据搜房网数据监控中心最新统计，截至8月26日，本周末（8.28-8.29）开盘有6个：中信泰富朱家角新城、凯德都会新峰、香馥湾、天际蓝桥、海尚墅林苑和明城海湾新苑，总计开盘套数1697套，预计均价12695元/平。本周末新开皆为外环外楼盘，并包含一个周边的昆山楼盘。

开盘量激增近3倍  金九银十前夕量升价跌

据搜房网数据监控中心统计，本周末（8.28-8.29）6个楼盘推盘量总计多达1697套，为6月以来最高值。对比上周末的444套，本周末开盘套数环比暴涨282%，单个楼盘放量也较大，仅海尚墅林苑一盘就预计推出485套，比上周末5个新盘的推盘总量还要多。

南区·奉贤海湾 两楼盘价差三千人气差数倍 青年报

上周六，海尚墅林苑和明城海湾新苑同时开盘。记者实地调查得知，这两个楼盘虽然同样位于奉贤海湾边，但是，在均价相差近3000元/平方米的情况下，前者尽管有地处轨道交通五号线终点站的交通优势和毗邻奉贤海湾大学城的“学区”优势，其人气还是远远不如后者。

开盘现场

高价楼盘门可罗雀 低价楼盘排长龙

上周六上午9点左右，记者来海尚墅林苑时，一眼就见到在荒草地上拔地而起的几幢小高层，小高层北面一路之隔就是崭新的上海应用技术学院（以下简称“应技大”）奉贤校区校园。面对闻讯陆续前往看房的购房者，售楼处的人都不忘推介其“学区”优势。

售楼员介绍，正式开盘要到上午11点多，此前“试探性”的均价为9300元/平方米，正式的价格将根据现场登记领号的情况在开盘时公布出来。

“有点贵了，让我再考虑一下吧。”面对9300元/平方米的均价，不少看房者都连连摇头。记者粗略估计，只有近一半的看房者继续坐在售楼处，另外的一半则直接走了出去。

就在记者在海尚墅林苑采访时，不时听到看房者介绍：“这里价格太高了，到明城海湾新苑去，听说那里价格要低很多。”

果然，记者随一名购房者赶到那里时，门口打出的楼盘均价显示为6580元/平方米——比海尚墅林苑要低近3000元。而这里周边的世茂爱马郡公寓部分价格则要14000元/平方米。

低价下，这里的人气也特别旺——门口的看房者竟已排起了四五十米长的队伍，队伍边还聚集了数十人。当记者以购房者名义想进售楼处看房时，现场工作人员马上拒绝：对不起，我们今天已发了200个号了，不能再发了。

原来，那些排队的人都已拿到了号，排队只是等候进售楼处交定金。采访中，记者粗略估计，这些人六七成为二三次购房者，三四成系首次购房。他们有的来自青浦，有的来自松江，有的来自宝山，为了买房，早就在网上寻找开盘消息。

一寻找到这个楼盘的开盘信息，他们便连夜赶了过来，“6000多元一平方米，这样的价格，在现在的上海，可能是最低的价格了，怎么好错过呢。”来自青浦的毕先生两三年前错过了九亭购房，得知消息后，早上四五点钟就出发了。

购房者

纵有高校概念 仍敌不过低房价

售楼处里，来自应技大的一名不愿透露姓名的教授说，正式开盘前，学校已经以均价7800元/平方米的价格“包”下了两幢楼，并以“摇号”的形式向他们“内部销售”，“摇号”中，他“摇”到了一套面积近90平方米的房子，但是，由于总价要七十多万元，他还是没要。在现场，他与爱人选择一套面积只有60多平方米的房子，“这样虽然单价高了1000多元，但总价要少一二十万元。”

对于9300元/平方米的均价，这位教授也坦言“有点贵了”，“我还好一点，有教授级的工资，压力相对要小些，那些刚工作几年的讲师、副教授，真不知道他们怎么去承受现在的房价。”

据购房者介绍，这个楼盘尽管紧邻地铁五号线和他们学校，但是，周边没有什么配套设施，“上个超市或者买个菜，都要走一两公里到海湾镇上去，真搞不懂为什么还要那么高的价格。”

因此相对于海尚墅林苑，明城海湾新苑6580元/平方米的低价无疑很吸引人。“对我们这样外地过来的工薪阶层来说，这可能是最后的机会了，再不买可能就来不及了。”毕先生坦言，虽然买了后不一定马上搬过来住，但至少可以让自己手中的资金不贬值，等时机合适，再置换出去，用转换出来的资金再去买离工作近一点地方的房子。

而那些投资者，虽然不是买了自己住，但看中的仍是这里的低总价。像自住的买房者一样，他们也瞄准了这里五六十平方米一套的小户型。“房价应该不会跌，我们钱不多，只好买下小一点的房子投投资，再说，小户型出手也方便些。由于大家都看中小户型，一天不到，这个小区的小户型便告售罄。

北区·顾村 “少于140万 别想买房” 青年报

上个周末，位于宝山区菊联路419弄的保利叶上海二期开盘了。这个楼盘靠近还未开通的地铁7号线顾村公园站，在沪太路和A20公路的交界处。二期推出的是高层公寓房，房型以82—91平米的两梯四户为主，均价在16000—17000元/平米。

开盘现场

两周发了350个VIP号

早上9点，保利叶上海二期售楼中心前已经排起了长龙，临时搭建的舞台上有人开始抽号，被抽中的幸运儿可以提前选房。

“直接点说，你预算多少？少于140万的话，基本没可能买到。”穿梭在人群中的售楼业务员递上几张房型图，语速极快地开始报售价，当日开盘的房源共328套，高层公寓房，以90平米以下的小户型为主，价格在每套140万到180万之间不等，一户一价。

为了佐证楼盘的畅销度，业务员指着黑压压的长龙说道，“我们今天发了350个VIP号码，这些人都是两周内聚集起来的。如果你们真的想早点选房，就办张会员卡好了，身份证加上50万元的资产证明就可以免费办。”事实上，仅仅是会员卡还不够，记者了解到，当天一早得到优先选房权的人都付过3万元定金。

购房者

虽有刚性需求多数人仍观望

或许是因为靠近顾村公园，看房者中有不少老年人，因为等候的时间过长，有位老阿姨织起了毛衣。“我们打算替父母买，自己已经有房子了，这里毕竟太偏僻，上班不方便。”一位身怀六甲的孕妇告诉记者，她和丈夫这几个月都在关注郊区楼盘，虽然价格比此前高峰时低了，但依然在均价15000元/平米徘徊，“我们都是普通白领，买这样的房子难度太大了。”

该楼盘的最大亮点是赠送面积，比如91平米的房子送30平米，82平米的房子送17平米，这样算来均价就在12000元/平米左右，对买房者来说确实有不小的吸引力，但仍有看完样板房的市民表示“房型不好，像豆腐干”。

记者观察发现，虽然看房者的热情高涨，且以刚性需求为主，大多数人仍抱以观望态度，毕竟该楼盘的很多“噱头”都还是“未来时”，无论是轨交还是医院，还是尚在规划中的商业配套。

开发商

“闭门”优先接待买别墅客户

虽然按照规定，必须等待所有VIP都选房完毕后才能进入售楼厅，但敏锐的业务员还是能很快“嗅”出客户的“味道”。此前，该楼盘公布的开盘房源中包括联排别墅，但当天却没有公开销售，不过记者在现场看到，有些市民就是冲着别墅而来，甚至一家人一起来看样板房，遇到这样有诚意的客户，业务员自当竭力推销。

据了解，别墅区价格在550万到800万不等，目前入住者虽少，装修的人慢慢多了起来，而且投资客并不多。一位正在为一栋别墅装修的工人告诉记者，他们已接到了40几份订单，基本上都是客户自己入住。

中午12点30分，VIP客户基本都已经选房完毕，售楼处尚有几十个普通看房者，一位看完样板房的市民显得很兴奋，向记者透露尚有110万元的小户型出售，“如果是这样，性价比还不错。”

迟迟不见售楼处开门接待普通看房者，记者表明身份，希望采访当天上午的售楼情况，被负责人毫不犹豫地拒绝，“不许进来。”

北区·江桥：开盘几分钟两层楼就被抢光 青年报

在楼市遭遇数月冷场后，火爆景象再度上演。周六，在嘉定江桥地区的海川路新楼盘“香馥湾”开盘，开盘当日早晨，门口购房者排起了长龙，开售仅几个小时后六分之五的楼盘都已售出。

开盘现场

购房者提前两天开始排队

“香馥湾”楼盘新开60套住房，主打140平米四房两厅户型，房屋均价为每平米2.2万元，每套房总价大致300万元左右。开售前一日，该楼盘被网友们评论为“性价比极低”，但在开盘当天，售楼处却上演了一幕火爆场面。据该楼盘保安回忆，从开盘前两日起，就已有购房者在售楼处外排起了长队，队伍排了整整一天一夜。开盘仅几分钟，3层和4层房屋就已被抢购一空。

记者在售楼处观察到，开盘整日，售楼处的购房者络绎不绝。中午12点，前来购房的梁先生得知，60套房只剩下了10余套，只有底楼和二楼的房子可供挑选。

“楼市果真热了？”看到楼盘被一窝蜂地争抢、几小时后就只剩“残局”，让梁先生备感意外。梁先生称，自己一直在关注附近的楼盘，该楼盘今年5月开盘时，售楼处冷冷清清。他正坐等房价下跌，没想到几个月后售楼处又开始生龙活虎了。

购房者

炒房客再度现身

在购房者中，改善性购房者占据多数。张先生已经是买第二套房了，自己一方面想改善一下居住环境，同时也看好17号线的升值潜力。“开盘价格并不算低，也没有任何优惠。不管过段时间房价会不会涨，从长远角度来看，这里还是有升值空间的。”

不过，炒房客在销声匿迹了一段时间后，又开始“重出江湖”。据嘉定多个售楼处反映，最近前来咨询的购房者中，炒房客的比例有所回升。嘉定西城附近楼盘业务员介绍，楼盘7月开盘，推出12栋楼；8月底，楼盘进入了热销期，炒房客数量明显增多，在该楼盘的购房者中，炒房客与自住的比例已经达到了1:1。

炒房客的出现给中介带来了“盼头”。在嘉定江桥新开楼盘的售楼处边，记者遇到了前来“揽客”的中介销售员。销售人员告诉记者，最近业务有所回暖。火爆的新开楼盘剩余了大量的客户资源，给周边中介提供了大好商机。

一位销售员透露，在中介咨询楼市信息的人群中，频频有炒房客出现。而多数只是前来“探班”或是咨询贷款事宜的。“大多数投资客对楼市还是不看好的，”该销售员称，许多“只看不买”的炒房客手上攥着大笔资金。“抛盘的人少了，二手房的投资人可能会多起来。”

开发商

开盘当日无额外优惠

“香馥湾”此次开盘，开发商给出了一定的优惠，在广告中提出了“赠送地下室、庭院和地面花园”。购房者梁先生称，这样的优惠聊胜于无，“这不过是换一种说法而已。算上花园、车库，该房价仍然偏高。况且，开盘当天开发商并没有提供额外的优惠。”

上海西区·朱家角：外地投资客也来抢购 青年报

上个周末开盘的新楼盘不少，在青浦的朱家角也有一个楼盘开盘，就是位于阁游路、朱溪路的“中信泰富朱家角新城翠苑三期”。在开盘现场，前来购房的市民摩肩接踵。

开盘现场

开盘不到1小时 毛坯房都没了

28日上午9点，中信泰富朱家角新城翠苑三期房源正式对外公开。虽然楼盘是28日正式开盘，但由于27日就拿到了预售许可证，因此有不少购房者都提前接到通知前往订购了。“基本上，现在毛坯房都没有了……你现在不做决定，估计明天来装修房的选择余地也不大了。”上午9:40，在开盘不到一小时，售楼先生就明确表示：房源很紧张，要买就要尽快。

购房者

花100万就能享受别墅氛围

记者在现场问及新政对其购房计划有无影响的时候，一位购房者表示：“经过一个多月的观察和思考，觉得就该楼盘所处的位置来说，现在的均价还是可以接受的。自己也要住，所以还是要买的”。但另一方面记者也发现一些购房者带有明显的投资性需求，“他们往往在询价时会同时关注多套房源，有的人一个人就买了两三套”，售楼处的相关工作人员告诉记者。

有一位购房者表示，目前朱家角的楼盘升值空间很大，并且都是别墅区，现在花100万左右，即能享受别墅区域氛围，还是值得的。

此外记者还注意到，有不少购房者都来自江浙地区，甚至还有安徽、山东的购房客户对这个楼盘的关注度很高，投资自住的都有。

开发商

当天订房最多可有5％优惠

此次开盘一共推出了350套房源，面积普遍都是90平方米以下的小房型，开盘的均价是1.2万元/平方米。对此，中信泰富房地场部总经理方鸿生介绍：“从地理位置上虽然翠苑在朱家角，又非别墅房源，看似价格挺高的，但实际上并不贵。就今年年初，朱家角两块土地出售，通过竞价拿到手的楼板价就在11400左右，因此，目前这个定价是理性的，今后是有升值空间的。”

在开盘现场，售楼大厅的正门口，赫然写着“当天订房享受优惠折扣，并有抽奖机会”。从现场售楼小姐处记者获悉，“根据方案，对于前50名订房者有一个折扣，前100名订房者也有一个折扣，反正就是越早买折扣越多”。售楼小姐默认当天订房最多可以有5个百分点的价格优惠。