土地成交 热度大于数量

　　亚豪机构统计数据显示：上周(8月23日-29日)北京市共有2宗住宅、商服类用地实现成交。成交土地总面积4.50公顷，规划建筑总面积11.54万平方米，分别环比减少90.81%、82.80%；成交总金额8.86亿元，环比减少77.60%；平均楼面价7506元/平方米，环比上涨32.19%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，上周成交土地尽管不多，但热度不低，主要体现出了开发企业对市区地块的青睐，与前段时间郊区地块频繁遇冷形成对比。上周成交的2地块均位于城区，分别是石景山区五里坨的住宅地块，朝阳区西大望路的多功能地块，均通过招标形式实现成交，分别有4家、3家开发企业参与竞标，最终拿地的均为报价最高的企业。其中备受瞩目的西大望路地块，被央企葛洲坝集团一举拿下，成为该集团进军北京房地产市场摘得的第一宗土地。

　　成交量突破创8月单周最高

　　亚豪机构统计数据显示：上周(8月23日-29日)北京市商品住宅期房共成交1592套、182657平方米，扣除保障性住房实际成交1209套、154348平方米，环比之前一周(8月16日-22日)，实际成交的期房商品住房分别增加47.80%、48.32%；商品住宅现房共成交308套、43189平方米，环比之前一周分别增加78.03%、57.08%。而期房商品住房与现房商品住宅累加，共成交1517套、197537平方米，环比之前一周分别增加53.08%、50.15%。成交量大破1500套，达到8月份单周成交的最高水平。

　　同时，上周(8月23日-29日)北京市商品住宅整体成交均价为22447元/平方米，环比之前一周(8月16日-22日)每平方米上涨1489元，涨幅为7.10%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，随着8月下半月开盘项目的激增，需求得以大量释放。8月上半月两周时间的累计开盘项目仅有5个，而第三周为6个，上周则达到了7个。一般来说，各周的成交房源多是基于之前一周的新开盘项目。8月下半月开始陆续放量，便直接反映在了上周的成交数据上，周成交量突破1500套，接近了之前两周的总体成交量。由此可见，当下市场所缺少的并不是需求，而是有针对性的供给。比如，之前一周推出的6个项目中，就有4个项目位居上周成交套数排名的前10名，分别是世嘉光织苑、莱镇宁静湾、顺驰领海、万年花城。