在“金九银十”的美好预期下，厦门岛内最近新开的楼盘，大多推出了许多“优惠”。然而，记者昨日采访发现，开发商“优惠”的背后，房价却悄然上涨。而且，因担心新一轮调控政策降临，开发商对于新楼盘的涨价显得相当谨慎。

名为让利实则涨价

“本以为房价会降，没想到又涨了。

”昨日，借中秋假期刚在集美看完一个新开楼盘的市民张小姐悻悻地嘀咕。

张小姐看中的是集美一个新开的楼盘，一期的开盘价在14500元/平方米左右，但最近开盘的二期售价居然涨到了16000元/平方米，尽管开发商实施了一些赠送政策，表面上开发商“让利”了，但房价实际上还是涨了。“不抓紧买的话，看来还得涨。”张小姐开始焦急了。

记者昨日采访发现，最近岛内岛外新开的几个楼盘似乎都有这样的通病，表面看“优惠”多多，而实际上房价不仅没下降反而上升了。

来自厦门房地产联合网的统计数据也佐证了这一说法。上周 (9月13日至19日)，全市新房成交量为610套，其中住宅成交250套，成交均价为10093元/平方米，环比上涨8.78%。

与新楼盘的含蓄涨价相比，二手房提价似乎更直接，而且步伐更大。记者昨日走访房产中介发现，在松柏城市家园房地产中介代理出售的一套蓝湾国际二手房，挂牌价为24600元/平方米，而在体育路浦厦房产代理的一套蓝湾国际二手房，楼层、朝向和上述房子相差无几，不久前挂出的价格是21800元/平方米。

开发商不敢太张扬

“最近市场的确出现了数据上的反弹。”厦门一家开发商的一位营销总监向记者分析，主要是因为部分刚性需求没有等到价格明显下调，就仓促入市。所以，现在还很难说是真正的回暖。

记者调查发现，由于担心新一轮调控政策可能降临，厦门新楼盘的涨价显得相当谨慎。在最近一些新开的楼盘广告中，价格已经不被放在最醒目位置，代之突出楼盘的地理和硬件优势。

对此，一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，开发商现在不愿意直接说出自己的价格主要是为了给自己留后路，“现在的市场行情开发商自己心里也没什么底，公布价格太低觉得自己亏了，太高又怕把客户吓跑，所以先不公布，除非购房人真打算购买才透露，也是为了方便随时调整自己的价格，适应市场情况。”

近日，市场又传出国庆节前后房产税政策可能出台，，加上频传的加息，这足以让开发商慎之又慎。“现在谁还敢很张扬地涨价。”上述业内人士笑称。