日前，有消息人士称，房产税估计在国庆前后出台，明年元旦实施的可能性比较大。消息同时称，近期楼市回暖过快，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。

京沪深渝或先试点

1986年开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》目前只针对城镇经营性房屋和出租房屋征税，对个人所有非营业用的房产则免征房产税。由于开征物业税(专题 论坛)程序复杂，专家普遍认为，扩大房产税征税适用范围是比较可行的做法。

早在2003年，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税“空转”。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。今年以来，关于上海和重庆将获准开征物业税或房产税的消息满天飞。日前又有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。然而至今没有开征的时间表。

一位不愿透露姓名的地产人士表示，房产税突然提上日程，很可能和最近全国楼市回暖有密切关系。具楼市“风向标”的京、沪、穗、深楼市自调控以来，日前首次集体飙升全面回暖，其成交量大幅上涨。

征税对楼市影响有限

据悉，上海的房产税试点方案上次在上报国家发改委被退回后，目前还在修改中，尚未上报。在之前上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%～0.8%，略低于经营性物业的税率。

满堂红研究部经理周峰认为，若房产税是按每年0.5%～0.8%的税率征收，实际上对楼市的负面影响很有限，如评估价是100万元的房子，每年最多缴纳8000元的房产税。

但按照过去几年的房地产市场走势，优质物业一年的升值空间起码达到20%，稍微差一些的物业，随市场大势而涨5%也是正常的，在扣除8000元的税费后，还是有足够的盈余，且多数业主不会让房子空置，用于出租所收回来的租金也足够支付房产税了。

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房产税政策迟迟不出台，成为悬在楼市上方的达摩克利斯之剑。“目前有几个方案，但是不知道具体用哪个，但是估计明年元旦实施的可能性比较大。”昨日，有消息人士对记者透露，新的房产税是对原来的房产税政策进行修改，可能在国庆前后出台。不过，开发商似乎并不知晓此事。SOHO中国(新闻)董事长潘石屹（新闻 博客）当日表示，自己未听说即将出台房产税方案的消息。

上述消息人士也表示，这次有关部门重新修改房产税，“加上新东西，不需要人大批准，国务院批准即可，时间短，效率高。”昨天，一位熟悉发改委系统的机构人士透露，上海的房产税试点方案上次在上报国家发改委被退回后，目前还在修改中，尚未上报。与以往调控多重视短期效应有所不同，本轮调控更加重视房地产市场长效机制的建立，这种背景下，作为长效机制之一的房产税或者物业税更令业界期待。近期，包括新华社、《人民日报》也多次刊发报道或者发表评论，探讨调控政策再度收紧的可能性。

中国人民大学财经金融学院教授安体富就在6月份曾表示，房产税一旦开征，其规模将达到7000亿元。不小的房产税额度将会给地方税收以很大的补充，同时一旦开征房产税必将对地方依靠出让土地的财政模式给以彻底的改革。

而终结地方政府的土地财政在不少专家和业内人士眼中，是抑制楼市过热釜底抽薪的举措。