在深圳出台限购令一个月后,加上加息政策的市场影响,深圳楼市逐步体现政策的效力,上周(11.1-11.7)深圳新房成交套数环比下降四成,价格也下跌超过一成,而二手房在深圳市场经历“二手房交易评估价收税”的市场传闻后,二手成交回归平稳。对于后市,中原地产市场部总监王世界判断,市场已走出谷底,刚需和改善性需求将入市。
 
　新房成交两周来首次量价齐跌

　　根据深圳中原对深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周深圳新房成交套数为508套,环比下跌了40.45%,成交面积4.93万平方米,环比下降42.49%。上周新房市场成交量再度下滑,接近连续六周成交量的最低点。而据搜房网监测,上周新房成交也是深圳新房市场两周来首次量价齐跌。

　　“10月以来,政策接连出台,先是限购,后是加息,市场此起彼伏,随着政策的逐步消化,政策的效力也逐步体现在市场成交上。”中原地产市场部总监王世界表示,上周深圳六区的成交量纷纷下跌,幅度最大的盐田区跌幅高达90.91%,幅度最小的福田区跌幅也有6.52%。成交量的整体回落再度说明政策正在发挥作用。

　　在成交价格方面,上周深圳新房成交均价为17808.931元/平方米,环比下跌13.06%,创下新政以来的最低点,六区中除了罗湖区的成交均价有4.32%的小幅上涨外,其他各区的成交均价均有不同程度的下跌。

　　“上周成交均价的下跌一方面反映了政策的效力,另一方面本周新开的楼盘主要以中小户型为主,拉低了成交均价。”王世界分析说。

　　二手房成交均价上升

　　而在二手房方面,上周深圳二手房成交1913套,日均成交382.6套,成交面积16.77万平方米,日均成交面积3.35万平方米。此前一周由于市场“二手房评估价收税传闻”,促成二手房过户量的激增,但随着传言渐渐平息,上周二手房市场的成交量也逐步回归理性。

　　成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周深圳二手房成交均价为19574.9元/平方米。较之前一周上升了6.16%,上涨幅度收窄,但中原分析,二手房成交均价小幅上涨是受成交结构的影响。

　　“目前二手市场依旧笼罩着观望气氛,成交量的再度低迷反映出当下的市场状态:业主惜售,买方观望,市场供求关系微妙。”王世界分析,新房成交量和成交价格均反映了政策的执行力度和效力,双双出现回落；二手房市场成交量随市场传言的平息迅速降温,成交均价虽然依旧保持上涨态势,但涨幅明显收窄,可见政策还是达到了遏制房价过快上涨的目的。

　　对于后市,王世界判断,市场已经逐步走出谷底,开始回归理性,预计未来的房地产市场成交量会渐渐回升,刚性需求者和改善性需求者会逐步迈入市场,成交均价受政策和市场供求关系的影响将会持续于高位僵持。记者/曲广宁