在9月份楼市“量价”均创下年内新高后,国家在国庆前夕出台“9·29”政策给楼市降温,最新出台的限购令和加息,令业界感到寒风阵阵。那么,新政满月后,广州整个10月楼市情况如何?昨日记者根据阳光家缘数据统计获悉,广州楼市在10月份的成交不降反升,网签销售面积为185.3万平方米,环比增加45.1%,再次创下年内新高；网签成交均价约为11695元/平方米,环比微跌5.5%。专家分析,成交量上涨不足以真实反映当前楼市的情况,当前市场真实的情况应是“量跌价稳”,随着新货减少以及亚运会开幕,这种情况还将持续。

　　数据??

　　10月网签不降反升

　　根据网易房产对广州国土房管局阳光家缘实时网签数据统计显示,广州市10月(十区二县)网签成交17214套,环比增加38%；网签销售面积为185.3万平方米,环比增加45.1%；网签金额约216.68亿元,环比上月的158.06亿元增加37.1%。仅从成交看,“银十”比“金九”还要厉害,不降反升,令不少人感到意外。不过价格方面,网签成交均价约为11695元/平方米,环比微跌5.5%。

　　除了增城与从化,10月份全市十区一手住宅成交均价为13173元/平方米,环比微跌3.45%,与上月基本持平。成交面积则达到144.6万平方米,环比涨幅达37.19%。

　　从区域成交情况来看,中心六区10月一手住宅均价达19540元/平方米,环比上涨3.47%；成交面积为44.9万平方米,环比下降6.65%,占广州十区二县交易面积的比例为24.21%,比上月占据的比例增加13.48%。新四区与二县市一手住宅均价则为9184元/平方米,环比上涨8.85%；成交面积则为140.4万平方米,环比增加76.38%,占广州十区二县交易面积的比例上升至75.79%。由此可见,外围区域的成交远比中心市区来得活跃,并占据了七成以上的比例。

　　分析??

　　为何新政出台反而招致“量升价稳”?

　　“上述网签数据不足以真实反映市场情况。”昨日广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为,一方面,9月的实际成交量应该比10月要多,不少买家签了认购书后,是等到10月上旬才完成了网签,10月网签量一部分就源于9月的积累；另一方面,当时社会也普遍认为广州限购令势在必行,买卖双方都担心限购影响交易,都赶末班车,在限购令颁布前成交,因此造成了“量升价稳”的现象。

　　据分析,从10月份全市成交前十大楼盘来看,几乎全部为郊区盘,“万元盘”仅有三个。这也是价格微跌的一个原因。

　　预测??

　　成交萎缩已成定局

　　记者了解到,由于很多新货在“金九银十”已经消化得差不多,加上政策趋紧,不少开发商已经提早推货或者延迟开盘,10月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象,根据网易房产统计,10月广州住宅新增货量约6964套,较9月大幅减少10496套,11月初全市未售货量约67105套,市场可售库存处于一般水平。

　　黄韬说,当前真实的市场应该是“量跌价稳”,随着社会的焦点转移到亚运会以及市场供应量减少,预计11月、12月成交也将持续萎缩,跌破50万平方米的成交关口；均价方面则保持稳定,起码要经过3到6个月的市场低迷后才会回落。