2010年底高端住宅收官交易的火热程度不仅超过普通住宅，更甚过2009年。据上海中原研究咨询部监测数据显示，2010年12月上海市新建普通商品住宅市场成交面积14.05万平方米、1.15万套，同比2009年分别减少2.13%、5.46%；而当月高端住宅市场成交面积6.81万平方米、263套。 
　　　　现象 
　　　　月度房价达全年峰值 
   　　中国房产信息集团数据显示，2010年12月，上海一手商品住宅的平均成交价格环比上涨了4.6%，月度房价略高于2010年5月创下的24251元/平方米的历史记录，达到24352元/平方米的月度房价最高水平。2010年底，瑞虹新城、品尊国际、香溢花城、中星美华村、都荟豪庭、建发江湾萃、九龙仓玺园、橡树湾、悦豪斯、慧芝湖三期等大批中高档楼盘集中上市，且都取得不错业绩。中凯曼荼园、绿城玫瑰园、四季雅苑等总价3000万元以上的顶级别墅在2010年12月的成交量也都超过10栋，汤臣一品、翠湖天地嘉苑、佘山高尔夫、华洲君庭等都出现了均价10万元/平方米以上房源的成交记录。 
  　  从2010年全年来看，豪宅的售价也大幅提升。汤臣一品2010年成交17套房源的均价达到154168元/平方米，一江之隔的外滩九里和绿城黄浦湾也开始大幅提高建筑和装修标准，并将报价从2009年的5-8万元/平方米一路提高到2010年的8-12万元/平方米。
 　　   独栋别墅方面，上海绿城玫瑰园别墅的售价从2009年的3-4万元/平方米提高到2010年的5-7万元/平方米，中央岛屿别墅的售价更是从2009年的4-6万元/平方米提高到2010年的8-12万元/平方米。世茂佘山庄园、大华西郊别墅、圣安德鲁斯庄园等别墅的涨幅均接近绿城玫瑰园的水平。 
　　　　解析 
　　　　老盘新推供应“发威” 
 　　   2010年最后一周，老盘新推成为市场供应主基调。多个前期热销项目“趁热打铁”，想要赶在年末之前，抢占客户市场。青浦徐泾板块金地天御，浦东航头板块长泰东郊御园等，纷纷加入推盘行列。 
  　　  世邦魏理仕住宅事业部高级董事陈炜表示：“事实上，2010年四季度上海高档住宅新增供应超过了三季度的两倍，很多项目整整一年在寻找合适入市机会，结果都集中在年底推出，造成大量新盘和老盘新房源的上市，而资金比较充裕的高端客户也在年底集中出手，推动这波成交量上涨。”中房信分析师薛建雄则认为：“资金加速进入楼市寻求保值升值，给予中高档楼盘更好的推盘销售时机，是楼市供需两旺的主要原因。” 
 　　   浦东南汇区域别墅市场表现出供应、成交集中发力的势头。从热点成交榜单中反映，居于前列的项目均来自于该区域的航头、周康等板块。其中，长泰东郊御园再次推出112套联排别墅，汉宇数据显示，一周时间内，共售出71套房源，延续了上次开盘的热销势头，也证明了产品的优质型。 
  　　  纯新盘方面，继杨浦新江湾城板块近期的成交主力项目建发江湾萃和九龙仓玺园之后，尊堡园推出62套公寓和20套别墅房源，共1.58万平方米，开盘价格30000-70000元/平方米，主推93-111平方米三房、162-177平方米复式和208-238平方米联体、540-924平方米独立别墅，该项目是新江湾城唯一拥有独栋别墅的项目。 
   　　 2011年初，随着日月光卢湾1号、兆丰嘉园二期、远中风华园等豪宅上市，目前市场的购买氛围仍然较旺，2011年前两个工作日的成交量也已破千套，预期1月份的成交量仍将高于前两年50.68和67.14万平方米的水平。 
　　　　六百万级别墅最抢手 
   　　 别墅产品迎来一波成交行情。从产品价格段来看，以总价500-700万元的产品最为突出。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，房源集中推出，采取一定价格优惠举措，及购房者在房地产税出台前赶末班车效应联手造成了别墅岁末成交火热。
    　　 如位于嘉定的龙湖郦城，该项目售楼处传来消息，截至2010年12月31日别墅房源一次性支付全款，有98折优惠。据上海中原研究咨询部监测数据显示，2010年12月该案成交约28套，套均总价605万元，环比11月份同期套数增加约55%、套均总价再次下滑约5%。
    　　 而2011年1月，新年伊始，上海别墅开发商抢夺先机意图明显。中原数据显示，上海市17例别墅楼盘推出优惠打折举措，涉及大浦东、闵行、宝山、奉贤、金山等外围区域。

郝莎莎