●二环内土地6年“零”供应

　　　　继政府出台系列调控政策之后，土地供应力度也空前加大。11月，北京供地总面积达到600公顷，而12月交易的土地总面积也将达到500公顷。但是，土地供应的区域分布多在“城外”。连续几年，北京二环内核心区土地供应一直是“零”，直接影响了二环内一手房市场。

　　　　2010年，土地供应不平衡的矛盾有了明确的政策支撑，《北京市2010年度土地供应计划》明确指出“重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18%，城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30%，城乡结合部土地供应量约占全市土地供应总量的35%。土地供应进一步向重点新城、城南、城乡结合部、重点镇倾斜”。

　　　　中经联盟秘书长陈云峰表示，二环内住宅土地资源最具稀缺性，二环内土地放量已连续6年处于零供应状态，二环内住宅的供应更是长期徘徊在个位数, 尽管目前还有部分放量，但随着新房源的消化，很快将退出新房市场。

　　　　●二环内新房市场奇货可居

　　　　二环内作为城市核心区，将分担更多的城市功能，随着北京建设世界城市步伐的加快，势必带来大量高端企业及人群在城市核心区的入驻。二环内住宅用地的稀缺性和地段的特殊性决定了该区域楼盘的价值。今年二环内新登场住宅项目屈指可数。搜房网显示，二环目前在售楼盘仅有30个左右，其中三分之一是老项目后期，三分之一为商住两用，近期仅有长安太和、霞公府等几个新盘入市。

　　　　以位于东二环内长安街边长安太和项目为例， 长安太和是这个区域的高端住宅项目，南侧距长安街不足150米，西侧距故宫东华门仅1800米，向东俯瞰CBD，向北紧邻金宝街，周边集合了华丽大厦、金宝大厦、东方广场等甲级写字楼，并有金宝汇汇集国际一线购物品牌；更重要的是，史家小学、景山小学、府学小学、北京二中、171中学等名校满足了置业者对教育配套的要求；同时，协和、同仁、北京医院等知名医院距离项目仅有几百米；户型囊括一到四居，创新推出室内“空中跃层花园”，数株原生大树被引入室内，独创性地将自然景观引入建筑之中。项目设计方面融会中式风格与西方艺术。

　　　　●二环内高端项目配套包括生活方式平台

　　　　与区域楼盘供应乏力相矛盾的，是持续大量涌入的购买需求。选择在二环置业的购房者多从交通、教育及医疗配套等方面出发。以长安太和为例，根据相关统计，尽管长安太和于上周六刚开盘,已经引起了众多关注，周末两天,认购超过15组。

　　　　长安太和是富华置地开发的第一个对外销售的高端项目。在此之前，富华集团与旗下主营房地产开发的富华置地所开发的长安俱乐部、紫檀博物馆、丽苑公寓，以及囊括丽晶酒店、丽亭酒店、香港马会北京会所、金宝汇购物中心、金宝大厦等高端项目的北京金宝街，在各自的领域中均列翘楚。此次富华置地将高端物业开发理念与经验注入到长安太和之中，并整合旗下所拥有的各类商业物业资源以及高端品牌资源，为长安太和的业主提供高端生活方式平台。

　　　　“对二环内的建设进行限制是一个长期的控制目标，更是一个必然。如果往后不再批新的项目用地，不再拆迁、建设新的商品房项目，那么现有的项目显得珍贵就不足为奇了。”陈云峰强调。

卫东