新的一年，福州商业地产继续升温。和东街口、宝龙、中亭街等传统商圈相比，今年投资者将目光转向了东区、五四北、金山等新城，刚开业不久的万达也成了热馍馍。

　　邦盛房产区域经理陈云清介绍，福州商铺、写字楼逐渐走俏，从去年11月起商铺价格涨了10%左右。目前津泰商铺已经涨到8-9万元/平方米，而十字路口转角处商铺价格还更高。

　　除了东街口、宝龙、万象等传统商圈大热外，五四北、金山、东区等新城的商业地产发展前景更是一片大好。而万达等新商业综合体更是近期的大热门。

　　阳光家园房产金牌经纪韦敦恺称，“现在万达内街的商铺价格基本是3-5万元。”

　　业内人士预测，今明两年，福州将迎来超过150万平方米的商业地产放量，其中以写字楼项目为主。

　　“在2011年，商业地产会比2010年更为火热。”房产专家王阿忠认为，“相比住宅，商业地产的投资回报率更为可观。商铺投资的回报高于住宅出租，商铺市场受楼市调控政策的影响也较小，因此受到了一些投资者的关注。”

　　同时，去年政府出台一系列政策调控住宅市场，但商业地产受到的冲击力度较小，因此受到一些投资者的关注。相对宽松的环境将促使商业地产的租金和售价继续上涨。从目前商业地产供应的区域分布和周边市场情况来看，预计今年福州商业地产的租金和售价均将上涨。

（记者 刘丰）