国家统计局昨天上午公布数据显示，2月70个大中城市新房价格仅温州一地环比下降，一线城市均价涨幅达到了历史新高，业内预计3月份房价指数还将惯性上涨，但随着“新国五条”各地细则落地，房价加速上涨将受到遏制。

2月楼市淡季不淡

2月，是楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的最新数据显示，2月份全国70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

就新建商品住宅而言，从环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，最高涨幅为3.1%。

从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，最高涨幅为8.2%。

与新房相比，二手房市场同样红火。环比上涨的城市有66个，最高涨幅为2.2%；同比上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%。

一线城市涨幅创新高

值得注意的是，2月份一线城市房价上涨幅度明显超过全国平均水平。其中京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。

“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”中原地产研究总监张大伟如是分析。

张大伟给出了三个原因：其一，一线城市的信贷相比其他城市更为宽松，基本执行首套房贷款85折的优惠政策。

其二，一线城市新建住宅供应减少，土地供应稀缺，近期土地市场溢价上涨，房企在售项目价格上涨预期有所提高。

其三，限购政策执行两年后积压的需求加速释放，使得购房者出现上涨预期恐慌性入市。

4月或进入调整期

2月指数上涨幅度超过了09年市场最火热的表现，但中央政府已经预见了如是局面，开始引导预期，并在3月1日出台“新国五条”对冲持续上涨的房价。

张大伟也分析称，“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。

“最近整体市场已经逐渐受到控制，3月开始观望情绪蔓延”业内人士如是预期。

张大伟预计，70个城市房价在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。但市场还需要至少3个月时间适应新的政策。