据杭州透明售房系统和365地产家居网统计显示，昨日杭州商品房共成交408套，预定236套。其中主城区成交294套，创下杭州楼市进入“银十”以来主城区成交量新高。

成交预定双双爆发 新政下商品房放量突涨

杭州主城区昨日爆发式成交294套房源。其中位于滨江区的绿城明月江南成交160套，为昨日主城区成交最多的楼盘，据了解，明月江南是不经预定直接成交的。

作为绿城在滨江的首开之作，绿城明月江南自诞生以来，一直备受关注。绿城明月江南10月18日开盘当天推出1、3、5三幢419套房源，据了解首日就预定283套，预定率达68.5%。“双限”下的明月江南，成为杭州新政执行细则出台后主城区最热销的楼盘。

另外，上周末开盘的名城湖左岸和世茂江滨花园昨日分别成交37套和15套，也取得了不错的成绩。昨日下沙区成交75套，萧山区成交64套，余杭区成交50套。

从预定量来看，余杭区昨日预定287套，预定量也是爆发式突涨。其中位于瓶窑的信达柳郡昨日二期开盘推出232套房源，当天预定229套，其中高层部分当日售罄。余杭另一个楼盘东田擎天半岛昨日预定43套。该盘上周末二期开盘，推出208套房源，当天销售过半。

10月11日杭州楼市细则出台，10月19日中国人民银行提出自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%。“银十”政策频频出来，从目前情况来看，余杭区受政策影响非常小，从信达柳郡的开盘调查也能看出当地购房人群对政策的敏感度并不高。而据65独家调查，业内专家也表示，本次加息上调的这0.25%的利率不会对购房者和楼市产生实质性的影响。

商业项目影响较小

杭州楼市限购令等政策的出台，主要是对住宅进行调控、限购，而对于商业地产则并没有相关的限制。这一情况也反应在商业地产的成交量上。

据透明售房网数据显示，10月11日，新政细则出台当天，杭州主城区商品房成交量为182套，其中写字楼和商铺成交量为20套。10月12日，杭州主城区共成交商品房107套，其中写字楼和商铺成交量同样为20套，接下来的几天，商业项目的成交量一直在12—45套之间徘徊，成交量却大体平稳。

在分析新政细则对楼市造成的影响时，有业内人士认为新政对住宅项目的影响较大，而对于商业项目来说是利好。从这几天的行情来看，尽管不能说新政一定有利于商业项目，但其受新政的冲击总体而言相对较小。

房博会成后期楼市风向标

明日(10月22日)，第十七届浙江省房地产博览会在杭州和平会展中心和世贸中心举行。作为此轮政策调控结果的风向标，本次房博会的举行可谓意义非凡，也是看点十足。昨日的成交、预定行情是新政对杭州楼市的影响力的预示还是展会开始前的反弹?“后新政”时代，杭州楼市何去何从?365地产家居网将持续关注、报道。