澳洲物业监察中心数据显示：拜伦湾的别墅价格中位数在过去12个月中下降10.5%，公寓市场更糟糕，下跌幅度高达31.3%。造成这种结果重要的原因是不确定性，例如Belongil一带的房价都在大幅度贬值，因为购房者都在担心进一步的海岸侵蚀可能会带来很大损失。

一套海滨物业最初登记出售的价格为575万澳元（约合3778万人民币），最近却以125万澳元（约合821万人民币）的价格出售，而该别墅原来的主人在2006年购买的时候价格为360万澳元（约合2365万人民币）。

另一套类似的位于The Esplanade的别墅一年前以130万澳元（约合854万人民币）的价格出售，而它上一次转手是在2010年，价格为550万澳元（约合3613万人民币）；其经纪人为Ed Silk房产集团拜伦湾分公司的Ed Silk，他透露，购房者最主要的担心为海岸侵蚀。

此外，由于当地居民对粗鲁游客意见非常大，拜伦郡议会决定在住宅区禁止度假公寓出租，这使得很多计划将房产出租给游客的投资者纷纷退出拜伦湾房产市场。Ray White房产集团的拜伦湾分公司负责人David Gordon指出：由于拜伦郡议会不同意住宅区的房产出租游客，很多购房者纷纷大幅度降低报价。

Byron Beach房产经纪公司的Valerie Williams最近也因为这个原因失去一个买家，这位买家来自海外，计划购置一套度假别墅专门出租给残疾人。她说：“这（度假别墅出租）对于拜伦湾而言是必须的，但他们（市议会）却不允许任何有关度假的设施建设被批准。”

不切实际的价格预期是导致拜伦湾房产市场表现不佳的又一原因，很多售房者仍维持较高的期望值，并未意识到金融危机其实已经对房产市场产生很大的影响。

然而，Valerie Williams也坦言：房产市场上仍存在不错的房产，例如150万澳元（约合985万人民币）以上的房产价格现在比2005-07年低约30%，这时候购买这些高端房产市场还是非常划算的。所以，尽管担心海平面会继续上涨，还是有购房者会在Belongil海岸购置房产的。

小资料
拜伦湾原先是一处农耕和牧牛区域的中心所在，1970年代被“发现”─ 最初是一些冲浪者，随后来了一些厌倦都市生活的人和一批国际巨星，他们在小镇后面的山上修建了富丽堂皇的别墅，拜伦湾因而蓬勃发展起来。

拜伦湾是澳洲最受欢迎的冲浪胜地之一。它的自然条件无可挑剔 ─ 驼背鲸游过海岬，主滩（Main Beach）的一面是拜伦角（Cape Byron），远处是警告山（Mt Warning），高空滑翔翼迎着热空气在灯塔上方翱翔。这是澳洲最东边的地方，几乎迷住了前来这里的每一个人。

过去20年来，拜伦湾已经成为厌倦都市生活的人士的避风港，更成了艺术爱好者的乐园。 建筑师、设计师、工艺品制作者和软件工程师已经在这个怡人的海滨小村修建了商店，往这里灌注了他们的才智和精力。今天，拜伦湾是座不落窠臼的海边小镇，拥有美丽的海滩、新时代的气息，并且汇聚了各种风尚。