, 这一价格已超过2015年地王的楼面价。经过26轮的角逐，最终由瓯海以总价2.0261亿竞得，楼面价20574.08元/㎡，溢价率达93.15%，新地王诞生。

温州汇昌河水上公园地区城市设计A-10地块区位（资料图片）

　　3月2日，宏地也拿下了“绿轴地王”——温州市城市中央绿轴F-32地块，该地块一亮相就引起了诸多大牌商家的关注，出让当日吸引了7位竞买人参加现场竞拍，分别为上海祥誉置业、上海鸿信嘉地置业、杭州创轩投资、德信联合体、瓯 海房屋、宏地等房企，最后经过3小时，33轮拉锯式报价，宏地置业以15.4亿元的高价取得该地块的使用权，楼面价18339元/㎡，溢价率 49.08%。

中中央绿轴F-32地块区位（资料图片）

　　另外，上半年的温州土地还出现了一宗高溢价地块，汇昌河水上公园地区城市设计A-06a地块。该宗地块共吸引了华鸿嘉信、宏地置业、崇高百货、乐清讯鸿贸易与自然人李祥春、自然人胡鸿在内的6家房企或个人报名参与竞价，最终，经过101轮的竞拍，由华鸿嘉信将溢价率定格在了208.39%。该宗地块的208.39%的高溢价率更是高居温州首位，且101轮的胶着也是温州土地市场上少见的高。
　　
　　后市：各地调控风声紧 下半年的土地市场是熄还是燃？
　　
　　近期，苏州、南京对招拍挂地块设置最高报价；合肥提升竞买保证金比例、缩短出让金缴纳期限。上海、北京则通过限购等措施降温楼市。调控之手已经迫不及待。
　　
　　“全国土地市场降温是必然态势。”业内专家表示，市场预期过度透支、央企趋于理性，都能为走得过快的市场踩下刹车。
　　
　　未来不可预见，当下却不可忽视。据温房网不完全统计，截止7月1日，已有9宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地）发布出让预告，将于7月份挂牌出让。其中市区将有3宗地块出让，分别来自于鹿城和瓯海区域。这些地块将以何种方式出阁，愈发引人遐想。

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2016年上半年温州土地成交一览表

2016年7月温州挂牌出让土地详单