12月1日即将执行的预售资金监管让开发商着急的都赶在了11月开盘，结果导致下个月楼盘集体“冬眠”。中原地产统计数据显示，12月预计入市的新盘总共才19个，创下年内最低历史纪录。

　　楼市现象

　　11月新盘扎堆 开发商下月集体“御寒”

　　从下个月开始，新盘开盘所收取的定金，首付款就要打入指定账户被严格监管起来了，这对于现在“现金为王”的楼市行情来说，开发商将面临“贫血”的困境。

　　为了躲避资金监管，新盘都赶在了11月开盘。部分原来准备12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。

　　预计11月全月预售的项目将超过9月份的40个，成为年内最高。

　　房地产交易管理网数据显示，截至11月20日，北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个，相比8-10月三个月同期合计的26个还要多2个预售项目。合计预售面积达到了74.3万平方米，远超前两个月总和。

　　然而集中入市的好势头也就将在本月止步，中原地产数据显示，下个月，仅有包括大兴的宾仕国际、西城的中信城等在内的19个新盘有入市计划。

　　并且其中半数还没有确定价格，这也意味着，实际开盘数量比预期的还要低。

　　房价走势

　　调控压力大 但房价未见明显下跌

　　为打压房地产投资，遏制房价的各种政策近期频出，但房价却未见明显下降。

　　下个月确定价格的入市新盘中，大部分价位还集中在每平方米2.5万以上。而从“9·29”二次调控后取得预售许可证的新盘中，七成都比之前价格有所上涨。包括大兴鸿坤理想城在内，降价的项目仅有5个。

　　除此之外，远洋集团在内的远洋一方、远洋山水、远洋东方嘉园等项目均出现大幅上涨，其中，远洋山水价格上涨达到每平方米2500元。而包括邑尚佳苑等在内的部分项目上涨幅度超过了20%。

　　而且，由于开发商集中开盘，供应量增多，导致楼市交易量也未见明显下跌。

　　专家观点

　　截至目前，二次调控政策执行已近2个月，全国性的限购、限贷政策密集出台，但是成交量依然处于高位。而目前选择降价的项目依然比较少，中原地产认为出现这一现象的主要原因有以下几点。

　　首先是通货膨胀影响，10月的CPI高达4.4，使得部分购房者为了避免货币贬值，购房的需求依然比较高；另外，开发商的资金压力不大，而且在热钱的影响下，目前开发商投资依然处于高位。

　　中原地产认为，2009年来的暴涨，使得大部分开发商的资金压力短期不会太大。

　　预期年底市场将进入淡季，市场调控的效果明显出现将后延至明年一季度，而目前影响市场调控的最关键因素依然是供应量是否能够明显上涨。

  　下月新开盘项目

　　区县 项目名 预计价格 是否新盘 地址

　　昌平 北京风景 待定 是 南邵镇

　　昌平 东亚上北鑫座 未定 否 回龙观时代广场

　　朝阳 城建世华泊郡 待定 是 清河东岸

　　朝阳 龙湖·长楹天街 待定 是 朝阳北路沿线

　　朝阳 首开·国风上观 未定 是 望京大户型

　　朝阳 远洋万和城 未定 否 北四环健翔桥

　　大兴 波普工社 未定 是 黄村

　　大兴 宾仕国际 21800 是 亦庄荣京西街

　　房山 绿地新都会 未定 否 房山长阳镇

　　房山 长阳半岛 未定 是 房山长阳镇

　　丰台 玺萌公馆 30000 否 星河城后期

　　丰台 中景未山赋 33000 是 南四环万丰路

　　海淀 强佑清河新城 26000 否 清河桥西南

　　东城 长安太和 80000 是 建国门大街

　　石景山 紫御国际 27000 否 银河大街

　　顺义 顺义金宝城 待定 否 马坡奥运大道

　　西城 中信城 40000 否 两广大街

　　通州 华业东方玫瑰 待定 否 临河里

　　亦庄 VITA国际 待定 是 亦庄轻轨经海路站

　　(文中数据来源于开发商网站公布及电话调查，实际开盘情况见售楼处公示。单位：元/平方米 记者 张媛)