8月交易向好

8月温州楼市销售仍然向好。虽然优惠幅度没有明显加大，但买房送面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者，个别楼盘出现“日光”。

    数据显示，8月，温州全市商品房总成交面积23.19万平方米，环比增加了16.5%，全市商品房总成交套数1564套，环比增加了15.7%。8月温州市区住宅新增批准预售面积为9.74万平方米，环比增加了874%，成交面积为7.72万平方米，环比增加了20.6%，成交套数530套，环比减少了 2%。我市商品房交易已经连续4月超出了1000套。

    据介绍，8月以来，许多开发商都在加紧申办预售许可证，争取尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机，9月将有20来个楼盘站在同一起跑线上抢占市场，市场新增预售面积将创下历史新高。

    在上周，君庭领墅项目推广活动现场记者看到，售楼中心周边停满了各色豪车，现场沙盘周边围满了看房的购房者，十多位售楼小姐在各个顾客之间不停地来回穿梭，不时有人高喊着要看样板间。

    天浩置业总经理陈鸿表示，前几个月，部分有实力的开发商因对政策不确定而抱着“等等看”的心态，一再推迟开盘计划。目前，这些推迟的楼盘都在准备开盘，预计会加速出货。

 
    以价换量难避免

    多位业内人士表示，目前，市场并没有出现根本性扭转，开发商还会延续以价换量的销售模式，不排除个别楼盘大幅度降价的可能。

    陈鸿表示，目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步，购房者马上就会跟进；如果价格不变或者小幅涨价，购房者就不买账了。

    温州大学房产研究所研究员向洋表示，不少开发商一般都将新盘集中在下半年，而且受金融政策影响，一些上半年的项目也延迟到了下半年。在这种压力下，为了回笼资金，开发商将无法避免以价换量。

    巨大的库存量一直是开发商心中无法抹去的痛。统计数据显示，截止到2012年8月31日，我市除瑞安市以外的其余地区库存27810套，其中住宅16365套。

    量升价涨可能性不大

    许多市场人士都担心，在降息、降准及微调等因素的刺激下，首套房置业需求加速入市，楼市将继续放量销售。这使得开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观，从而加价出售，甚至捂盘惜售，可能推动“金九银十”走向量升价涨。

    对此，陈鸿表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，本轮调控中最为基础的限购政策短期内不可能取消，再加上刚需总量有限、购买能力相对不足，将会越发乏力。“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步从紧，开发商将陷入更加艰难之中。