“没有起价，只有最高限价”、“封顶149万元”，这是最近我市部分楼盘打出的促销广告。近期，随着楼市竞争压力的继续加大，我市各开发商促销方式也推陈出新，部分楼盘的促销价格由之前的“起步价”转为“封顶价”、“最高价”。

　　今年以来，为了吸引购房者眼球，不少开发商采用了“低起价”概念来制造人气。一些新开盘的楼盘，在广告宣传时会打出“起价房”。近期，除了部分楼盘的起价一个比一个低外，个别新盘还亮出了“最高价”。如苍南龙港的铂金公馆项目，打出了“首付5万元，最高限价每平方米9988元，抄底均价每平方米9000元”的广告语；5月下旬开盘的大自然滨江花园项目，采取“最低89万元，封顶价139万元”的促销方式，开盘热销；苍南的江南御府项目，折后6600元/㎡起，有近100套房源，每套总价最高78万元。而在这之前，市区的万科金域传奇项目，起价86万元，指定楼幢75%房源折后封顶价149万元，加一元还送品牌装修。

　　种种迹象表明，之前的“存就抵”等促销方式，已经被“低起价”、“最高价”所代替，促销战在升级，而集中的战场仍然在郊县。从5月中旬开始，郊县在售楼盘普遍以低起价吸引眼球，如苍南的龙城·公园1号8080元/平方米起，苍南银泰城9288元/平方米起，平阳银泰·泰悦府7288元/平方米起价；绿城·乐清玉兰花园7298元/平方米起。瑞安的绿城·璟园180-220㎡御制精装豪宅，350万元起价。

　　新盘促销战升级，与我市新房高库存有关。随着众多楼盘的不断开盘，我市新房库存量也不断创下新高。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，截至6月10下午，我市新房库存量超过了4万套，达到41337套。巨大的库存压力，使得众多开发商不得不采取以价换量的方法来吸引购房者的目光，而“价格战”升级或将触动购房者心理预期，促使楼市销售走量。