今年的“十一”黄金周，有人欢喜有人忧。“黄金周”前夕，有关部委联合出台楼市新政，被称为“9·29”新政，这剂“药”让业界对“十一”楼市持谨慎态度。而记者昨日从福州楼市了解到，假期福州一手房销售红火，而二手房的成交量急剧下滑三到五成。

　　一手房、二手房表现迥异，业界认为，契税优惠门槛提高，对二手房流通影响比较大，市场陷入观望。同时，经过几个月的楼市观望，市场对政策有一定的承受力，加上新政对一手房的影响有一个滞后期，这是一手房对新政“迟钝”的原因之一。

　　[现象]

　　一手房 部分楼盘现“抢房”

　　“太可怕了，卖房就像卖白菜”，十一期间，对位于福州仓山的一家楼盘销售盛况，一位购房者感叹道，原以为“十一”前夕出台楼市新政，市场会冷一些，没想到还是出现排长队抢房的现象。“很多购房者连户型都没看，就进去抢”，上述购房者告诉记者，该楼盘户型小，让其房源受到了市场的追捧，但是有些购房者未看房源就“抢房”，让人匪夷所思。

　　据海峡房网的信息，国庆七天，商品房签约量达到261套，面积约为27534平方米，签约量为三年同期最高。虽然由于签约数据的滞后性，“十一”黄金周的签约备案并不反映黄金周的市场状况，但是，记者从目前福州正在销售的几个楼盘了解到，“十一”期间，很多一手房销售较好。

　　一位业内人士告诉记者，福州新增房源有限，特别是小户型房源比较少，也是一些楼盘热卖的主要原因。

　　二手房契税优惠收紧 成交量急降三到五成

　　而记者从麦田、双安、骊特等多家二手房中介了解到，“黄金周”期间，福州二手房成交量骤降，环比下滑三到五成。

　　“今年的‘十一’二手房楼市因遭遇假期、新政综合征，成交量锐减。”麦田房产的黄少华告诉记者。

　　“9·29”楼市新政，使得可享受契税优惠条件少了。“大概影响了一半二手房源无法享受原来的优惠”，双安房产总经理郑爱新说，二手房交易环节税费的提高，这将直接影响二手房的成交量。

　　骊特房产的后期经理陈先生给记者算了一笔账，一套申报价为80万的房子(该申报价高于市场指导价)，原来享受契税优惠的情况下，只要缴纳1.2万元的契税，而现在则需要缴纳2.4万元，翻了一倍。

　　郑爱新说，税收新政市场或还需消化一段时间，受此影响，这两个月的二手房成交量可能有所下滑，10月份成交量有可能环比下滑三成左右。
[政策] 90平方米以下首套房房贷 首付三成

　　国庆节前，国家有关部委出台新规，对房贷首付比例、贷款利率及三套房、异地购房等房贷政策进行了规定。但节前，记者采访时，在榕多家银行都表示未收到相关通知。昨日，记者从建行等多家在榕银行了解到，目前他们已接到通知，将严格执行新规。

　　节前，记者采访时发现，当时在榕多家银行网点还表示，未接到执行新规的通知，因而购买90平方米以下的住房贷款首付比例最低仍然为20%。但昨日，记者走访了多家银行网点了解到，目前榕绝大多数银行都已执行新规，首套房即使是90平方米以下的房子，首付最低也都要三成了。

　　此外，记者走访多家银行网点了解到，目前各银行都严格执行二套房政策，首付五成以上，利率上浮1.1倍；不再接受三套房房贷的申请。

　　对于很多市民关心的节前已受理90平方米以下的首套房房贷能否按旧规定执行首付两成的政策，对此，一家国有银行有关人士表示，可以按照旧政策执行。一家股份制银行个贷部门有关人士则说：“这个影响不大，现在90平方米以下的房贷申请量不大，而且银行只对优质客户才执行首付两成的优惠。”

　　采访中，建行等银行也表示，目前具体的房贷政策还未出台，例如异地购房等细则仍未出台。

　　[观点]

　　成交量或下滑 房价难跌

　　“一手房对新政反应‘迟钝’，原因还在于政策效应有个滞后期。”有业内人士表示，很多楼盘经过一定时间的蓄客才开盘，销售业绩自然不俗，政策对这类楼盘反应不会很明显，接下来新政效应有可能陆续显现。但是，也有业界认为，市场对楼市新政有足够的心理承受力，如果没有更为严厉的政策，恐怕影响也仅仅是短期效应。

　　黄少华认为，目前福州二手房和一手房相比，还是有一定的价格优势，除非一手房出现跌价，否则福州二手房房价只能是短幅调整，不可能出现大面积大幅度下滑。而业界认为，目前只要开发商定价相对合理，房子很容易受到市场追捧，有需求量支撑，开发商也不会去降价。“恐怕还是治标不治本，也只能是扬汤止沸”，省内房产专家刘福泉认为，“9·29”新政不过是之前楼市政策的延续。记者 杨永敏 李进