面对地王频出，开发商嗅到了风险。6月28日，融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌在合肥项目发布会上透露：融创已经在全国范围内暂停申请拿地。

　　当前地价高企已经对开发商形成利润压力，货币政策收紧又成普遍预期。孙宏斌说，“尤其是5月份，信贷开始收紧。很多开发商还没看到，这比地王风险更要命”。

　　“我原来说有些一线城市风险很大，现在个别二线城市风险也很大，地价这么涨、这么贵，是不可持续的。”孙宏斌称。

　　在过去几年中，“聚焦一线核心城市”是融创中国坚定战略，公司深耕北京、上海等核心城市。在调控之下，开发商开始向一线城市回流，一线城市“地王”频出。从2014年年底开始，融创中国战略布局开始掉头，相继进入了西安、成都、武汉、合肥等二线市场。

　　“是因为在一线城市实在拿不到地了，土地太贵了，竞争激烈。”孙宏斌说。他认为，向二线城市渗透是适时的战略调整。

　　从2015年下半年开始，楼市热引发土地价格攀升，市场热度从一线城市向二线城市传导。作为二线城市，合肥房价持续领跑。根据国家统计局发布的4月房价数据，自2016年2月以来，合肥二手房价格连续三个月领涨全国。4月份，合肥新房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均为全国最大涨幅。

　　年末岁初，融创在合肥政务区相继拿下两块土地，住宅楼面价分别为17100元/平方米、13929元/平方米，溢价率均超过400%。

　　负责合肥区域的融创中国副总裁王鹏表示，合肥市场土地供应紧缺，需求端有产业经济支持，豪宅产品尚处空白，融创拿下上述地块之后，会引入融创的TOP豪宅系列，走高端产品路线。

　　“未来货币政策一定会更紧。”孙宏斌说，刚需用户是用贷款买房的，高端用户是用存款买房的。因此在改善型产品方面，尚存在市场缝隙。

　　但是，货币政策走向对房地产市场的影响至关重要。孙宏斌判断，预计下半年宏观政策基本面不大会有变化，但是M2增幅减少已经在发生了，从企业角度来看，五六月份就已经开始感受到资金面收紧。

　　暂定拿地是权宜之计。孙宏斌称：一级市场拍地什么时候重启，要视后续信贷政策而定，但是融创的并购不会停。