华鸿·中央城效果图                               1992年，瓯海撤县设区，成了温州市区的组成部分。可是，在很多人眼里，甚至包括很多瓯海本地人眼里，瓯海离温州市区的概念还很远。

发展潜力：打破有区无城历史

瓯海老城：说是瓯海老城，其实是相对现在的瓯海新城而言的，实际上瓯海区一直处于“有区无城”的状态，缺少应有的集聚效应和辐射作用，影响着城市化的快速推进。

瓯海新城：2001年，国务院批准瓯海区行政中心从景山街道迁到娄桥街道，拉开了瓯海新城建设的序幕。瓯海新城将形成以7.19平方公里的新行政中心区、16.88平方公里的新火车站站前区和2平方公里的高新产业园区为核心的“三位一体”发展格局，通过对接温州大都市区，有机整合三大区块，打造成宜商宜居、健康舒适的城市次中心。

交通：道路从窄到宽，从拥堵到通行无阻

瓯海老城：“我住在娄桥，上班却在汤家桥，每天上班那叫一个纠结啊!一个小时能到单位那还算好的。”瓯海当地居民金先生向笔者诉说。

瓯海新城：根据规划，瓯海新城交通系统发达，对外交通系统有温福高速铁路和金丽温高速公路，对内设置有一横一纵快速路和六横六纵主干路。城市快速路瓯海大道贯穿中心区，温州西绕城高速出口坐落于其西侧，广化南路向南穿吹台山通往丽岙、瑞安，向北穿景山与瓯北相连。

现在，当地的居民已实实在在享受到了交通的便利。自瓯海大道通后，金先生就再也没有为上班苦恼过。“上瓯海大道，十几分钟就到汤家桥了，20分钟内就能到单位。”

房产市场：新城板块潜力巨大

新城板块潜力到底有多大，笔者为此特意向启源整合索要了一份温州其他城市规划新区的房价对比数据，数据上显示，永嘉的新区瓯北，由于城市配套齐全、城市规划合理，城市面貌崭新等多个因素，其新区内楼盘的成交价格已经远超于老城区，瑞安的安阳新区和塘下的成交价可以看出，客户对新城板块的愿景是远高于老城区的，新城板块的房价潜力也无限巨大!

笔者日前在潘桥镇采访时了解到，其实，从新火车站规划推出之后，潘桥的房价就开始呈上升态势。目前，以潘桥镇为中心的周边行政村房价，较规划之前都有了上扬的态势。

瓯海新城：瓯海新城核心区块的房产项目稀缺，目前引人关注的莫过于华鸿·中央城。该项目每平方米的价格仅为13800/元起，具有较大的空间。据了解，目前，项目一期已经销售一空，二期即将开盘。