294套，比年初的单月100来套好太多了。瑞安一房开老总在看到这组8月商品房成交数据时，轻轻松了口气。事实上，对于调控政策影响最大的瑞安楼市来说，从8、9月开始，楼市的整体氛围已“触底反弹”，新开盘出现了，成交量也在逐渐放大。

改善性置业需求逐步抬头

记者在采访时了解到，目前瑞安楼市的主要支撑为刚需购买力，而价格则从去年的每平方米4万多元，普遍下滑至每平方米3万元以内。

“现在买房的基本上都是自住的刚性需求。”某开发商负责人表示，但地段优势明显的改善性项目，近期上市量增加，而且市场关注度也不错，但总体来说自住型的客户相对来说下单还比较果断，也有小部分改善性客户开始出手。

据悉，在经历数个月的新盘荒后，8月底在瑞安老城就有天瑞·香山美邸和大诚·外滩印象等高端项目开始陆续亮相。其中，数百人参加了天瑞·香山美邸举办的“诚意金”启动活动，改善性置业需求逐步抬头。

限购调控依然相当严厉

据当地的业内人士表示，目前瑞安老城区范围内限购调控依然相当严厉，不少优质项目基本上都碰到过客户因为限购、限贷原因而被迫放弃购房的例子。某市中心项目工作人员表示，自己产品在地段、定位以及品质上面都非常优秀，但由于限购影响，目前每平方米仅27000元左右的单价，销售还是不温不火。

记者在项目地现场看到，该项目位于瑞安老城区，背依万松山，还有3万平方米庭院内景配备，周边学校、商店等配套设施相当完善，就不少人看来，可谓性价比十足。“大量的购房需求被政策和银行调息所压制，目前属于市场的自然恢复期”。拱瑞山路上的一家房屋中介所负责人说。

市场热度“触底反弹”

事实上，在记者调查了解的过程中，瑞安楼市依然是多数普通市民的关注焦点，限购令下，虽然他们中的不少人失去了购房资格，也有一些人看空后市，推迟了购房计划，但也有改善性刚需购房者摩拳擦掌准备“抄底”，市场热度已经从年初谷底逐步恢复。

有业内人士表示，目前仅部分小户型释放了很多刚性需求。在瑞安楼市供求关系相对紧张的大环境下，一批品质颇高的改善性产品上市大大丰富了市场所能提供的房源结构，谨慎乐观估计，即使在目前严厉的调控政策下，“金九”楼市也存在成交量甚至是价格反弹的可能性。