2011年房地产市场步入调控年，限购、限贷、房产税、加息、停贷等各项调控政策轮番出台，推迟开盘、观望也成为上海春季楼市关键词。严厉的楼市调控，似乎压制住了上海楼市小阳春，使得3月份的上海之春房展会参展商和观众同比骤减不少。随着五一黄金周的到来，五一房展会参展商和观众数量是否会回升？楼市调控还能继续控制得住五一购房潮吗？

　　129家房企蓄势待发

　　据悉，参加本次五一房展会的开发商共计有129家，包括众多知名品牌房地产开发企业和代理企业，如长甲集团、上海万科、金地集团、上海保利置业、世茂集团、同润集团、中华企业等，也有不少外地的开发企业“抱团”来参展，大有与上海本地楼盘一分天下之势。

　　业内人士分析，近年来，苏州、昆山等周边县市一直关注上海市场的发展，也备受本地消费者的青睐。在昆山、嘉兴的楼盘中，来自上海的购房者比例正在逐渐提高，有些甚至已经成为“主力军”。这些开发企业后期可能更多的是在品牌、产品质量等方面进行更新与升级。

　　买卖双方依旧深度博弈

　　据主办方介绍，由于传统成交旺季“红五月”的到来，各路大中小型房企都将此次展会视为推出新品、展示形象、拓展市场的好时机。

　　业内人士认为，屡次出台的调控政策使市场的观望氛围逐渐浓厚，而开发商不愿降价更是导致近期商品住宅在2011年一季度成交几近探底。而目前的实际情况是，中国经济依旧蓬勃的市场推力仍然存在。开发商和购房者的深度博弈使得未来楼市走向日益复杂，本次展会实际就是一个相互试探的时机，其中，标杆性楼盘和代表性企业的表现值得关注，释放的信息将会对后期预期和购买决策形成重要影响。

　　五月楼市或为拐点

　　前不久，“上海之春”房展会作为2011年楼市开年第一展惨淡落幕，“小阳春”未如期而至。那么，随之而来的“五一假日房展会”又会有怎样一个局面？

　　在一系列政策组合重拳打击下，投资需求可谓遭到史无前例的抑制，目前仍在高房价下挣扎的基本上都是刚性需求，包括自住、结婚、改善等购房需求，刚需板块已经成为市场绝对主力。开发商紧盯刚需板块，或将五月视为拐点。地产评论员 金龙