商铺一直以来被投资者所热衷。近期一手商铺频出，很多市民表现出对商铺浓厚的兴趣，对具体买在哪里或怎样的价格合适，市民还比较犹豫。上半年置信广场率先将商场分隔成建筑面积20平方米内铺，总价100万元左右，降低购铺门槛。之后平阳万达开出十字街铺，以临街小店铺为主，总价也不高。接下来瓯海中心区的华鸿地产和中梁意象街也有类似的商铺推出，吸引了众多投资者的目光。市区的二手商铺表现如何呢？让我们一起去看看吧。

     二手商铺的交易行情波澜不惊 低价商铺受欢迎

本地商铺一直以来单价高，投资收益率低，年收益大多在2%~3%之间，也就是说投资总价100万元店铺，每年收回的租金只有2万元到3万元。同比上海、杭州的商铺收益率5%~6%要低得多。 因此，本地商铺一些大面积、总价超过300万元，就很少有人咨询和购买。据介绍，位于温迪路东段一间建筑面积40余平方米的临街店面，市场挂牌价为180000元/平方米，总价达到了720万元之多，而年租金仅为12万元，年收益不到2%，房源挂牌半年多一直少有人问津。 据盛开房产商铺顾问钱建云介绍，两种商铺成交率相对高一点，一种是位置稍偏的，单价特别便宜的；另一种是总价较低，在300万元以下，即使位置差一点，也有人买。四五月份盛开房产中介就成交了三套，如梧田龙霞路一间门面3.5米宽，建筑面积35平方米，价格41000元/平方米；还有丽景大厦一间建筑面积42平方米，总价120万元；经济开发区金伦小区一间临街商铺建筑面积66平方米，价格22000元/平方米，上述店铺都处在城郊接合部或闹市区的巷弄里面。

据21世纪不动产商铺顾问梅子宝介绍，本地收益高，地处闹市的商铺极少有人挂牌出售。该店前两个月也有成交，除梧田龙霞路外，成交另外两套分别是新城汇源路一套建筑面积60平方米和时代广场东边的开源路一套建筑面积100平方米的商铺，价格都是50000元/平方米，年收益率在2%左右。

二手商铺的租金下滑 部分商铺处境艰难

今年经济不景气，市区人民路、城西街和温迪路不少店铺租赁遇尴尬。以人民中路为例，前几年经济好，建筑面积50平方米门店，年租金高达80万元，今年租金降到30万元到40万元，挂了近半年还没租出去。 据了解，人民路一家男装店主，去年租的店，年租金22万元，今年生意欠佳，到目前还亏进去好几万元。据分析，本地前年的经济风波，购买力普遍下降，消费水平严重滑坡，服装更是首当其冲。还有人民路属于严管街，停车难问题一直没有解决，也影响沿街店铺生意。

  城西街街面不长约一公里，女装店铺原来一家挨着一家，铺位不大，许多店铺门口或橱窗的玻璃上挂满了小饰品，里面美女营业员见到有人走动，都会主动吆喝，车水马龙，生意一直火爆。可上周走进城西街，不少贴出店铺转让或房东出租的信息。后来通过还在营业的少数店家了解，主要原因也是生意萧条，虽然租金打折，没有转让费，店面还是没人接。还有据说是政府要在六七月份翻修沿街路面，一些店家也就没安排这两月的进货，后来又通知说不修，这样错过了进货的时机，只能关门歇业。另外，下吕浦温迪路的生意现在处境也差不多，都在艰难的维持之中。