上海还有楼盘成交均价不足3000元/平方米？
网上房地产显示，上周位于奉贤柘林的海韵馨苑楼盘周成交51套，均价仅为2907元/平方米。由于网上房地产公示上海所有房产交易记录，且极为权威，这个超低的价格引发本地论坛的一片议论声。
早报记者调查发现，2907元/平方米的成交价格确实存在，但并不像部分网友猜测的有不可公开的“猫腻”，而是另有原因。
楼盘实为8500元/平方米
柘林·海韵馨苑位于奉贤区环城东路联业路，距离奉贤中心地段约8公里，地段较为偏僻。四周几乎找不到较为成熟的商圈，大多为农田与待开发的空地。小区里面大多为6层楼高的多层住房，中间有数幢高层住宅，属于新式商品房建筑，但是偌大的小区里面很少有居民在散步行走。据记者观察，一幢12户的居民楼，入住的只有2户左右，非常冷清。
售楼处的工作人员介绍，此小区于2010年3月28日开盘，开盘时均价在9000元/平方米左右，目前对外报价为8500元/平方米，最高可获得85折优惠。对于上周单价不足3000元的售价，他们表示毫不知情。“3000元的房子哪里去找啊，要是有我们自己都会买了。”工作人员说。
动迁房已开始挂牌出售
工作人员进一步的解释，揭开了谜底。柘林·海韵馨苑小区一部分为商品房，而另一部分则为政府安置附近农民的优惠安置房，占整个小区的三分之一。“我们正常出售的商品房共计1100多套，其余的550多套房屋为动迁安置房，现在属于附近柘林镇动迁的农民所有。”售楼处工作人员说，3000元/平方米的超低价格，可能是附近农民购买动迁房的政府优惠价格。“当初政府和当地动迁的农民协商价格，可能是2000元到3000元的价格。”工作人员透露。
奉贤区房管局的相关负责人向早报证实，该小区的550多套房屋确系政府安置柘林镇动迁农民的安置房屋。由于各类开发柘林镇的部分居民需要动迁，在海韵新苑楼盘推出来后，政府就向该楼盘回购了一定数量的商品房作为动迁安置房给这些居民。“当初拿地时就是以商品房的性质批下来的，虽然后来政府回购了一部分作为动迁安置房，但是动迁居民需要和房产商签商品房合同，成交记录就会在上海房屋交易网上显示。上周大量的动迁户签订了此合同，才会有这样的销售记录数据。”
根据政策，拆迁安置房屋一般分为两类： 一类是因重大市政工程为动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人在取得房屋所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁主体通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，与一般的商品房相比没有什么区别。上海一家人的安置房，属于第二种。
周边房产中介的消息称，已经有动迁户开始卖房赚差价。“我们这里挂牌的二手动迁房已经有50多套了。”明明房产经纪负责人透露。
刘哲瑜
