连续三年楼市宏观调控，温州商品房价格大幅回落，市区万元新房频现，让诸多置业刚需人群和改善族重新进入房市领域，继去年12月我市商品房成交量超过3000套后，1月新房成交量再创新高，签约3854套。两个月签约量接近6900套，商品房预售面积超过80万㎡，创下历年交易量新高。但业内专家表示，楼市淡季将至，接近4万套的库存量去化不容乐观。

据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，从去年5月开始我市新建商品交易量突破千套，而后每月交易量持续上升趋势，去年12月突破3000套，成交面积接近38万㎡。从数据上看，我市农历年前商品房交易量翘尾，两个月签约量接近6900套，预售面积超过80万㎡。其中12月住宅成交2754套，成交面积接近33万㎡，商用物业265套，成交面积49997㎡。1月签约3854套，签约面积422865.94㎡，其中住宅签约3115套，签约面积接近38万㎡，包括车库、商铺、写字楼等商用物业739套，面签约积43338㎡。从购买人群来看，刚需族扮演了主角。另外，部分改善性购房者入市。

另一组数据则不容乐观。因诸多项目持续开盘上市，去年至今，我市商品房新增库存超过17000套，截至上月底，我市新房库存量达39500余套，逼近4万套，发售面积达450多万㎡。按每月消化2500套来算，还需要16个月才能消化全市库存房源。更何况，接下来还有很多的新盘要上市。为此，业内专家表示，楼市淡季将至，加上节假日的因素，未来两月楼市将进入2013年的低谷期，我市房市的竞争态势将更趋激烈。

记者谭亚林