据经济之声《天下公司》报道，“名家专栏”之《马光远点评经济》中国社会科学院经济学博士马光远为您评说：温州房价下跌炒房客被套，倒逼民间资本进入实业。

    马光远：今天关注的是媒体上报道的一个关于温州房价下降的消息，媒体报道说：最近温州的房价出现了一个明显的下跌。当然这个明显的下跌我们从国家统计局发布的9月份的数据也能够看出来。9月份的时候我们看到温州的新建住宅的价格同比下降了16.4%，这个幅度应该说是相当大的，从环比来看温州的房价环比下降了0.8，在70个大中城市里面是居于首位的。在这种情况下媒体报道说温州的炒房客陷入了困境，可以是思考资本转向实业。

    资本是不是流向实业，中小企业目前的生存情况怎么样？我们从一些迹象也似乎能看出一丁点的征兆。比如说人民银行前一段时间发布的三季度信贷资金的流向来看，流向中小企业的信贷资金的增速既高于全部贷款的增速，也高于流向大企业的贷款增速。第二，我们看到中国物流与采购联合会发布的10月份中国制造业PMI以及汇丰的PMI的数据，比9月份都出现了一个明显的回升，这一切似乎都意味着以制造业为代表的中国实业近况在好转。

    但是我没有这么乐观，目前温州炒房客被套，就轻易的判断说资本已经开始回归实业我觉得可能有点过于乐观。近几年我们知道温州房价的泡沫是很大的，温州房价的均价在某种程度上比很多大城市一线城市的房价均价都要高，所以我认为在这种情况下房价的下降只是一个时间问题。  

    再加上这两年以来我们知道温州整个中小企业生存的情况也是比较困难的，一些企业为了解决自己的资金困难，也开始把自己以前投资于房地产领域的房产抛售，这样的话也导致温州的房价出现了一个明显的下降。

    在整个大的外部环境没有明显好转的情况下，我们就简单的从温州炒房客本身的一些表态来判断说资本已经回归实业，这个理由并不充足。

    但是毫无疑问，房价的下降是民间资本回归实业的一个很重要的前提。

    这几年谈起说资本为什么对实业失去信心的时候，我们总会举出一些原因。比如说第一，民间资金进入一些垄断行业等等这样的现象；另一方面我们看到中国楼市最近这几年一直上涨，导致相当一部分的资金进入到了房地产领域，而且进入了房地产领域的这些资金，他们的收益的确远远的高于做实业的收益；第三我们看到这几年以来，中小企业的人力成本逐渐的在提高，税收成本也比较重，在这种情况下资本进入实业的意愿，事实上仍然是比较低的。

    对于一个经济体来讲，如果说很大的一部分资源都集中在房地产等虚拟领域的话，意味着关系国计民生的实体产业和高新技术领域的资源将逐渐萎缩，最终可能会出现产业空心化。近两年以来我们无论在政策上还是在引导方面，一直在强调实业，我们一直在为资本回归实业创造一个条件。

    我们也看到30多年以来中国经济之所以能够成长为全球第二经济大国，我们靠的是中国制造，靠的是实实在在的实业，而不是房地产，不是投资。但是如果说做实业的意愿持续下降，中国经济未来的可持续发展可能就会失去最大的动力。

    如果大家都不做实业，不搞科研，不提高核心竞争力只玩虚的，只追求短期利润，热衷炒作的话，最终的结果就是中国经济竞争力的丧失和经济发展的停滞。

    我们一直强调坚持房地产调控，房价的理性回归，炒房收益的下降是吸引资本回归实业的一个天梯，只有房地产告别暴利，资金向资源型制造业和高科技集中，中国经济未来竞争力和可持续发展可以有一个足够的保证。