比起市区的二手房，市民在今年上半年购买新房的热情高涨不少。昨天，温州市房屋登记中心公布《2012年温州市区房产交易情况分析(上半年)》，其中上半年成交1309套，成交金额43.83亿元，同比均猛增约5倍。

　　房管人士表示，成交的增加一方面与上半年市区新建商品房供应量的大幅上涨有关。根据该分析报告，1至6月，市区(包括鹿城、瓯海、龙湾三个区和温州经济技术开发区)共批准预售新建商品房36.53万平方米，其中住宅为31.08万平方米、2345套，同比分别增加11倍、7.8倍。由此，截至6月底，市区可销售的新建商品房共有4559套，比去年同期增加了3836套。

　　另一方面，随着新建商品房可供选择的余地加大，部分市民在计算成本后也更倾向于新房。刚买完新房的市民王先生对记者说，他和妻子原先看上市区方正地块的一套二手房，不过因为房源未满五年，营业税、契税、个人所得税、城建税等林林总总的费用加起来，就占到交易差额的10%左右；而价格相近的新房却只需要交契税就可以了。

　　备受关注的房价方面，上半年市区新建商品房的销售均价为每平方米28130元，同比下降0.63%。而按月份来看，1至6月均价分别为每平方米35152元、31326元、33026元、25782元、26547元、30508元，与去年同期相比，各月份均价有涨有跌。

　　与新房交易相比，二手房交易只能说不愠不火。上半年市区二手住房成交4860套、成交金额55.18亿元，同比分别上升了6%和12%。不过从监测情况来看，第二季度的交易比第一季度明显上升，成交套数增加46%。

　　这些成交的二手房集中在老城区、江滨区、洪殿生活区、新城区和南浦生活区，分别成交了651套、431套、416套、343套和341套，其次是广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区等。

　　不管是新建商品房或者是二手房，中小套型房源都是交易的主流。新建商品房方面，以80至90平方米的户型最集中，上半年共成交712套，占总成交量的54%；120至144平方米的户型也较集中，成交178套，占总成交量的14%。总体来看，144平方米以下的套型占到了新房总成交量的83%。

　　二手住房成交面积则集中在小户型，60至80平方米的户型上半年成交1071套，占22%；其次是60平方米以下的户型，成交917套，占18.9%，再加上80至90平方米户型的10%，表明90平方米以下户型较符合市民需求，占到了总成交量的五成左右。