昨天上午，城市中央绿轴G-24a地块（上田村三产安置地）在温州行政审批与公共资源交易服务管理中心挂牌出让,杭州名昶（大家）、杭州凯耀（碧桂园）、温州京都、宁波融创、新华鸿、宏地等17家房企，参与现场竞拍。

　　该地块位于温州大道与府东路东南交叉口，占地面积24.57亩，其中挂牌出让22.069亩，协议出让2.5亩，计入容积率指标的地上总建筑面积≤49138.2㎡，其中挂牌出让住宅面积44138.2㎡，待建村三产商业安置房建筑面积5000㎡。起始价为5.83亿元，除去安置房面积，折合楼面价13208.51元/㎡。

　　拍卖现场：地产商举牌角力

　　南京凯泽（大发）异军突起

　　开拍前有分析认为，鉴于目前中央绿轴区域存地稀少，且去年该片区成交情况很好，地块又是学区地块，预计该地块溢价空间较大。记者还注意到，去年3月与该地块仅一路之隔的中央绿轴区域F-32地块出让，最终的成交价为15.4亿元，折合楼面价18339元/㎡，溢价率超49%。

　　竞拍开始后，杭州名昶（大家）率先发力，至第二轮将最高报价抬至8亿元，折合楼面价18124.89元/㎡，溢价率37.22%。至第五轮，最高报价增至8.85亿元，折合楼面价轻松超2万元，至20186.60元/㎡，2家房企选择了退出。

　　下午1时许，地块报价突破10亿元大关，继续参与竞拍的房企还剩下5家。第50轮时， 杭州名昶（大家）10.5亿元连续领跑，折合楼面价23788.92元/㎡，溢价率超过八成。

　　此后，一路扮演陪跑角色的南京凯泽（大发）异军突起，至53轮报价10.591亿元全场最高，压过了表现强势的杭州名昶（大家）。下午2时30分左右，至第57轮，杭州名昶（大家）宣布退出，南京凯泽（大发）在与宁波融创、上海华董、上海旭登（旭辉）3家房企的竞争中胜出。

　　最终，南京凯泽（大发）以10.6729亿元的报价摘得城市中央绿轴G-24a地块，折合楼面价24180.64元/㎡，溢价率83.07%。

　　大发回应：楼面价超出预估

　　坚持拿地看重地块三大优势

　　大发地产温州城市公司营销总监张忠表示，24180.64元/㎡的折合楼面价也出乎了他们意料，大发原本预估的折合楼面价在20000元/㎡左右。

　　但大发仍坚持拿地，看重的还是G-24a地块的开发潜力，该地块主要具有三大优势：首先，该地块位于中央绿轴区域内，中央绿轴区域系温州要重点打造的区块，不仅具有环境好、位置佳的特点，也符合购房者对生态楼盘的需求。

　　其次，目前绿轴区域各项配套设施趋近完善，“吸粉”能力已在一定程度上超过了江滨地块，但存量房不多，这让大发看好G-24a地块的开发前景。

　　再有，G-24a地块本身较为方正，紧邻温州大道交通便利，以后东南边或还将建设学校，利于投资开发的要素较为充分。

　　张忠说，17家房企同时出现在竞拍现场，同抢一块地，这种情况以往在温州并不多见，让他们也感到有些措手不及。17家房企中，杭州标凡（保利）、宁波融创、上海旭登（旭辉）、杭州名昶等四五家房企，均系首次亮相温州土地交易市场。

　　在加强竞价激烈程度的同时，能够从侧面反映出温州房地产市场持续健康稳定的态势，说明各家房企都对温州楼市充满信心。

　　此外，这些房企初次亮相，有的还处于蓄力适应阶段。所以多家房企集中出手抢地的情况上半年或还将出现，后面出让的地块成交价或更高。

　　你方战罢我登场

　　周边楼盘“借势促销”

　　昨天下午，城市中央绿轴G-24a地块的现场竞拍刚结束，有市民就收到了一条德信地产发出的“涨价”短信。德信上府售楼人员表示，涨价短信是他们发出的，涨价原因与G-24a地块高成交价有关。3期上府临近G-24a地块，刚开盘不久，房源有200套左右，目前销售价格未至24000元/㎡，但G-24a地块折合楼面价已至24180.64元/㎡，预计以后该地块上建起的房源销售价格会达到35000元-40000元/㎡，所以要涨价。

　　相关链接

　　绿轴明星地块出让情况

　　●2016年8月，中央绿轴区域E-26b地块出让，该宗地块位于鹿城区南汇街道上田村、巨一村，其规划总用地面积为26301㎡，建筑面积64679㎡，起始总价56122万元，起始楼面价8677元/平方米。京都以12.52亿的价格拿下该地块，折合楼面价19357.13元/㎡，溢价率123.09%。业内观点认为，扣除代建面积和24990㎡办公面积后，实际成交楼面地价已达到26833.63元/平方米，创下了绿轴区域地价新高。E-26b地块出让后，定名为京都市府路壹号。

　　●2016年3月，中央绿轴区域内的F-32地块出让，该宗地块位于鹿城区南汇街道上田村，出让面积达到了32297㎡，总建筑面积83972.2㎡，起始价为10.33亿元，起始楼面价为12301.7元/㎡。永嘉楠盛与宏地联合体以15.4亿元的价格拿下该地块，折合楼面价18339元/㎡。有分析认为，该地块紧邻温州大道，区位优势明显，临近的白麓城项目已受到我市客户的欢迎，使得房地产商敢于竞价拿地。F-32地块出让后，定名为温州悦府。

　　●2015年7月，中央绿轴区域6幅地块出让，分别为F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31地块。该组地块分布于市府路以南、温州大道以北、府东路以东、汤家桥路以西的中央绿轴区域内，起始总价38.57亿元，起始楼面价9427元/㎡。新希望以53.01亿元的价格拿下该组地块，折合楼面价12956元/㎡。有分析认为，这是个比较合理的成交价，开发商只要操作得当，定位准确价格合理，销售问题不大，还会有一定利润空间。地块出让后定名为白麓城。