“以前的优惠政策已经取消了，现在只有0.2%的优惠了。”万科金色海蓉的置业顾问介绍说，上周日，公司决定取消一次性付款2%、按揭付款1%的优惠。金色海蓉2期3号楼开盘一个多月来，190多套房子现在只剩20多套。

与金色海蓉相隔不远的华润翡翠城的优惠政策还在执行，一次性付款优惠3%，按揭付款优惠1%。不过置业顾问却表示：“优惠政策随时都可能被取消。”翡翠城5期套二的房子已经卖完，剩下只有些套三的房子。

与此同时，8月以来，成都楼市成交量开始上升，而据一些机构统计，均价也在上涨。上半年数据显示，主城区住宅均价已从去年年底的6700元/平方米上涨到逼近8000元/平方米。最新数据又显示，8月成都主城区住宅均价已经达到8118元/平方米。

一切迹象都让市场蠢蠢欲动，似乎在说明成都房地产市场呈现“回暖”迹象。业内人士却表示，市场并没有回暖反弹，防止引发消费者的恐慌性购房。

部分项目缩减优惠

记者在华润翡翠城的销售中心看到，看房车也不断穿梭于售楼部到楼盘现场之间，来这里看房的人络绎不绝。在万科金色海蓉售楼部，光景也大致一样，不少人来到这里咨询看房。

成都数据监控中心数据显示：8月成都主城区商品住宅销量突破5809套，共53.06万平方米，环比7月上涨50.9%，成交量出现较大反弹；而主城区二手房成交量较上月有所回升，总成交套数为3433套，环比7月涨幅为15.63%。

对此，一位地产公司营销经理向《第一财经日报》记者分析造成现在“回暖”的原因：新政以来压抑了很多需求，现在有一部分释放出来；几个月以来，房价跌得少，人们对房价下跌的预期降低，又导致恐慌性需求的释放。

中原地产市场研究中心总监卢华向本报表示：“虽然市场成交量有所上升，但是说市场回暖、反弹，并没有那么严重。”

卢华介绍，8月以来，成都楼市成交量确实有上升，但楼市的自然规律就是4、5月上涨，6、7月下跌，然后8月份又开始上升，接下来就是金九银十。但是，相比较来看，去年8月，成都楼市成交1万多套，2008年市场低迷的时候，8月的成交量也有4000多套。而今年8月只有5000多套。

上述地产公司营销经理还认为，这里面不免还存在着开发商与媒体的“阴谋勾结”，“开发商在媒体上制造成交量大涨、楼市涨价的气氛，引起消费者的恐慌心理。”

对于一些开发商收紧优惠政策，卢华表示，个别开发商、个别楼盘对市场的反应不一样，每个楼盘多会自我决策。小的调整也很正常，大多数还是有很大的优惠。

事实上，造成一些楼盘优惠政策取消或者收紧的原因跟楼盘自身状况有很大关系。万科金色海蓉2期3号楼已经是接近尾盘销售；而华润翡翠城也主要是尾盘，5期销售完了，整个楼盘就开发完毕，现在只有少数房源。

后市博弈加剧

“目前市场交易来看，不必担心，2009年每个月平均成交1万多套，2009年12月成交了2万多套。而现在成交与这个水平相差很远。”卢华表示，“现在成都市场上主要是自住型购房需求。”

记者走访成都一些楼盘发现，中小户型大受欢迎，成为成交主力。相对而言，大户型楼盘的销售则要清淡得多。

事实上，“下半年市场供应量上升，市场不会大幅上涨。”卢华介绍说，“今年1~8月，成都市场供应了400多万平方米，今年后4个月，供应就达到400多万平方米。”

上述营销经理表示，下半年，开发商面临资金回笼、公司业绩的压力越来越大，因此希望能赶快出手套现。在“金九银十”的季节里，开放商纷纷推出楼盘。据不完全统计，9月成都新上市的项目将达到30余个。

记者注意到，计划开盘的不少项目都还有一定的优惠，但幅度大多在5%左右，最多也不超过10%。对于涨价现象，卢华也表示，各个机构统计口径并不一样，得出的结果也相差甚大。

来自中原地产的统计数据显示，目前成都主城区的均价在7300~7400元/平方米，与5月的价格基本持平，甚至略低。