种种迹象显示,申城楼市正进入深度博弈期。新政调控之后,楼市成交低迷房价有所回调;但随之而来的是大量楼盘推缓上市,一些开发商甚至减少新项目开工并放缓在建项目。大量供应积压的同时,更多的刚性需求也无法获得释放。
中国房产信息集团的数据显示,受到新政策调控的影响,上海商品住宅的供应量从4、5月的128万平方米和94万平方米的水平上大幅下滑,6、7月的供应量都只有51万平方米,预期8月的供应量也只有50万平方米左右。不过,目前预计9月上市的楼盘将达到35个之多,此外还有45个楼盘预期会推出新房源,这意味着9月会有240万平方米的预期供应量。此外,10月预计还会有15个楼盘推出。
从近期市场来看,售价只要比前期或周边同质楼盘低10%左右,楼盘就能获得热销。尽管如此,还是有开发商不愿降价推盘。这表明开发商并无太大的资金和库存压力,同时对后市有比较良好的预期。(记者 晏秋秋)
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