泰和地产联合机构总裁林育（资料图片）

　　温州房网： 上半年，温州楼市陷入低迷状态。首先从成交量来说，市区成交相较个别市县来说，显得落寞。下半年，成交量是否会反弹？如果会出现成交量反弹上升，最有可能会在几月份左右出现？

　　林育：根据统计数据显示，2013年温州市区成交住宅约10000套，成交面积达到117万方。而2014年至今温州市区成交住宅仅约3000套，成交面积仅36万方，市场去化远远低于去年。而在温州楼市“以价换量”的情况下，理论上市场成交应当保持平稳增长，温州市场既然进入到合理健康发展的市场大势下，市场的需求显然是存在，而市场的供应也是丰富的，目前市场缺乏的是信心和政策支持，预计下半年楼市成交量将会出现“企稳”的状态，市场成交会出现一定幅度的上升。个人认为这波“企稳”最有可能出现在传统的“金九银十”，并一直延续到年底。

　　 温州房网： 从目前的市场看，僵持状态有所松动，部分开发商从价格上或是营销方式上正在做出让步，但是购房者仍旧犹豫，购房信心指数处在低点，因为购房者担心房价仍会下降。您如何看待下半年温州的房价走势？

　　林育：据国家统计局公布数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌，这是时隔两年后，再次出现半数新房价格环比下降，说明房地产市场已经呈现整体向下态势，当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。对于温州而言，持续同比下降33个月的房价对于这一轮房地产市场危机来说具备了良好的“抗体”，市场“去投资化”尤其明显，整体市场房价趋于“筑底”阶 段。与房价领跌33个月相同，温州楼市的稳定对于全国楼市而言具有特殊的“风向标”的意义。与此同时，下半年温州市场供应房源多集中在鹿城区，整体区位价值较高，此外政府种种分类调控措施也将会陆续出台——在整体“筑底”的大环境下，优质产品供应和政府有效作为将是保证温州房价实现“软着陆”的良好保证。

　　 温州房网：  下半年，哪些板块或楼盘值得关注，给购房者一个参考。

　　 林育：当前的温州楼市，正朝着合理健康的房地产市场发展。未来市场供应的项目仍将呈现“全面开花”的特点，值得关注的楼盘也不仅仅是寥寥几个，或集中在单一的区域。就目前来看，2014年下半年温州市区值得关注的板块有鹿城的七都板块（代表项目滨江九里、温州中心）、江滨板块（代表项目海景一号）、市府板块（代表项目温州大公馆）、牛山板块（代表项目现代锦华城、牛山国际综合体）、城西板块（代表项目翡翠公馆、滨江广场综合体），瓯海区的湿地板块（代表项目爱琴海岸、金域传奇）、南湖板块（代表项目国宾九里）、梧田板块（代表项目湖滨一号、香缇公馆）、中心区板块（代表项目海派公馆、大诚金廷和大发凯旋门），龙湾区的中心区板块（代表项目东方城D-03项目、莱建奥体旁项目等）、滨海新区板块（代表项目碧桂园）。

　　这些楼盘零零散散达20余个，分布在温州市区的十余个板块，均有楼盘自身的特色和卖点。未来购房者的选择空间进一步加大，市场已然步入真正意义上的买方市场。