“目前只有培养以消费品为主导的房地产市场结构，才能解决中国的房地产问题，健康稳定的发展中国房地产市场。”

——日前，国务院发展研究中西金融研究所所长夏斌在上海接受媒体采访时表示，中国房地产市场不要学习英国、美国的发展模式，而要学德国的模式，买房就是为了住，中国的房地产市场主要是作为消费品投入，是以消费者为主导的，如果是为了投资，对不起，想尽办法不让你赚更多钱，那样中国房地产发展就正常了。

“最近几年，在一些交通便利和商业氛围比较成熟的地段，商铺升值的幅度是有目共睹的，这种增值的趋势在上海、广州、深圳等一线城市表现得尤其明显。但并不是投资商铺即可很快获利，甚至不一定获利。从这些年商铺投资的情况来看，其风险性要远远高于住房投资。”

——合富辉煌市场研究总监许传明表示，受国家对住宅房地产市场调控的影响，部分省份的住房交易市场已趋于平缓，但一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺炒作热。他认为，过度开发商铺和投资都有可能形成泡沫，因为商铺往往是根据当地的经济发展情况和城市建设需要应运而生，并不存在刚性需求，这一点难以和住宅相比拟。而且无论从开发建设还是投资的角度来说，商业地产都比普通的住宅地产要求更高。

“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”

——华远集团总裁任志强在“二次调控下的中国楼市”中表示了对“限购令”的看法。有着地产界“任大炮”之称的任志强在论坛上又一次“语出惊人”，他认为调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。他表示，问题在于房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的，比如南京仅完成了30%多，还有广州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。土地供应量不足，将导致商品房供应紧缺，依然无法改变房价继续抬升的问题。

“市场上有个常识,就是土地楼面价不能超过房子价格，如果面粉的价格比面包还要贵，就不符合常识。”

——SOHO中国董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，如果调控顺利的话，房价将回到2009年初的水平。所谓回到2009年初的水平，就是回到了常识里的最高水平线，开发商不能盲目拿地，老百姓也不会疯狂买房。至于房价究竟会回落多少，潘石屹预测说，应该在10%到15%左右，能否达到这一目标，则要看调控的成果了。

“二次调控新政中‘一刀切’的信贷、税收政策将更加严厉，再加上各地实行的‘限购令’，市场将再度转冷进入观望的阶段，部分开发商出于回笼资金的压力将可能降价促销。”

——全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存分析认为，虽然9月份市场出现了回暖，但大部分开发商的信心仍不足，这表现在对于未来预期并不乐观。资金压力甚至会加速导致房企分化，有实力的开发商因为融资渠道多，能够应对调整，但一些中小开发商的资金链则比较紧张。业内人士分析认为，9月量价齐升的局面在预料之中，但随着近期国家出台一系列更加严厉的房产新政，楼市将再度转冷，房价下行压力增大。据调查，房地产开发投资虽然仍保持增长态势，但是增速在明显连续回落。陈宝存表示，投资增速的下滑在于银行信贷的收紧，随着调控政策的加力和库存的进一步增加，开发企业持续投资的愿望将会受到影响。