用花园、绿地建设的小区，高档售楼部、售楼小姐热情的微笑......聊起外地大牌房开，温州人曾经无限羡慕。而在上周温州楼市的周末活动中，不少人发现，在金域中央、外滩首府、德信泊林公馆、公园天下、龙湾万达广场等项目中，外来房开开始集结亮相，温州楼市迎来了新的发展格局。

    地价大幅下滑 外来房开布局温州

    从4月份开始，全国其他城市的土地市场就热闹起来，地王频出，而活跃其中的几乎都是全国一线标杆房企，用媒体的话说就是"大牌房企拿地热情骤增，土地市场迎来了自双限以来难得的量价齐升"。

    据温州大学房地产研究所统计数据显示，2013年上半年，温州全市共出让商业、住宅和商住类土地102宗，总出让面积247.63万平方米（合计3714.47亩），可建筑面积551.24万平方米，总成交金额为153.6亿元。

    半年出让土地规模远远超过2012年全年1271亩的出让总量，环比增长84.34%，同比增长454.46%，其中住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米。半年住宅类性质建设用地的出让规模已接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。

    据温州大学研究所研究员向洋介绍，2011年开始，温州开始实施大投入、大建设、大发展的宏伟蓝图，大规模招商和土地出让，加上地价下降等因素，吸引了一大批国内顶尖房企来温拿地。

    上周日亮相的金域中央，原为南仙花苑A-2地块，每平方米楼面地价约为11000元，而同区域最高的楼面价已经达到了26000元/平方米；外滩首府，原为桃花岛片区T04-02B地块楼面价为8100元/平方米的楼面地价，而前几年新中梁在七都岛开发的滨江首府项目的楼面价则为12000元/平方米。

    同样出现地价回归的区域还有瓯海中心区板块，此前该区域出让的地块楼面地价基本上在万元左右，上周日刚刚开放售楼处的德信泊林公馆项目原为娄桥横屿B-01地块楼面价仅为5100元/平方米。

    而部分外来房开稳定耕耘区域板块的同时，积极布局温州。 据称，德信继泊林公馆项目后，还将计划在温州拿下3个项目，而龙湾万达广场二期也正紧锣密鼓地进行中，传说中的华侨城、碧桂园等国内一线标杆房企也在积极地寻找项目，一直以本地房开为主的温州楼市正开放胸怀，迎接更多实力房开。

    产品多样 年底置业更多选择

    随着外来房开带来的新盘陆续上市，丰富的产品形态为楼市提供诸多选择。

    综观新盘的亮相，大盘成为温州楼市一大特点。在上周日亮相的几大项目中，金域中央、外滩首府、公园天下等楼盘总建筑面积都超过了几十万平方米，如今众多的大盘集中亮相，对于往年20万平方米以上即算大盘的温州房地产市场来说，是一个不小的突破，楼市供应量大大增加。

    同时，这些新盘当中多为实力地产企业开发，本土实力房企中梁地产、新中梁地产、瓯海房开、华鸿房开、大发房开、华中地产等多个实力房开均有新项目将陆续面市，而外来品牌房企万科地产、万达地产、德信地产等也都陆续推出新产品。

    除了产品规模效应外，在产品形态上，即将面市的温州新盘产品类型非常丰富，从住宅到投资一应俱全，投资、度假型产品有万达广场的SOHO、写字楼以及置信地产带来的雁荡小镇、华中地产的楠溪云岚、海悦城等。这对于想要在年底置业的购房者而言，无疑有了更多选择。

    三角洲房产营销公司总经理陈好表示，外来品牌房企不断涌入，带来新的开发理念、产品创新和周期利润率观念，推动温州地产开发从缓慢开发等待市场升值到以时间换空间，快速开盘换取合理利润；产品更趋向于满足家庭人口居住需求，而不是面积的大而无当，三房两厅两卫的刚需置业从90平方米向80平方米乃至更小面积发展，压低总价，让消费者轻松置业。

    朗兆房产董事长叶维坚表示，外来房开的进入对于温州楼市品质的提升是不言而喻的。外来房开对于开发流程的把握，产品精细的标准化有着很高的水平，这些先进理念的导入对于温州楼市而言无疑是个提升。

    提升市场 地产格局将被改写

    当前平稳的楼市现状或将随着实力房企的进军而得以打破。

    一线地产商的集中入市，打破了原有的本土房企主导的楼市格局，随着这些新项目的陆续入市，新一轮的竞争效应将在下半年开始呈现，至2014年，将会达到竞争高峰。同时，外来房企带来了居住品质的整体提升。竞争之中，本地开发商也开始自觉担负起城市发展的使命。

    "我们承认狼来了"，温州一房开负责人表示，不可否认，一些实力房企纷纷到温州开发，将改变当前楼市固有的平稳局面。

    这种冲击是多方面的。"首先，本土房企主导开发局面被率先打破；其次，一些实力开发商所带来的成熟的开发理念，更是冲击现有房企的开发方式，对于温州楼市来说，一场新的楼市竞争即将到来。"行业人士表示。

    叶维坚表示，温州是一个充满营销的城市，温州人对于商业，对于营销有着天生的亲近。在土地市场平稳，市场竞争把握不稳的情况下，本土房开以量定价，以价换量，用开发节奏换取利润空间，取得良好的市场效果。今年上半年，在房产价格不断走低的情况下，交易量依然稳定，日光盘频现。"在与外来房开的竞争过程中，本土房开表现出了强而有力的竞争力，从国宾1号到国际华府，温州房开的市场把握能力让很多大牌房开刮目相看。"

    叶维坚同时表示，外来房开的进入，温州城市框架的拉大将会在结构上调整温州地产格局。"一个价格代表全城"的局面会被打破，房产价格会跟板块、地段、品质挂钩，房价的结构差异化会进一步加大。