临近年底本是销售淡季，但沪上房地产市场推盘量非但未见减少，反而有扎堆开盘的情况出现。上周末10个楼盘开盘，成为二次调控以来上市项目最多的一个周末。由于房产税等更为严厉的调控措施正在酝酿，不少开发商希望在今年形势较好时，通过一定的优惠促销，回笼部分资金，为明年可能出现的低迷做准备。

　　　　各种类型楼盘纷纷登场

　　　　上周末共有10个项目推出新房源，是二次调控以来预计上市楼盘个数最多的一个周末，总计推盘量约1926套，环比前个周末的1018套激增近一倍。从物业类型上看，上周末推出的项目可谓“百花齐放”，普通住宅、豪宅公寓、别墅、酒店式公寓纷纷登场，极有可能带动年底成交量一定幅度提升。

　　　　上海搜房网数据监控中心分析师认为，上海限购令自10月7日出台以来，成交量连续近两个月呈下跌趋势，11月上海市商品住宅共计成交仅94.5万平方米，环比减少28.4%，同比大幅缩减43%。根据北京的经验，限购令持续半年左右，楼市成交量将更大幅度下降。而且11月全市商品住宅成交均价高达22639元/平方米，监管层或将出台更为严厉的调控政策，比如房产税等措施来打压房价。因此，不少开发商希望在形势较好时，通过一定的优惠促销，回笼部分资金，为明年可能出现的低迷做准备。本周末开盘的10个项目中，有四分之三的项目推出优惠活动，且多数幅度较大。

　　　　“内环内”集中亮相

　　　　临近年末，还有一个奇特的现象——内环内的新盘开始集中亮相。 12月上旬，位于芷江西路、大统路的“都荟豪庭”正式对外发售，代表内环稀缺住宅楼盘华丽亮相。结果，首批房源开盘当日成交近七成。现在“内环内”可供开发的住宅地块日益稀缺，而该项目所在的芷江西路地区是内环内的“潜力股”。首批购房者中不少是改善型的，他们普遍认为与其等待观望还不如看准机会早点买。之前的长宁中山公园板块的长宁八八中廷、虹口四川北路板块的中信虹港名庭以及闸北不夜城板块的新都国际城等多个中心城区楼盘，均取得“开门红”业绩。

　　　　开盘大卖或未开就热，看似与楼市调控观望氛围正相反，然而有业内人士称，主要原因是土地少和延期开盘。据统计，今年已开盘的内环楼盘共10个，还有两个预计元旦前后开，而去年共有21个新盘。此外，政策因素延期开盘，比如某楼盘本可开盘却迟迟未开。其次是宏观调控也降低了这些楼盘的开盘预期价。（徐运）