温州大都市，核心在鹿城，在城市不断扩张的背景下，鹿城肩负着更高层次的发展任务。

　　近年来，随着温州1650发展格局的落地铺开，温州逐渐呈现多区多点全方位发展的姿态。在瓯海，崛起的瓯海中心区，带动了新一轮人居风潮的转变，也促成了一批总部经济集团的落地，瓯海正朝着国际化都市迈进；在龙湾，以国家高新技术产业开发区为首的龙湾中心区，受到国内外众多友人的瞩目，龙湾将借此迈向一个新的台阶。

　　那么，作为温州政治、经济、文化中心的鹿城，如何延续千年来“商贾云集”的繁华与热闹，寻觅第二个发展核心已成为当务之急，鹿城即将迈入“双核时代”。

　　不堪重负 鹿城亟需优拓

　　鹿城，也就是市民熟知的老城区，仅约40平方公里，却容纳了大部分的市区人口、商业、居住、交通等等，用“不堪重负”四个字形容不为过。

　　人均土地稀缺，交通拥堵、建筑密度过高、城市绿化和公共服务设施偏少、公共服务秩序紊乱等“城市通病”在温州已是不争的事实。随着老城区年龄渐长，日益老化的建筑和开发建设的滞后，给老百姓的居住生活带来诸多不便，也给城市形象带来不好的影响。基于此，温州，这座有着白鹿衔花福瑞的千年古城，亟待城市精华的革新与跃升。

　　如今仍有许多人怀揣“不到五马街就不算去过温州”的想法，这反映出中心城区的发展，在一定程度上还没跳脱出以五马街为中心、出租车一个起步距离的狭小范围。然而城市是一个有生命的机体，需要新陈代谢，对此，温州市政府表达了强烈的优拓决心。在刚刚完成修编工作的《温州市城市总体规划（2003-2020年）》中透露，未来中心城区将沿瓯江发展轴，向东拓展，成为构筑主城城区发展的新核心。

　　城市向东鹿城“长大了”

　　璀璨繁华如纽约的曼哈顿，香港的尖沙咀、上海的陆家嘴，这些国际一线大都市，除了林立的高楼大厦，最引人遐思的莫过于城市沿线的海或江。盛名在外的自由女神像、维多利亚夜景以及东方明珠，因那一股延绵流淌的江水，更显柔情和活力。

　　在温州，城市东拓亦将沿袭国际大都市的步伐，向东部滨江CBD的杨府山片区和七都片区前进。

　　2011年出台的鹿城区十二五规划，把做强服务业，优化空间发展格局提到重要位置，其中“做强三产”紧密围绕滨江沿线的开发建设，使得鹿城东拓具备政策保障。这三强包括建设滨江商务区金融中心，着力发展滨江会展商务旅游，瓯江风情夜游，建设滨江商务区总部经济园等系列投资。如今，作为温州市“三大亮点区块”之一的滨江商务区，随着杨府山公园落成、七都大桥通车、瓯江路直达状元、30幢大楼开建、金融集聚区开建等重大工程的推进，其在城区发展中显得尤为抢眼。

　　曼哈顿作为世界上最繁华的地区之一，已经成为全美国的经济、金融、文化、贸易和会展中心。温州也正沿着同样的方向发展着，根据最新修改的《温州市城市总体规划（2003-2020年）》，温州已确定将中心城区由“沿江城市”逐步向“沿海城市”发展，特别突出“双轴双心”的城市结构。这意味着鹿城将迎来更高层次的发展阶段，这当中最着力打造的沿瓯江城市拓展轴和沿海功能联系轴将发挥主心骨的作用，鹿城向东，一片更高端、更有品味的新天地即将拔地而起，鹿城“长大了”。

　　“双核时代”开辟鹿城新都心

　　多年来，温州的城市品味和形象与其经济发展程度一直不相匹配。

　　以“五马街和大南门”为核心的老城文化商业中心，拥有温州第一高楼之称的世贸中心，以及银泰、开泰、嘉乐广场、“丽姿华都”等众多购物商场，浓郁的商业氛围，彰显出鹿城这座千年名镇“商贾云集”的繁华热闹。然而，面对城市的快速发展，人口的迅速增加，老城中心难以再独当一面，温州城市化进程亟待一场质的飞跃。

　　如果说鹿城老核心商圈承担的是传统的街区购物和文化产业功能，那么即将崛起的鹿城新都心，将延伸会展、商务、城市休闲、高端人居等先进城市职能，让鹿城一跃成为比肩世界大都会的一流城市，成为温州向外发展的城市新名片。

温州滨江商务区效果图

　　鹿城新都心将与老城区形成“双核”发展模式，一起履行城市的各项功能。作为鹿城新都心，这里将涵盖一座占地约11.5平方公里，投资近2000亿，汇集商住、贸易、金融、信息、文化、服务及办公的滨江商务区（滨江CBD）和一个汇聚高端人群同时享受优质配套和宜居环境的国际居住区(滨江CLD)。

　　目前，七都岛高尚住宅区已经别墅林立，华侨花园，岛中岛别墅区以其宏大的规模，优美的环境吸引了一批温州市民的入驻，岛上配套将以生态休闲宜居为主，同时引入高新技术产业，体现绿色高端的居住品味，一座新兴的世界级岛居典范正在崛起。

　　随着温州“双核心”的不断推进，老城区和新都心在交通、信息等方面的联系也将不断加强。这为实现温州大都市圈迈出了坚实一步，一个配套完善、国际化的、具有超强辐射能力的城市新中心已经闪耀出它的魅力。