三套房停贷、已购三套房拒办产权证，"限购"与"限贷"双管齐下，存款加息再来助阵，政策组合拳打向楼市，市场走向何方？是再次陷入观望，还是继续上扬行情？购房者、开发商习惯性地陷入举棋不定的境地。

随着新一轮调控政策迈过满月期，成都楼市已经用稳定回暖的成交数据做出了回答。

楼市风景这边好

据最新公布的数据，上周（10月25日-31日），国内35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。

其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

与各地成交量普降大背景下，成都最近骤然下降的似乎只有温度。上周成都商品住宅供应再次放量。成都市城乡房产管理局数据显示，上周主城区共有33个预售项目领取预售许可证；其中仅住宅项目就有27个，环比增加18个。这包括商品住宅供应6702套，供应面积为65.16万平方米，供应套数环比增加158.96%，供应面积环比增加207.07%。另据中原地产观察，仅10月29日就有26个项目取得预售。

中原地产分析，近期成都发布《成都市商品房预售款监管办法》，开发商为赶在政策11月1日正式实施之前出货，导致10月末供应集中放量。

随着近几周商品住宅供应放量，成交量也不断上升，上周再次突破新高。成都市城乡房产管理局数据显示，上周主城区商品住宅共成交4542套，成交面积为43.72万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上升25.02%和31.57%。其中高新区需求释放，较上周有大幅上升。

购房者依然想买房

"身冷心不冷"，这是上周成都购房者的精神状态。一位毛姓购房者告诉记者，他连续在成都多个楼盘呆了好几天。"尽管首套房首付涨至三成，但要买的还是会买。类似我这种刚需，实在等不得，还是先买了再说。"

"要是早知道国庆节前要出新政，我就应该早点下手买房了。"在某IT公司任职的黄先生对记者大倒苦水，"05年的时候我就在玉林买了一套二手房，07年又买了城西一套，之后因为楼市一片混乱就没有再买。今年老婆生了孩子，两家的老人都要来看小孩，城西那套100平的房子就不够住了，打算再买一套大一点的就遇到三套房限购政策出台。现在想买也只能再等等看。"

要买与想买却买不到，购房者看好后市的大势让成都楼市走向稳定。"二轮调控后，但果断下手的人还是不少，成交量大都不错。可见成都本地购买需求仍然是旺盛的。"中原地产集团四川分公司营运中心总经理邹玉棠评价道。

看好后市有理可循

"开发商对于二次调控的后市并没有感到恐慌，一方面是基于7月市场回暖，提前消化了相当的市场存量。一方面也是因为本轮新政调控大多为之前的深化和落实，三套房限购也难以抑制刚需和初次改善型购房者。开发商也开始意识到市场与政策的交替博弈将可能成为常态，也纷纷做好持久战的准备，并未看空后市。"世家机构市场研究部人士指出。

动态房价显示，位于世纪城区域的龙湖世纪7月均价15000元/平方米，10月16000为元/平方米；中海城南1号4月起价16000元/平方米，10月起价18000元/平方米，价格上涨12%；置信逸都花园7月均价4200元/平方米，10月均价达4500元/平方米，上涨7%；保利金香槟5月开盘均价为6500元/平方米，10月则达到7600元/平方米，上涨幅度7%。近期开发商上调房价不是个例。

中原地产四川分公司营运中心总经理邹玉棠指出，成都购房者来源广泛，需求旺盛；除此之外，成都一直较好执行"国十条"相关政策，所以二轮调控下来，成都楼市可谓"波澜不惊"。

正合地产总经理毛勇告诉记者，从正合代理的各个楼盘来看，市场态势显得相对平稳，不会出现大涨大跌的走势。

嘉进地产副总经理马永林也认为，本论新政调控，强调的是问责，不断地提醒地方政府、银行以及开发企业对于新政的执行力度和成效。从整体消费需求和投资需求来看，房地产的市场去化量今年还是被压抑了。

世宏锦舍项目毛经理也认为，"新政对于二、三线城市影响不大。如金堂楼市，本身就处于价格低洼，房价较低，价格非常符合购房者的心理预期和实际购买力。